Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2022 ~ М-285/2022 от 18.01.2022

УИД: 23RS0058-01-2022-000307-87

Дело № 2-811/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» марта 2022 года                                         г. Сочи

Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                                             Клименко И.Г.

При секретаре                                                   Авдеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания -108» о понуждении представить копии документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая Компания -108 (далее УК-108) признать незаконным отказ предоставить копию многоквартирным домом и копию Решения общего собрания, а так с исковыми требованиями об обязании УК-108 передать указанные документы истцу.

Исковые требования мотивированы необходимостью для истца использовать указанные документы с целью определения обоснованности УК-108 представленных требований к ФИО2, как к собственнику жилого помещения в многоквартирном доме и защите своих прав.

В судебном заседании истец ФИО2, действуя через своего представителя – отца ФИО5 (л.д. 14) на доводах иска настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в лице директора и учредителя «УК-108» – ФИО6 против удовлетворения иска возражала, указывая на то, что заявления истца не поступают, вся корреспонденция приходит на адрес жилого дома по <адрес> проспект 108/6, а не по юридическому адресу, указанному на сайте УК-108.

Представитель третьего лица –ГЖИ (государственной жилищной инспекции) в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, направив в суд письменный отзыв.

Суд, заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Сведения о МКД содержатся в реестре лицензий <адрес> в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК-108», на основании приказа госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ №-ГУ, изданного по результатам рассмотрения заявления соискателя лицензии ООО «УК-108» о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>. Указанное заявление содержало перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО «УК-108№ на дату обращения, включая сведения о МКД.

Согласно сведений ГЖИ информация о нахождении МКД в управлении ООО «УК-108» были размещены на официальном сайте, предусмотренном Стандартом для раскрытия информации, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://reformagkh.ru. При этом, в требованиях Стандарта отсутствовало указание о форме размещения информации, а так же не прописано обязательное размещение электронного образца заключенного договора управления многоквартирным домом, подписанного обеими сторонами, и заверенного печатью.

Необходимо отметить, что требование о раскрытии информации в ГИС ЖКХ в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии, в 2015 году отсутствовало.

Обязанность по размещению в ГИС ЖКХ сведений об изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домов, была установлена с января 2017 года Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс ФИО1 Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положений части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно сведения Государственной жилищной инспекции <адрес> в госжилинспекцию края ДД.ММ.ГГГГ обращалось ТСЖ «Лазурный» с уведомлением о выборе собственниками помещений в МКД способа управления ТСЖ «Лазурный» (вх.№ У75-12) на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения указанного уведомления и документов ТСЖ «Лазурный» в соответствии с частью 3 статьи 198 ЖК РФ, госжилинспекцией края принято решение от ДД.ММ.ГГГГ0 г. № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении МКД и возврате уведомления и документов ТСЖ «Лазурный».

Основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> является нарушение условий, установленных подпунктом «а» пункта 5 Порядка, а именно: заявителем не представлены копии выборе способа управления многоквартирным домом, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

С повторным уведомлением ТСЖ «Лазурный» в госжилинспекцию края не обращалось.

В соответствии со п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Таким образом, истцу предоставлено право ознакомиться с вышеуказанным пакетом документов и не предусматривает их выдачу нарочно.

В силу части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Таким образом, не предусмотрена возможность выдачи нарочно испрашиваемых документов, нормы закона не обязывают управляющую организацию направлять в адрес заявителя самостоятельно снятые заверенные копии документов, а предоставляют право заявителя ознакомиться с испрашиваемой документацией лично.

В судебном заседании установлено, что УК-108 истцу перед судебным заседанием были представлены для ознакомления испрашиваемые документы - договор на управление МКД и копия решения общего собрания. Однако они не являлись оригиналами, будучи их светокопиями и не были заверены в установленном порядке, о чем суду пояснила директор УК-108 ФИО6

При этом истец указал на то, что материалы по общему собранию собственников помещений были предоставлены не в полном объеме – то есть отсутствовали бюллютени голосования, извещения, реестр собственников, уведомлений о проведении собрания, для собственников.

Суд, учитывая установленные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона не находит законных оснований к удовлетворению исковых требований, поскольку они не основаны на законе, а так же не могут быть исполнены фактически- так как истцом не указаны все необходимые и конкретные данные в отношении заявленных документов – даты, указания сторон по договору, предмет договора, характер и предмет принятых решений общего собрания, полноты заявленных к предоставлению документов, их перечня и другие.

Однако, суд находит обоснованным возложить на ответчика УК-108 обязанность по предоставлению истцу для ознакомления оригинал договора «Управления многоквартирным домом 108/6».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания -108» (далее дословно)

о признании отказа Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108», ИНН №, предоставить ФИО2 копию договора «Управления многоквартирным домом №», расположенного по адресу: <адрес>, Курортный проспект» и копию Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, незаконным;

об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108», ИНН № передать ФИО2 копию договора Управления многоквартирным домом №», расположенного по адресу: <адрес>, Курортный проспект,» и копию Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заверенные должным образом – отказать.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108» ознакомить ФИО2 с оригиналом договора «Управления многоквартирным домом №», расположенного по адресу: <адрес>, Курортный проспект,108/6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 06 апреля 2022 года.

Судья:                                                                                      Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано :                                                   Судья Клименко И.Н.