Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2016 ~ М-202/2016 от 27.06.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 августа 2016 года                          гп. Северо-Енисейский

                                     Красноярский край

    Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

    Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

    при секретаре Отческой Ю.А.,

    с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Беленя Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Н.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Варламовой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Кокоровец Н.В. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Кокоровец Н.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наём в размере <данные изъяты> руб., взыскании пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наём в размере <данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кокоровец Н.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №, на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № Б в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства только ответчик Кокоровец Н.В. Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в соответствии с расчетом за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наём жилого помещения начислены проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наём жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик систематически, длительное время уклоняется от исполнения возложенных на неё обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчика Кокоровец Н.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № составила <данные изъяты> руб. Указанные сведения свидетельствуют о существенном нарушении условий договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения договора. Администрацией Северо-Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Кокоровец Н.В. заказным письмом с уведомлением были направлены претензионные письма, однако ответчик претензию истца оставил без ответа.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Беленя Е.В., поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать расторгнутым договор коммерческого найма, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскать образовавшуюся сумму задолженности за найм спорного жилого помещения. Дополнительно пояснила, что ответчик за рассрочкой платежа не обращалась, действие договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ было пролонгировано автоматически. Несовершеннолетние дети включенные в Договор не проживают в спорном жилом помещении, так как ответчик лишена родительских прав.

    Ответчик Кокоровец Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 36), судебным извещением по месту жительства указанному в иске, на почту за извещением не ходила, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением по истечению срока его хранения (л.д.38). Причину неявки суду не сообщила, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. Суд неявку ответчика Кокоровец Н.В. в судебное заседание признает неуважительной.

    В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Управление коммуникационным комплексом Северо-Енисейского района» Давыдова Н.С., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что считает их обоснованными, так как ответчик Кокоровец Н.В., в том числе не оплачивает и жилищно-коммунальные услуги при существующей на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты> руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ года оплаты прекращены. В ДД.ММ.ГГГГ года поступали суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица ТП УФМС России по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Управление образования администрации Северо-Енисейского района Жиракова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 36), причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания от неё в адрес суда не поступало. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, так как Кокоровец Н.В. лишена родительских прав в отношении <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети проживают с отцом ФИО10 по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителей третьих лиц, помощника прокурора, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица помощника прокурора, полагающей, что исковые требования подлежат удовлетворению только в части взыскания задолженности за коммерческий наём жилого помещения, в части выселения ответчика из спорного жилого помещения необходимо отказать, из-за отсутствия у ответчика Кокоровец Н.В. иного жилого помещения и несоблюдения претензионного порядка истцом, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована Кокоровец Н.В. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района (Наймодатель) и Кокоровец Н.В. (Наниматель) заключен Договор № найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (далее по тексту Договор), согласно которому, наниматель - Кокоровец Н.В. приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 Договор был заключен на <данные изъяты>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Суд учитывает, что ответчик не отказался от расторжения Договора, а истец – администрация, не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока Договора, не предупредила ответчика об отказе в продлении сроков Договора, таким образом, в соответствии со ст. 684 ГК РФ, суд признает Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ действующим, что не отрицает в суде представитель истца.Согласно заочному решению Северо-Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Кокоровец Н.В., лишена родительских прав, в отношении <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Северо-Енисейского района И.М, Гайнутдиновым, Кокоровец Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не состоит и не состояла на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории Северо-Енисейского района (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за Кокоровец Н.В. не зарегистрировано прав на недвижимое имущество (л.д. 48).

Согласно с п.п. 2.2.3, 2.2.4 Договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наём жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством. Пунктом 4.2 указанного договора плата за коммерческий наём должна вноситься Нанимателем ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, за предыдущий месяц. Пунктом 6.3 договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 6-7).

Из представленного расчета задолженности оплаты за коммерческий наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, следует, что за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., (л.д.14-16), которую суд проверил и находит его верным.

Из п.4.2 Договора найма следует, что в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки (л.д.6-7).

В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.17), которую суд проверил и находит его верным.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с Кокоровец Н.В. в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за коммерческий наём в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.

    На основании п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно выписке по лицевому счету №, отчетов оплаты коммунальных услуг, предоставленного МУП «УККР» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 10, 11-12), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 33), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Кокоровец Н.В. по месту её регистрации и проживания, претензионное письмо, с требованием принять меры к устранению выявленных нарушений, по имеющимся задолженностям по оплате за наём жилого помещения (л.д. 20), претензионное письмо, направленное по адресу регистрации и жительства ответчика, вернулось по истечению срока его хранения на почте, что подтверждается почтовым конвертом и уведомлением (л.д. 45).

    При указанных выше обстоятельствах, судом установлен, в соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, факт отказа ответчика от выполнения требований истца по Договору, согласно претензионному письму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), по погашению задолженности об оплате найма жилого помещения, а также погашения задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ведущим специалистом жилищного отдела Администрации Северо-Енисейского района Козловым С.И. в присутствии жильца - нанимателя Кокоровец Н.В. произведен осмотр <адрес>, на предмет соответствия жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам. Нарушений не выявлено (л.д.46).

Факт наличия задолженности у ответчика по оплате за наем и за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается, расчетом представленным истцом (л.д.14-16, 17) и информацией представленной МУП «УККР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., согласно которой, Кокоровец Н.В. прекратила осуществлять ежемесячные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года, сумму в размере <данные изъяты> рублей внесла в ДД.ММ.ГГГГ года и в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.47), на день вынесения решения суда прошло более <данные изъяты> не оплаты Кокоровец Н.В., чем нарушены последней условия Договора № найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, а у истца, в соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ (по аналогии закона), возникло право для обращения в суд для расторжения Договора.

Таким образом, суд установил, что Кокоровец Н.В. в нарушение п.п. 2.2.3, 2.2.4 Договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не вносила плату за коммерческий наём жилого помещения, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что суд признает существенными нарушения условий Договора.

При выше исследованных судом обстоятельствах, суд считает, возможным согласиться с тем, что Кокоровец Н.В. допущены существенные нарушения условий Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, является основанием для расторжения Договора.

При удовлетворении судом требования истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ с Кокоровец Н.В. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, требование о выселении, без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета являются производными, и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в силу ст. 209 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, указанное право истца ограничивает.

Разрешая исковое требование о выселении нанимателя из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд исходил из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, выразившиеся в не внесение, в установленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течении ДД.ММ.ГГГГ лет, платы за наем жилого помещения по Договору, а также не внесение платы за жилищно-коммунальные услуги более <данные изъяты> месяцев к моменту обращения истца в суд, со стороны нанимателя Кокоровец Н.В., которая, несмотря на предупреждение истца - наймодателя в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранила (Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик Кокоровец Н.В. возражений против исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представила, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у Кокоровец Н.В. права пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация по месту жительства устанавливает место проживания или место временного пребывания.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика Кокоровец Н.В. государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Кокоровец Н.В. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании суммы - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Кокоровец Н.В..

Выселить, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета Кокоровец Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кокоровец Н.В. в пользу Муниципального образования <адрес> сумму задолженности за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Кокоровец Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 26 августа 2016 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

    Судья: Е.А. Пиджаков