Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2020 ~ М-541/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-857/2020

УИД:26RS0023-01-2020 -001445-70

РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Герман Ирины Николаевны к Мега Надежде Григорьевне, Гурьяновой Иоганне Романовне, Облогиной Розе Владимировне, Грунину Михаилу Сергеевичу о выделедоли в жилом доме и признании права собственности на квартиру,

     УСТАНОВИЛ:

Герман И.Н. обратилась в суд с иском к Мега Н.Г., Гурьяновой И.Р., Облогиной Р.В., Грунину М.С. о выделе доли в жилом доме и признании права собственности на квартиру, указывая, что Герман И. Н. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: .............., на основании договора купли - продажи недвижимости, расположенной на земельном участке от 20.01.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 05.04.2000 года.

Также истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800,82 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, на основании договора купли — продажи недвижимости, расположенной на земельном участке от 20.01.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.12.2008 года.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной межрайонным отделом № 6 ГБУ СК «Ставкрайимущество», в архиве учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края, имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенный по адресу: ..............:

многоквартирный дом литера «А, а, а1, а2, а3, а6, а7», общей площадью 147,1 кв.м, (дата обследования 09.08.2012);

вспомогательные строения и сооружения: литер Б - сарай, литер Е -сарай, литер Ж- сарай; литер Д - кухня; литер З - гараж и прочие сооружения;

и имеются сведения о правообладателях:

Мега Н. Г. – квартира №1, на основании договора приватизации жилой площади от 02.10.1992, удостоверенного государственным нотариусом Минераловодской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Жабиной Н. А., № в реестре 3-5133; Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.01.1999 года, удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Гусак Р. Г., № в реестре 1-10, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 28.09.2012 года № 26-26-21/025/2012- 668;

Герман И. Н. – ? доля в праве, на основании договора купли -продажи от 20.01.2000 года, удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Андрейчук Н. К., № в реестре 62, зарегистрированного Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» 05.04.2000 года№ 26:01:24:5/2000-16.2;

Гурьянова И. Р., Облогина Р. ВладимиР. – квартира № 3, по ? доли в праве каждой, на основании договора приватизации жилой площади от 12.02.2007 года, простая письменная форма, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 05.03.2007 года № 26-26-24/003/2007- 303;

Коваленок Д. М. – квартира № 4, на основании договора дарения квартиры от 16.03.2009 года, простая письменная форма, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 25.03.2009 года № 26-26- 24/010/2009-807.

03 декабря 2014 года Коваленко Д.М. продал квартиру № 4, расположенную по адресу: .............., Грунину М. С.. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 10.12.2014 года № 26-26-21/034/2014- 279.

В настоящее время, в связи с тем, что на жилой дом имеются разные виды права (Герман И.Н. - долевая собственность; Мега Н.Г., Гурьянова И.Р., Облогина Р.В., Грунин М.С. — квартиры), что не допустимо в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, Гурьянова И.Р. и Облогина Р.В. не желают подписывать соглашение о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении долевой собственности (о выделе 1/4 доли в квартиру), в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246. ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участнике в, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выпискам, из Единого реестра недвижимости об основные характеристики зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, по адресу: .............., расположены:

жилой дом,    площадью 155 кв.м., кадастровый    номер 26:24:040902:317, правообладатель - Герман И. Н. – ? доля в праве;

многоквартирный дом, площадью 147,1 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:146 в котором расположены помещения с кадастровыми номерами 26.24.040902.281,26:24:040902:283; 26:24:040902:325; 26:24:040902:319;

квартира № 1 площадью 34,5 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:325,

правообладатель - Мега Н. Г., дата государственной регистрации права – 28.09.2012;

квартира № 2 площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:283; кадастровая стоимость которой составляет 213756,97 руб.; правообладатель отсутствует;

квартира    № 3 площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер 26:.24:040902:319, правообладатели: Облогина Р. ВладимиР. – ? доля в праве; Гурьянова И. Р. – 1/2 доля в праве; дата государственной регистрации права 05.03.2007

квартира    № 4 площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:281 правообладатель - Грунин М. С.; дата государственной регистрации права ...............

Земельный участок, площадью 801 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель - Герман И. Н. 1/4 доля в праве.

Каждый собственник пользуется следующими помещениями в жилом доме: Мега Н. Г. - квартирой № 1 площадью 34,5 кв.м.; квартирой № 2 площадью 35,9 кв.м. - Герман И. Н.; Облогина Р. ВладимиР. и Гурьянова И. Р. - квартирой № 3 площадью 42,3 кв.м.; квартирой № 4 площадью 34,4 кв.м. Грунин М. С..

Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы с улиц. У них раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Считает, что возможно выделить Герман И. Н. в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:283, с прекращением права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, площадью 155 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:317, расположенный по адресу: ...............

Просит суд выделить Герман И. Н., .............. года рождения, в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:283 и признании за ней право собственности на данную квартиру.

Прекратить право общей долевой собственности Герман И. Н. на 1/4 долю в праве на жилой дом, площадью 155 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:317, расположенный по адресу: .............. /Шевченко 2.

Истец Герман И.Н., будучи извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Адамович В.И., будучи извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Мега Н.Г., будучи извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Гурьянова И.Р., Облогина (Пархоменко) Р.В.Э, Грунин М.С., будучи извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Судебная корреспонденция, направленная ответчикам по известному месту жительства и по месту регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения на почтовом отделении связи.

Согласно сообщению ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, ответчик Пархоменко Р.В. зарегистрирована по адресу: .............., 3/2

Согласно сообщению ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, ответчик Гурьянова И.Р. зарегистрирована по адресу: ...............

Согласно сообщению ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, ответчик Грунин М.С. зарегистрирован по адресу: ...............

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики Гурьянова И.Р., Пархоменко Р.В., Грунин М.С. уклоняются от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении правом, и считает их надлежащим образом уведомленными, но не явившимся в судебное заседание без уважительных причин, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа, будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцом, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признания права.

Как усматривается из материалов дела, истцу Герман И.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве на жилой дом расположенные по адресу: .............., на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 20.01.2000, копия приобщена к материалам дела.

Герман И.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, земельный участок площадью 800,82 кв.м. с кадастровым номером № 26:24:040902:11, расположенный по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2008, копия приобщена к материалам дела.

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, совладельцами жилого дома № 25/2 расположенного по адресу: .............. являются:

- Грунин М. С. – право собственности на жилой дом 25/2, квартира №4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..............;

-Облогина Р. ВладимиР., Гурьянова И. Р. по ? доли - право собственности на жилой дом 25/2, квартира №3, на основании договора приватизации от ..............;

-Мега Н. Г. - право собственности на жилой дом 25/2, квартира № 1, на основании договора приватизации от .............., свидетельство о праве на наследство по закону от ...............

Согласно выписке, из ЕГРН от 02.04.2020 №26-0-1-54/4006/2020-7487, на жилой дом, расположенный по адресу: .............., площадью 147,1 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют назначение «многоквартирный дом», кадастровый номер 26624:040902:146.

Согласно выписок, из ЕГРН от 02.04.2020 №26-0-1-54/4006/2020-7488, 7489, 7490,7491, 7492, 7493 на жилой дом, расположенный по адресу: ..............:

-квартира №4 принадлежит на праве собственности Грунину М.С., кадастровый ..............

-квартира №2 право не зарегистрировано

-квартира № 3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Облогиной Р.В. и Гурьяновой И.Р., кадастровый ..............

-квартира №1 принадлежит на праве собственности Мега Н.Г., кадастровый ..............

Согласно выписке, из ЕГРН от 02.04.2020 №26-0-1-54/4006/2020-7497, земельный участок, расположенный по адресу: .............., площадью 801 кв.м., кадастровый номер 26:24:040902:11, общая долевая собственность 1/4 принадлежит Герман И.Н.

Согласно данным технического паспорта, здание, расположенное по адресу: .............., фактически представляет собой многоквартирный дом: здание состоит из четырех жилых помещений - квартир, помещения общего пользования отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера Кузнецовой Н.В. проведенного обследования по адресу: .............., выявлено, что по указанному адресу фактически расположен только один жилой дом Литер А. Жилой дом имеет четыре обособленных жилых помещения, принадлежащих и находящихся во владении четырех правообладателей (отдельных лиц или семей). При этом, в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения о двух жилых домах Литер А с кадастровым номером 26:24:040902:317 и 26:24:040902:146.

Сведения об объекте с кадастровым номером 26:24:040902:146 внесены в ЕГРН при передаче данных, полученных при проведении технической инвентаризации, в государственный кадастр недвижимости - 17.12.2011 г., а об объекте с кадастровым номером 26:24:040902:317 - 18.12.2013 г. в порядке проведения «гармонизации» - объединения реестра прав и кадастра недвижимости с целью присвоения кадастрового номера объекту, права на который зарегистрированы и не прекращены, слияние происходило автоматически, из-за разницы в площади программный комплекс не идентифицировал объект как один и тот же и внес еще один объект. Различие же площадей обусловлено погрешностью в подсчетах и различными требованиями к подсчету площадей в различные годы инвентаризации, отметок о самовольных перестройках на чертежах БТИ нет.

Кроме того, в выписках ЕГРН, представленной заказчиком, у объекта 26:24:040902:317 в качестве предыдущего номера указан кадастровый номер 26:24:040902:146, а также стоит отметка о том, что объекту с кадастровым номером 26:24:040902:317 отдан приоритет. Это связано с тем, что объект 26:24:040902:317 имеет актуальные зарегистрированные права, тогда как у объекта с кадастровым номером 26:24:040902:146 государственная регистрация прав осуществлена только на расположенные в нем жилые помещения.

Фактически объект недвижимости представляет собой многоквартирный жилой дом, с расположенными в нем четырьмя квартирами, что соответствует объекту по данным ЕГРН с кадастровым номером 26:24:040902:146, а объект 26:24:040902:317 его дублирует и содержит не соответствующие действительности характеристики.

Все изложенное, подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета № 24-84282 от 09.10.2019 г., выданной ГБУ СК «Ставкрайимущество», где характеристики объекта полностью совпадают с характеристиками объекта с кадастровым номером 26:24:040902:146, и указаны все правообладатели объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости с кадастровым номером 26:24:040902:146 по факту является многоквартирным домом по адресу: .............., (кадастровый номер 26:24:040902:146), в котором у истца на праве собственности имеется обособленная квартира № 2, площадью 35,9 кв.м. (кадастровый номер 26:24:040902:283), однако ввиду дублирования данных об объекте недвижимости, право истца зарегистрировано в виде 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 26:24:040902:317.

По общему правилу, установленному ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что 1/4 доля в праве истца на жилой дом, по факту является квартирой № 2 в многоквартирном доме по адресу: .............., при этом иные права участниками долевой собственности не зарегистрированы, поскольку им принадлежат отдельные квартиры, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и прекращении права истицы Герман И.Н. на долю в праве на несуществующий жилой дом.    

С учетом вышеперечисленных обстоятельств дела, исследованных в судебном заседании, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд приходит к выводу, что требования истца Герман И.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............. ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:24:040902:283.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............. ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:24:040902:283.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 155 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:24:040902:317, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..............

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:24:040902:317.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (19 ░░░░░░░ 2020 ░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ :

░░░░░ –