Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2016 ~ М-81/2016 от 01.03.2016

Дело №2-184/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское

Красноярского края                                20 апреля 2016 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

с участием представителя истца Латушко О.А. в лице Логвиновой Е.С., действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ильчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латушко О.А. к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Латушко О.А. через представителя Логвинову Е.С. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, в котором просит: признать за Латушко О.А. право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Латушко О.А. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации Манского района № для ведения садоводства в товариществе «<адрес>» ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 860 кв. м расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Латушко О.А. приобрела указанный земельный участок у ФИО6, унаследовавшего указанный объект недвижимости после смерти отца, за <данные изъяты> руб. С целью регистрации своего права собственности на купленный земельный участок, Латушко О.А. инициировала процедуру сбора и подачи документов, предусмотренных законом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6 умер, не предоставив Латушко О.А. необходимые документы о вступлении в наследство, обосновывающие его имущественные права на указанный объект недвижимости.

Истец Латушко О.А. в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, для участия в рассмотрении гражданского дела явилась ее представитель Логвинова Е.С., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Несоленов А.И., а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Манского отдела Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Красноярского нотариального округа Багрий Г.А., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд проводит судебное разбирательство при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав представленные сторонами доказательства, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Латушко О.А. требований.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)). ГК РФ (часть I) вступил в силу с 1 января 1995 г. в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части I ГК РФ».

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ГК РФ п. 1 ст. 131 закреплено правило, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Нормативное содержание положений п. 2 ст. 223 ГК РФ свидетельствует о том, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в ч. 1 ст. 549 закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости в силу положений п. 1 ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Правилами пп. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом на основании представленных истцом документов ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 была выдана расписка о получении им от Латушко О.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. за проданный земельный участок, находящийся в Манском районе, <адрес> (л.д. 21).

Согласно справке председателя правления СНТ «Монтажник» Латушко О.А. владеет садовым участком в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности по платежам в садоводстве не имеет, платежи производятся в срок, что также подтверждается членской книжкой на имя Латушко О.А. (л.д. 22-27, 28).

Латушко О.А., как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР 2400 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представленного для ведения садоводства в товариществе «Монтажник», площадью 0,086 га. является ФИО3, который также указан в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом паспорте земельного участка, выданного 06 октября 2015 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (л.д. 20, 98-99).

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31 января 1998 г., в п. 1 ст. 6 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Имущественные права ФИО3 на этот земельный участок подтверждаются также постановлением Администрации Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, приложением к указанному постановлению, а также архивной выпиской, представленной МКУ Манского района «Муниципальный архив» ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью 866 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 52-53,54).

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт того, что между ФИО6 и Латушко О.А. действительно была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка, договор купли-продажи был заключен в установленной законом форме, а также исполнения продавцом обязательства по передаче имущества покупателю суду представлено не было.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная Латушко О.А., подписана только ФИО6, что не соответствует требованиям п. 1 ст. 550 ГК РФ о двухстороннем характере подписания договоров купли-продажи объектов недвижимости, при этом суд лишен возможность проверить принадлежность указанной расписки ФИО6

Кроме того, информационное сообщение Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 10 сентября 2015 г. позволяет суду установить, что имущественные права на спорный земельный участок за кем-либо в ЕГРП не зарегистрированы (л.д. 19).

ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации Ленинского района г. Красноярска 24 июля 2002 г.

Наследство, согласно ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, открывается со смертью гражданина, и может быть принято наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а наследниками второй очереди по закону - полнородные и неполнородные браться и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

ГК РФ в ст. 1152 регламентировано, что: 1) для приобретения наследства наследник должен его принять, и при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т.д.) наследник может принять наследство, причитающее ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям; 2) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; 3) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

ГК РФ в п. 2 ст. 1152 закреплено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Нотариусом Красноярского нотариального округа Багрий Г.А. представлена копия наследственного дела № ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с заявлениями о принятии наследства по закону после смерти ФИО3, обратилась ДД.ММ.ГГГГ жена наследодателя - ФИО4, просившая выдать свидетельство о праве на наследство по закону на страховую сумму в сумме <данные изъяты> рубпо случаю гибели ее мужа ФИО3 на производстве, при этом дочь и сын наследодателя ФИО5 и ФИО6, от наследства своего отца отказались в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из индивидуальной страховой суммы в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежного вклада, хранящегося в ОПЕРО Сберегательном банке РФ, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 75-82).

Согласно выписке из домовой книги представленной ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» по адресу: <адрес>, ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Несоленов А.И. и ФИО8 (л.д. 85, 86,129).

По запросу суда временно исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа Багрий Г.А. - Жигуловой В.Е. представлены копии наследственных дел № и № на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137141, 142-146).

Согласно наследственному делу № ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО4 обратился наследник по закону: сын - ФИО6, просивший выдать свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в Красноярском городском отделении №161 Сбербанка РФ, с причитающимися процентами и компенсациями по каждому вкладу. ДД.ММ.ГГГГ от наследника по закону после смерти ФИО4 - дочери ФИО5 поступило заявление, в котором она согласна с получением свидетельства о праве на наследство сыном наследодателя - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в Красноярском городском отделении №161 Сбербанка РФ, с причитающимися процентами по вкладам.

Согласно наследственному делу № ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО5 обратился наследник по закону: сын - Несоленов А.И., просивший выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Несоленову А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства после умершей ФИО5 не обращались

Согласно информации, представленной нотариусом Красноярского нотариального округа Багрий Г.А., в ее делах наследственного дела по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, с заявлениями о принятии наследство либо об отказе от наследства никто не обращался (л.д. 74).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положения п. 4 ст. 1152 ГК РФ о возникновении права собственности у наследника вне зависимости от момента государственной регистрации права наследника на недвижимое имущество в системной взаимосвязи с нормами ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяют наследнику в полной мере владеть и пользоваться объектом недвижимого имущества, перешедшего по наследству, но в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности после принятия наследства ограничивают правомочие собственника по распоряжению таким недвижимым имуществом (дарение, продажа).

Данное ограничение связано с тем, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу Латушко О.А. возможна при условии наличия государственной регистрации права собственности ФИО6 на данный объект в порядке наследования в Едином государственном реестре прав.

Однако ФИО6 право собственности на земельный участок не зарегистрировал в установленном законом порядке, соответственно, распоряжаться им не мог.

Кроме того, согласно информационному ответу Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края от 10 марта 2016 г., сельсовет сообщает: 1) на основании списков членов <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заверенного подписью председателя правления СНТ «Монтажник» ФИО13, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 860 кв.м. владеет ФИО3, адрес проживания: <адрес>, в графе «Примечания» сделана запись «умер», а на основании списков членов <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заверенного подписью председателя правления СНТ «Монтажник» ФИО13 земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу пользуется Латушко О.А.; 2) сведения о наличии договоров отчуждения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в Администрации Камарчагского сельсовета не составлялись и не регистрировались (л.д. 64).

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий, при которых за истцом могло быть признано право собственности на земельный участок, поскольку только тот факт, что истец пользуется спорным объектом на протяжении длительного времени, не порождает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Латушко О.А. к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании за Латушко О.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Латушко О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                       С.В. Тыченко