Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2016 ~ М-293/2016 от 02.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Лесиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осипова М. Ю. к Погосян А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Погосян К. В., Суховеева М. М., Суховеевой В. М., о взыскании задолженности по договору купли- продажи квартиры путем обращения взыскания на заложенное имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Осипов М.Ю., обращаясь в вышеуказанными исковыми требованиями к Погосян А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Погосян К.В., Суховеева М.М., Суховеевой В.М., просит взыскать с Погосян А.А. задолженность по оплате недвижимого имущества в размере ... рублей по договору купли- продажи от (дата) путем обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), посредством ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ... рублей; взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей ... копеек, в счет возврата государственной пошлины ... рублей ... копеек.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком, действующей в своих интересах и с интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли- продажи трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере ... рублей, часть из которых Погосян А.А. оплатила за счет полученной ею в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г. социальной выплаты в размере ... рублей, и за счет предоставленных ПФР средств материнского (семейного) капитала в размере ... рублей. Оставшуюся сумму в размере ... рублей ответчик должна была уплатить наличными за счет собственных средств с рассрочкой платежа на ... месяцев до (дата) г., однако до настоящего времени данную оплату не произвела, досудебная претензия о погашении задолженности была ответчиком проигнорирована.

Переход права собственности зарегистрирован за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на положения ст.ст.309, 310, 454, 488, 348, 350 и 446 ГК РФ указывая на допущение обращения взыскания на квартиру, являющуюся единственным для залогодателя и членов ее семьи пригодным для проживания жилым помещением, поскольку оно является предметом ипотеки в силу договора.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых за период с (дата) по (дата) г., согласно представленным расчетам, составила ... рублей ... копеек.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Погосян А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и обращения взыскания на квартиру, которая является единственным жильем для нее и ее несовершеннолетних детей.

Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства Министерства образования ... и Администрации ... в судебном заседании возражали против заявленных требований, полагая, что в случае удовлетворения иска будет нарушен баланс интересов сторон, т.к. денежные средства, которые были оплачены ответчиком за покупку квартиры являлись социальными выплатами, полученными ответчиком в рамках целевой программы «Жилище» и из предоставленного ей материнского капитала. Также обращение взыскания на единственное жилье будет грубо нарушать права и интересы несовершеннолетних детей ответчика, которые также являются сособственниками спорной квартиры.

Представитель третьего лица Управления ПФР № по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

По делу установлено, что (дата) между истцом Осиповым М.Ю. и ответчиком Погосян А.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Погосян К. В., Суховеева М. М., Суховеевой В. М., Суховеева Д. М., был заключен договор купли- продажи квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Согласно условиям заключенного сторонами договора, Осипов М.Ю. продал Погосян А.А. и ее несовершеннолетним детям указанную квартиры (по ... доле каждый). По соглашению сторон цена квартиры составляет ... рублей, из которых ... рублей Погосян А.А. оплачивает за счет полученной ею в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г. социальной выплаты, ... рублей и ... рублей- за счет предоставленных ПФР средств материнского (семейного) капитала. Сумму в размере ... рублей ответчик оплачивает наличными за счет собственных средств с рассрочкой платежа на шесть месяцев до (дата) равными платежами ежемесячно либо единовременно по согласованию сторон с привлечением банковского ипотечного кредитования путем составления дополнительного соглашения к данному договору.

Денежные средства, полученные ответчиком в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г. социальной выплаты в размере ... рублей, а также полученные в качестве материнского капитала в размере ... рублей, были выплачены истцу. Договор купли- продажи зарегистрирован в установленном законом порядке (дата) г., номер государственной регистрации №.

(дата) малолетний Суховеев Д. М. умер.

По делу также установлено и не отрицается ответчиком, что до настоящего времени сумма в размере ... рублей, которую ответчик должен был выплатить истцу за покупку квартиры в срок до (дата) г., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности путем обращения взыскания на квартиру посредством ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ... рублей.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных обстоятельств по делу и вышеперечисленных норм права, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по договору купли- продажи квартиры путем обращения взыскания на заложенное имущество, полагая необходимым взыскать с ответчика невыплаченную истцу сумму за покупку квартиры в размере ... рублей, не обращая взыскания на указанное имущество, поскольку спорная квартира предметом залога по заключенному между сторонами договору купли- продажи от (дата) не являлась, является единственным для ответчика и ее малолетних детей пригодным для проживания жилым помещением, кроме того, основная часть денежных средств, уплаченных Погосян А.А. за покупку квартиры являлись социальными выплатами, полученными ею в рамках целевой программы «Жилище» и из предоставленного ей материнского капитала, в связи с чем при обращении взыскания на указанное жилое помещение будут нарушаться права третьих лиц.

При этом суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей ... копеек, что в данном случае прямо предусмотрено ч. 3 ст. 486 ГК РФ, а также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Осипова М. Ю. к Погосян А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Погосян К. В., Суховеева М. М., Суховеевой В. М., в части взыскания задолженности по договору купли- продажи квартиры путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Погосян К. А. к пользу Осипова М. Ю. не выплаченные по договору купли- продажи квартиры от (дата) денежные средства в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей ... копеек, в счет возврата государственной пошлины ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2016 года.

Судья Ю.В. Фильченкова