Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2021 ~ М-253/2021 от 26.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                       26 апреля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – Саяпиной Натальи Сергеевны, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-517/21 по исковому заявлению Никитина В.С. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Никитин В.С. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Росреестр» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – Саяпина Н.С., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что Никитину В.С. по Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда принадлежит гараж, площадью по внутреннему обмеру 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. По сведениям ГКН площадь земельного участка под гаражом составляет 18 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В <Дата обезличена> году Никитин В.С. обратился в ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. По результатам камеральной обработки площадь земельного участка составила 28 кв.м., документальная - 18 кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 10 кв.м., что не противоречит требованиям действующего законодательства (ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а именно                                    не превышает минимальную величину земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной ЖЗ, где минимальный размер земельного участка для строительства гаража составляет 24 кв.м. Фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, гараж расположен на земельном участке с 1976 года. Полагает, что граница земельного участка должна быть сформирована исходя из его фактического местоположения. Спора по границам с соседними земельными участками не имеется. Просила установить границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ», внести в ГКН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 28 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, извещён своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Никитина В.С. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

По сведениям ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 18 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Никитин В.С.

По сведениям ЕГРН от <Дата обезличена> нежилое здание - гараж, площадью 17,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является Никитин В.С.

Согласно сообщению ГУП Самарской области «ЦТИ» от <Дата обезличена> известно, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 28 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляет 18 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 10 кв.м. Местоположение границ участка определено по фактическим границам, однако графические материалы (документы), подтверждающие существование границ уточняемого участка на местности и в данной площади, отсутствуют. Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, в соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Согласно Схемы от <Дата обезличена> расположения земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, на кадастровом плане территории

Номер точки	Координаты
	Х	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

       Решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда за Никитиным В.С. признано право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру – 21,3 кв.м., по внутреннему обмеру – 17,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>.

       Согласно Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО2 решением администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства гаража предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

       По сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> известно, что собственником указан ФИО1 (отец истца), застроенная площадь земельного участка составила 21,3 кв.м. Имеется схематичный план земельного участка.

       Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <Дата обезличена> № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В ходе разбирательства установлено, что истцу - Никитину В.С., принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, декларированная площадь 18 кв.м.

Установлено, что Никитину В.С. по Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда принадлежит гараж, площадью по наружному обмеру – 21,3 кв.м., по внутреннему обмеру – 17,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>. В результате кадастровых работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 28 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляет 18 кв.м., граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 10 кв.м. Местоположение границ участка определено по фактическим границам, однако, графические материалы (документы), подтверждающие существование границ уточняемого участка на местности и в данной площади, отсутствуют. Оценка расхождения фактической площади и документальной в 10 кв.м. не противоречит требованиям действующего законодательства - ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,                                не превышает минимальную величину земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной ЖЗ с минимальным размером земельного участка для строительства гаража в 24 кв.м.

Таким образом, суд считает, что возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленного ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ».

Согласно Схеме от <Дата обезличена> расположения земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, на кадастровом плане территории:

Номер точки	Координаты
	Х	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

С учётом изложенного, исковое заявление Никитина В.С. к                         МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Росреестр» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Никитина В.С. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ».

Внести в ГКН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 28 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                           Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-517/21

УИД <Номер обезличен>