Решение по делу № 2-2998/2018 ~ М-2791/2018 от 23.10.2018

КОПИЯ

Дело 2-2998/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троицкого Александра Дмитриевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Троицкий А.Д. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 13 ноября 2014 года между ним и КТ «ДСК-1 и Компания» заключен Договор № на покупку в построенном доме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № на площадке 3 площадью 39,88 кв.м. Стоимость квартиры согласно договору составляет <данные изъяты> рублей, которую истец полностью оплатил. 12 сентября 2016 года истцу передана квартира, заключен договор <данные изъяты>».

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 13 ноября 2014 года между Троицким А.Д. и Товариществом на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, № на площадке 3 площадью 39,88 кв.м.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Троицкий А.Д. исполнил свои обязательства по оплате квартиры 21.06.2016 года, что подтверждается платежным поручением №.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу: <адрес>

12 сентября 2016 года Троицкий А.Д. получил ключи от спорной квартиры, заключил Договор управления многоквартирным домом <данные изъяты>», оплатил коммунальные платежи, что подтверждается временным ордером, квитанцией и чеком от 12.09.2016.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Троицким А.Д. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Троицкого Александра Дмитриевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 ноября 2018 года