Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2015 ~ М-337/2015 от 23.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Федеральный суд Октябрьского района г. Самара в составе:

председательствующего судьи             Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания         Исмакаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску О* к Р* о взыскании суммы задолженности по квартплате и коммунальным платежам, уплаченной суммы государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

О* обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Р* проживает в адрес в адрес, являясь собственником указанного жилого помещения. По состоянию на дата у Р* имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно расчета задолженности по состоянию на дата задолженность составляет *** рубля. В соответствии со ст.ст. 153,155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая, что до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена, просило взыскать в свою пользу с Р* задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере *** рублей, оплаченную сумму государственной пошлины в размере ***

В судебном заседании представитель истца П*, действующий на основании доверенности от дата г., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Р* в судебном заседании требования искового заявления не признал, просил суд отказать в удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которого, истцом был нарушен порядок заключения договора управления многоквартирным домом. Так, являясь собственником жилого помещения он не был приглашен на собрание собственников жилых помещений, на котором на повестке дня выступал вопрос о заключении договора с управляющейся организацией. В составлении проекта договора он также не участвовал. Отчет о движении средств, акты выполненных работ от О* по предыдущему договору он также не получал, на основании чего считает, что истцом был нарушен порядок заключения договора, поэтому он не обязан оплачивать выполненные работы и оказанные услуги в период с дата и по настоящее время.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что дата был заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которого О* в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственником, была избрана как управляющая организация в многоквартирных домах.

О* - юридическое лицо, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № №... от дата г., свидетельствами Федеральной налоговой службы, о государственной регистрации юридического лица от дата, г. а также о постановке на учет юридического лица в налоговом органе от дата.

Как установлено судом и подтверждается Уставом О* утвержденным протоколом общего собрания участников О*» от дата г., истец осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При эти размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливается решениями органов местного самоуправления.

Согласно приложения к дополнительному соглашению от дата к договору управления многоквартирными домами от дата г., многоквартирный адрес находится в ведении управляющей организации О*

Согласно выписки из Единого государственною реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата г., адрес, расположенная в адрес в адрес, зарегистрирована на праве собственности дата за Р*

В соответствии с материалами дела финансово-лицевой счет №... открыт на Р*

В материалы дела представлена справка, выданная дата Пастпортным столом О* согласно которой в адрес в адрес зарегистрированы и проживают 4 человека – Р* (собственник), Р* (жена), Р* (сын), Р* (сын).

Согласно искового заявления ответчик Р* свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за квартиру находящуюся у него в собственности не исполняет, что подтверждается представленным в материалы дела сверкой пасчетов по состоянию на дата г., доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обязанности О* входят, в том числе контроль за своевременным внесением собственниками жилых помещений обязательных платежей и взносов, составление смет доходов и расходов, а также отчетов о финансовой деятельности, предоставление их собственникам жилых помещений, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Р*, в настоящее время имеет задолженность перед управляющей компанией по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по состоянию на дата в размере *** рубля.

Согласно представленных в материалы дела письменных доказательств О* предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, так, неоднократно, в выставленных счетах на оплату за расчётный месяц Р* предупреждался о наличие у него задолженности по оплате коммунальных услуг, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты жилищно-коммунальных платежей.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Довод ответчика о том, что истцом был нарушен порядок заключения договора управления многоквартирным домом, в связи с чем он не обязан оплачивать выполненные работы и оказанные услуги в период с дата и по настоящее время, поскольку он, являясь собственником жилого помещения, не был приглашен на собрание собственников жилых помещений, на котором на повестке дня выступал вопрос о заключении договора с управляющейся организацией, в составлении проекта договора не участвовал, отчет о движении средств, акты выполненных работ от О* по предыдущему договору не получал, суд находит не состоятельным.

В соответствии с пунктом 5, пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников, в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал о принятом решении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, учитывая, что Р* протокол общего собрания, которым управляющей компанией было избрано О* не обжаловал в установленном законом порядке (статья 46 ЖК РФ), каким-либо образом не сообщал о своем несогласии с избранной компанией, иного в материалы дела не представлено, суд не может принять довод ответчика.

Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.

Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с изложенным, собственник жилого помещения должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, поскольку жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с Уставом О* имеет право заключать договора с организациями и предприятиями на оказание как коммунальных, так и других услуг, а также контролировать выполнение этих услуг. Истец осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.

Согласно сверке расчетов с жильцами по состоянию на дата г., Р* за период с дата по дата имеет задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения в размере *** рублей.

Суд принимает расчёт стоимости задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, представленный представителем истца в материалы дела. Однако, учитывая, что дата было перечислено на счет О*» в счет погашения задолженности Р* сумма в размере *** рублей, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично. Перевод указанной денежной суммы на счет О* подтверждается представленными выписками о переводе денежных средств, не доверять которым у суда нет оснований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований О* о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с *** г. по дата г. в размере *** рублей.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию оплаченная при подачи иска государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О* к Р* удовлетворить частично.

Взыскать с Р* в пользу О* сумму задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с сентября 2012г. по ноябрь 2014г. в размере *** руб., сумму уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере *** руб., а всего - ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата г.

Судья                  И.В. Рапидова