Решение по делу № 2-763/2012 ~ М-529/2012 от 04.04.2012

Дело № 2-763/2012 год. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи – судьи Дадоновой Т.А.,

при секретаре Кулебакиной А.Н.

представителя истца Старостина М.В.,

ответчиков Кун О.И., Кун Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевск

02 мая 2012 года

дело по иску ООО «РиэлтСервис»

к Кун О.И.,

Кун Е.В.,

Красильникову И.В.

о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «РиэлтСервис» обратилось в суд с иском к ответчикам Кун О.И., Кун Е.В., Красильникову И.В. о выселении, указывая на то, что ООО «РиэлтСервис» на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина З.В.В. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «РиэлтСервис» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент его подписания в жилом доме зарегистрированы по месту жительства: Кун В.П., Красильников И.В., Кун Е.В., Кун О.И..

Согласно условиям договора указанные лица не сохраняли за собой право пользования указанным жилым домом после регистрации договора купли-продажи. Более того, на момент заключения договора в указанном жилом доме фактически никто не проживал.

З.В.В. указанный жилой дом был приобретен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гражданином Кун В.П.. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в жилом доме были зарегистрированы по месту жительства:Кун В.П., Красильииков И.В., Кун Е.В., Кун О.И..

Никто из указанных лиц не сохранял право пользования указанным жилым домом после регистрации договора купли-продажи. Более того, Продавец - Кун В.П.,гарантировал, что зарегистрированные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 45 дней с момента заключения договора.

В последующем продавец - Кун В.П. самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета.

В настоящий момент в указанном жилом доме остаются зарегистрированными Красильников И.В., Кун Е.В., Кун О.И..

Без личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положение части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает досудебного порядка урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того договором заключенным Истцом досудебный порядокурегулирования спора также предусмотрен не был.

Указанное свидетельствует о том, что истец не обязан доказывать, что предоставлял Ответчику срок, в течение которого он должен освободить жилой дом.

Правомерность и обоснованность данного вывода подтверждается, в том числе, судебной практикой, в частности: Определение Свердловского областного суда от 6 мая 2008 г. по делу № 33-3365/2008, Определение Московского Городского Суда от 3 августа 2010 г. по делу № 33-3375/2010, Кассационное определение Пермского краевого суда от 13 июля 2010 г. по делу № 33-5898.

Адрес фактического проживания ответчиков истцу не известен.

ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ответчиков ООО «РиэлтСервис» были направлены уведомление с требованием сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Указанные уведомления возращены отправителю в связи с «истечением срока хранения».

Кроме того, представители ООО «РиэлтСервис» неоднократно общались с Кун О.И. по телефону на предмет снятия ответчиков с регистрационного учета. Каждая беседа заканчивалась обещанием сняться с регистрационного учета через непродолжительное время. Однако обещание ни одним из ответчиков выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Кун О.И. на рабочем месте (Муниципальное автономное учреждение «Дом сестринского ухода» <адрес>) под роспись было вручено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета. Кроме того, ей были переданы два уведомления, предназначенные для Кун Е.В. и Красильникову И.В., которые являются родственниками Кун О.И.. Просьба указать адрес фактического места проживания ответчиков Кун О.И. была отклонена.

Таким образом, ООО «РиэлтСервис» предприняты все возможные меры для извещения ответчиков о необходимости сняться с регистрационного учета.

С момента приобретения истцом жилого дома, ответчики в нем не проживают, расходов на содержание жилого дома не несут, личных вещей ответчиков в указанном жилом доме не имеется, каких-либо договорных обязательств на предмет пользования указанным жилым домом между истцом и ответчиками не существует.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности разрешения данного спора в досудебном порядке, поскольку ответчики фактически отказываются выполнять соответствующие требования.

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени истец не реализовал своего права на обращение в суд, в связи с намерением разрешит сложившуюся ситуации во внесудебном порядке. Однако все попытки оказались безрезультатными.

В настоящий момент в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы лица, не имеющее каких-либо законных оснований для пользования данным объектом. Более того, регистрация ответчиков в указанном жилом доме носит исключительно формальный характер, поскольку последние длительное время не проживают по адресу регистрации.

Сложившаяся ситуация является препятствием для реализации истцом его законных прав и интересов.

Просят выселить Красильникова И.В., Кун Е.В., Кун О.И. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков сумму уплаченной истцом государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Старостин М.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, в судебном заседании поддержал исковые требования, а также доводы и основания иска в полном объеме.

Ответчики Кун О.И., Кун Е.В. в судебном заседании не возражали против заявленных требований.

Ответчик Красильников И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, -Управление ФМС России по <адрес> Киселевский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений по иску суду не

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «РиэлтСервис» обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основаниич.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего

жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «РиэлтСервис», на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является единственным собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики Кун О.И., Кун Е.В., Красильников И.В. с момента приобретения истцом жилого дома в нем не проживают, расходов на содержание жилого дома не несут, личных вещей ответчиков в указанном жилом доме не имеется, каких-либо договорных обязательств на предмет пользования указанным жилым домом между истцом и ответчиками не существует, ответчики лишь значатся зарегистрированными в доме истца, срок для добровольного выселения ответчиков из указанного жилого помещения, установленный собственником, истек.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела, из которыхусматривается, чтоистец ООО «Риэлт Сервис» является единственным собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и договором купли – продажи жилого дома от 01.08. 2011 года.

Согласно п. 9 договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения данного договора в указанной квартире зарегистрированы Кун В.П., Кун О.И., Кун Е.В., Красильников И.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

В последующем продавец - Кун В.П. самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета.

Как усматривается из уведомления, полученного лично ответчиком Кун О.И. ДД.ММ.ГГГГ, истец ООО «РиэлтСервис» обращался к ответчикам с требованием добровольно сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента получения уведомления.

То обстоятельство, что ответчики Кун О.И., Кун Е.В., Красильников И.В. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> до настоящего времени, подтверждается адресными справками.

Таким образом, поскольку срок, установленный ответчикам собственником жилого дома для добровольного выселения истек, право пользования ответчиками жилым помещением – жилым домом по <адрес> прекращено по основаниям, предусмотренным договором, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения – жилого дома по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу ООО «Риэлт Сервис» подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░