Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2018 (2-6416/2017;) ~ М-6274/2017 от 08.11.2017

.

Дело № 2-26/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Городская управляющая компания» – Масловой Е.А. по доверенности,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания» к Кобзевой Н. И., Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А., Рожковой Е. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Кобзевой Н. И., Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А., Рожковой Е. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что собственниками жилого помещения №, общей площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- Колесникова Л. И., запись регистрации: общая долевая собственность: 1/4, №, дата,

- Кобзева Н. И., запись регистрации: общая долевая собственность: 1/4, №, дата,

- Кобзева (в настоящее время – Дчанкаева) Ю. А., запись регистрации: общая долевая собственность: 1/4, №, дата,

- Рожкова Е. Ю., запись регистрации: общая долевая собственность: 1/4, №, дата, - что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

Собственником (ответчиком) Кобзевой Н. И. в адрес ООО «Городская управляющая компания» (ООО «ГУК») были предоставлены светокопии документов:

- Свидетельство о праве на наследство по закону № от дата.,

- Свидетельство о праве на наследство по закону № от дата.,

- Свидетельство о праве на наследство по закону № от дата, - из которых следует, что Колесникова Л. И. умерла дата, а наследниками доли 1/4 в праве на жилое помещение № по <адрес>, являются: Кобзева Н. И.: 1/2 доля в праве, и Рожкова Е. Ю.: 1/8 доля в праве. Доля в праве: 3/8 принадлежит Кобзевой (в настоящее время – Дчанкаевой) Ю. А..

В соответствии с нормами ст. ст. 30, 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причём несут за это солидарную ответственность. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В многоквартирном доме (МКД) наряду с жилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в МКД обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. дата на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> было принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД.

дата ООО «Городская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А. предоставлены сведения о ее проживании в <адрес> дата по настоящее время, а также ответчиком Рожковой Е.Ю. предоставлены сведения о ее фактическом проживании в <адрес>.

В соответствии с нормами п.п. «з» п. 34 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, потребитель обязан: информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

В п. 56(1) вышеуказанных Правил указано, что в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта – исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания.

В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Из п. 56(2) вышеуказанных Правил следует, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п. 57 вышеуказанных Правил размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

На основании п. 57(1) вышеуказанных Правил дата начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении для применения при расчете платы за коммунальные услуги и проведения в случае необходимости перерасчетов за прошлые периоды указывается в заявлении собственника (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями.

При отсутствии такого заявления или при отсутствии в таком заявлении даты начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении такой датой считается 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт составляется в порядке, определенном пунктом 56(1) настоящих Правил.

В заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями должны быть указаны фамилия, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении.

Такое заявление направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей.

Из п. 58 вышеуказанных Правил следует, что количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Собственниками помещений МКД и Советом МКД по <адрес> составлен Акт об установлении количества проживающих от дата, в котором указано, что с дата ответчик Кобзева Н. И. совместно проживает в жилом помещении № по <адрес> с неизвестным мужчиной, личность которого по настоящее время не представилось возможным установить.

Учитывая изложенное, истец ООО «Городская управляющая компания» произвела перерасчет суммы задолженности ответчика Дчанкаевой (Кобзевой) Ю.А. и ответчика Рожковой Е.Ю. по услугам: «Электроснабжение», «Водоснабжение и водоотведение».

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Согласно норм п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, начисления по строкам: «Услуга управления председателя совета дома», «Вывоз ТКО», «Тепловая энергия на ГВС», «Тепловая энергия на отопление», «Тепловая энергия на ГВС долг», «Тепловая энергия на отопление долг», «Содержание и техническое обслуживание», «текущий ремонт (резервный фонд), «услуги технического надзора», «установка приборов учета», «холодное водоснабжение ОДН», «Электроснабжение ОДН» производились пропорционально площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности.

Кроме того, в жилом помещении № по <адрес>, установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии, однако, в свою очередь, отсутствует индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения.

На основании изложенного, электрическая энергия начислялась согласно показаний индивидуального прибора учета электрической энергии, установленного в помещении кв. № по <адрес>, которая потреблена ответчиком Кобзевой Н. И..

Систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, ответчики Кобзева Н. И., Кобзева Ю. А. и Рожкова Е. Ю. не производили по жилому помещению № <адрес> оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и допустили образование задолженности за период с дата по дата по финансовому лицевому счёт № на общую сумму 243131 рубль 12 копеек, а именно по услугам:

- «Услуга управления председателя совета дома» – 7 638 рублей 71 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 2 570 рублей 38 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 480 рублей 00 копеек,

- «Вывоз ТКО» -1 253 рублей 79 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 827 рублей 58 копеек,

- «Домофон» – 660 рублей 00 копеек,

- «Домофон» – 420 рублей 00 копеек,

- «Содержание и техническое обслуживание – 39 887 рублей 32 копеек,

- холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 60 рублей 03 копеек;

- отведение сточных вод, потребленная при содержании общего имущества МКД – 21 рублей 07 коп.;

- холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 136 рублей 42 коп.;

- электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД – 882 рублей 84 коп.;

- «Текущий ремонт (резервный фонд)» – 16 634 рублей 95 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 25 437 рублей 51 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 13 249 рублей 78 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС долг» – 5 314 рублей 22 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление» – 45 822 рублей 67 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление долг» – 4 426 рублей 03 копеек,

- «Услуги технического надзора» – 97 рублей 38 копеек;

- «Установка приборов учета»- 2 390 рублей 28 копеек;

- «Холодное водоснабжение и водоотведение» – 63 113 рублей 36 копеек,

- «Холодное водоснабжение ОДН» – 684 рублей 94 копеек,

- «Электроснабжение» – 8 929 рублей 58 копеек,

- «Электроснабжение ОДН» – 2 192 рублей 28 копеек.

Согласно норм п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> ответчикам Кобзевой Н. И., Кобзевой Ю. А. и Рожковой Е. Ю. начислена пеня за период с дата по дата в размере 87713 рублей 20 копеек.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно положений п. 1. ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, ООО «Городская управляющая компания» не имеет сведений о заключенном соглашении между ответчиками Кобзевой Н.И., Кобзевой Ю.А. и Рожковой Е.Ю. как долевыми собственниками об определении порядка владения и пользования указанным имуществом.

Просит суд взыскать с Кобзевой Н. И. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 1/2 за период с дата по дата на общую сумму в размере 136199 рублей 97 копеек по услугам:

- «Услуга управления председателя совета дома» – 2 864 рублей 51 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 963 рублей 89 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 180 рублей 00 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 470 рублей 17 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 310 рублей 34 копеек,

- «Домофон» – 247 рублей 50 копеек,

- «Домофон» – 157 рублей 50 копеек,

- «Содержание и техническое обслуживание – 14 957 рублей 74 копеек, в том числе холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 22 рублей 51 копеек;

- отведение сточных вод, потребленная при содержании общего имущества МКД – 7 рублей 90 коп.;

- холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 51 рублей 16 коп.;

- электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД – 331 рублей 06 коп.;

- «Текущий ремонт (резервный фонд)» – 6 238 рублей 11 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» -9 539 рублей 07 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 4 968 рублей 66 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС долг» — 1 992 рублей 83 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление» – 17 183 рублей 50 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление долг» – 1 659 рублей 76 копеек,

- «Услуги технического надзора» – 36 рублей 51 копеек;

- «Установка приборов учета»- 896 рублей 35 копеек;

- «Холодное водоснабжение и водоотведение» – 63113 рублей 36 копеек,

- «Холодное водоснабжение ОДН» – 256 рублей 85 копеек,

- «Электроснабжение» – 8 929 рублей 58 копеек,

- «Электроснабжение ОДН» – 822 рублей 11 копеек.

Также просит суд взыскать с Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 3/8 за период с дата по дата на общую сумму в размере 58811 рублей 48 копеек по услугам:

- «Услуга управления председателя совета дома» – 2 625 рублей 81 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 883 рублей 56 копеек,

- «Вывоз ТКО» -165 рублей 00 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 430 рублей 99 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 284 рублей 49 копеек,

- «Домофон» – 226 рублей 87 копеек,

- «Домофон» – 144 рублей 37 копеек,

- «Содержание и техническое обслуживание – 13 711 рублей 26 копеек, в том числе холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 20 рублей 63 копеек;

- отведение сточных вод, потребленная при содержании общего имущества МКД - 7 рублей 24 коп.;

- холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 46 рублей 89 коп.;

- электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД – 303 рублей 47 коп.;

- «Текущий ремонт (резервный фонд)» – 5 718 рублей 26 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» -8 744 рублей 15 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 4 554 рублей 60 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС долг» – 1 826 рублей 75 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление» – 15 751 рублей 55 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление долг» – 1 521 рублей 45 копеек,

- «Услуги технического надзора» – 33 рублей 47 копеек;

- «Установка приборов учета» – 821 рублей 66 копеек;

- «Холодное водоснабжение ОДН» – 235 рублей 44 копеек,

- «Электроснабжение ОДН» – 753 рублей 59 копеек.

Кроме того просит суд взыскать с Рожковой Е. Ю. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 1/8 за период с дата по дата на общую сумму в размере 48119 рублей 67 копеек по услугам:

- «Услуга управления председателя совета дома» – 2 148 рублей 39 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 722 рублей 91 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 135 рублей 00 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 352 рублей 63 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 232 рублей 76 копеек,

- «Домофон» – 185 рублей 63 копеек,

- «Домофон» – 118 рублей 13 копеек,

- «Содержание и техническое обслуживание – 11 218 рублей 31 копеек, в том числе холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 16 рублей 88 копеек;

- отведение сточных вод, потребленная при содержании общего имущества МКД – 5 рублей 93 коп.;

- холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 38 рублей 37 коп.;

- электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД – 248 рублей 30 коп.;

- «Текущий ремонт (резервный фонд)» – 4 678 рублей 58 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 7 154 рублей 30 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 3 726 рублей 49 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС долг» – 1 494 рублей 62 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление» – 12 887 рублей 63 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление долг» – 1 244 рублей 82 копеек,

- «Услуги технического надзора» – 27 рублей 38 копеек;

- «Установка приборов учета» – 672 рублей 27 копеек;

- «Холодное водоснабжение ОДН» – 192 рублей 63 копеек,

- «Электроснабжение ОДН» – 616 рублей 58 копеек.

Просит суд взыскать с Кобзевой Н. И. в пользу ООО «Городская управляющая компания» пени на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 1/2 за период с дата по дата в размере 32892 рубля 45 копеек.

Просит суд взыскать с Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А. в пользу ООО «Городская управляющая компания» пени на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 3/8 в размере 30151 рубль 41 копейка.

Просит суд взыскать с Рожковой Е. Ю. в пользу ООО «Городская управляющая компания» пени на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 1/8 за период с дата по дата в размере 24669 рублей 34 копейки.

Просит суд взыскать с Кобзевой Н. И. в пользу ООО «Городская управляющая компания» соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, 1/2, расходы по уплате госпошлины в размере 2440 рублей 50 копеек.

Просит суд взыскать с Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, 3/8, расходы по уплате госпошлины в размере 2237 рублей 12 копеек.

Просит суд взыскать с Рожковой Е. Ю. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, 1/8, расходы по уплате госпошлины в размере 1830 рублей 38 копеек.

В судебном заседании представителя истца ООО «Городская управляющая компания» – Маслова Е.А. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кобзева Н.И., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Дчанкаева (Кобзева) Ю.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Рожкова Е.Ю., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Однако ранее ответчик Рожков Е.Ю. направила в суд письменные возражения на иск, согласно которым указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N №, выданным дата.

Данный иск Рожкова Е.Ю. признает частично, а именно в части взыскания расходов за следующие услуги:

- «Содержание и техническое обслуживание»;

- «Текущий ремонт» (резервный фонд);

- «Услуги технического надзора»;

- «Установка приборов учета».

Рожкова Е.Ю. является собственником доли в данной квартире с 2015 года по праву наследования. В данной квартире она никогда не проживала и не проживает, соответственно, коммунальными услугами не пользовалась и не пользуется. В настоящее время живет и работает в <адрес>.

В течение искового периода в данной квартире проживала Кобзева Н. И., которая большую часть этого времени нигде не работала, пользовалась всей квартирой и коммунальными услугами, пускала в свободные комнаты квартирантов, имея с этого доход.

Просит суд пересмотреть сумму задолженности по исковому заявлению.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являлись:

- Колесникова Л. И., запись регистрации: общая долевая собственность: 1/4, №, дата,

- Кобзева Н. И., запись регистрации: общая долевая собственность: 1/4, №, дата,

- Кобзева (в настоящее время – Дчанкаева) Ю. А., запись регистрации: общая долевая собственность: 1/4, №, дата,

- Рожкова Е. Ю., запись регистрации: общая долевая собственность: 1/4, №, дата, - что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

В связи со смертью Колесниковой Л. И., умершей дата, наследникам по закону были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (№ от дата., № от дата., № от дата), на основании чего произошло перераспределение долей в праве собственности на указанное жилое помещение, а именно:

- Кобзева Н. И.: 1/2 доля в праве,

- Рожкова Е. Ю.: 1/8 доля в праве.

- Кобзева (в настоящее время – Дчанкаева) Ю. А.: 3/8 доли в праве.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что дата на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> было принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД.

Так, дата ООО «Городская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

В связи с этим истец ООО «Городская управляющая компания» несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцом ООО «Городская управляющая компания» надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений, по техническому, противопожарному, экологическому и санитарному состоянию общего имущества, содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению, принадлежащего им имущества, по адресу <адрес>.

Следовательно, собственники жилого помещения Кобзева Н.И., Дчанкаева (Кобзева) Ю.А., Рожкова Е.Ю. обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны. Ответчики Кобзева Н.И., Дчанкаева (Кобзева) Ю.А., Рожкова Е.Ю. являются потребителями указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность жилых помещений.

Однако, судом установлено и не оспаривается сторонами, что в ходе судебного разбирательства ответчиком Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А. предоставлены сведения о том, что она проживает в <адрес> дата по настоящее время. Также ответчиком Рожковой Е.Ю. предоставлены сведения о ее фактическом проживании в <адрес>.

Так, с учетом указанных сведений, истцом ООО «Городская управляющая компания» был произведен перерасчет задолженности за коммунальные услуги за принадлежащее им жилое помещение и общедомовое имущество.

В соответствии с нормами п.п. «з» п. 34 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, потребитель обязан: информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

В п. 56(1) вышеуказанных Правил указано, что в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Из п. 56(2) вышеуказанных Правил следует, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п. 57 вышеуказанных Правил размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений МКД и Советом МКД по <адрес> составлен Акт об установлении количества проживающих от дата, в котором указано, что с дата ответчик Кобзева Н. И. совместно проживает в жилом помещении № по <адрес>, с неизвестным мужчиной, личность которого по настоящее время не представилось возможным установить.

Учитывая изложенное, истец ООО «Городская управляющая компания» произвела перерасчет суммы задолженности ответчика Дчанкаевой (Кобзевой) Ю.А. и ответчика Рожковой Е.Ю. по услугам: «Электроснабжение», «Водоснабжение и водоотведение».

Согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, судом установлено, что начисления по строкам: «Услуга управления председателя совета дома», «Вывоз ТКО», «Тепловая энергия на ГВС», «Тепловая энергия на отопление», «Тепловая энергия на ГВС долг», «Тепловая энергия на отопление долг», «Содержание и техническое обслуживание», «текущий ремонт (резервный фонд), «услуги технического надзора», «установка приборов учета», «холодное водоснабжение ОДН», «Электроснабжение ОДН» производились пропорционально площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности.

Кроме того, в жилом помещении № по <адрес>, установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии, однако, в свою очередь, отсутствует индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения.

Следовательно, электрическая энергия начислялась согласно показаний индивидуального прибора учета электрической энергии, установленного в помещении кв. № по <адрес>, которая потреблена ответчиком Кобзевой Н.И.

Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что, систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, ответчики Кобзева Н. И., Кобзева Ю. А. и Рожкова Е. Ю. не производили по жилому помещению № <адрес> оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и допустили образование задолженности за период с дата по дата по финансовому лицевому счёт № на общую сумму 243131 рубль 12 копеек.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в "90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 90-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на лень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> ответчикам Кобзевой Н. И., Кобзевой Ю. А. и Рожковой Е. Ю. начислена пеня за период с дата по дата в размере 87713 рублей 20 копеек.

В судебном заседании, установлено, что добровольного погашения платежей по задолженности ответчиками Кобзевой Н.И., Кобзевой Ю.А. и Рожковой Е.Ю. до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора.

Следовательно, с ответчиков Кобзевой Н.И., Кобзевой Ю.А. и Рожковой Е.Ю. подлежит взысканию в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес>, пропорционально их долям в праве на жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом ООО «Городская управляющая компания» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6508 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от дата, № от дата.

Так, с ответчиков Кобзевой Н.И., Кобзевой Ю.А. и Рожковой Е.Ю. подлежат взысканию в пользу истца ООО «Городская управляющая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6508 рублей пропорционально их долям в праве на жилое помещение.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к Кобзевой Н. И., Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А., Рожковой Е. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Кобзевой Н. И. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 1/2 за период с дата по дата на общую сумму в размере 136199 рублей 97 копеек по услугам:

- «Услуга управления председателя совета дома» – 2 864 рублей 51 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 963 рублей 89 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 180 рублей 00 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 470 рублей 17 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 310 рублей 34 копеек,

- «Домофон» – 247 рублей 50 копеек,

- «Домофон» – 157 рублей 50 копеек,

- «Содержание и техническое обслуживание – 14 957 рублей 74 копеек, в том числе холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 22 рублей 51 копеек;

- отведение сточных вод, потребленная при содержании общего имущества МКД – 7 рублей 90 коп.;

- холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 51 рублей 16 коп.;

- электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД – 331 рублей 06 коп.;

- «Текущий ремонт (резервный фонд)» – 6 238 рублей 11 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» -9 539 рублей 07 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 4 968 рублей 66 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС долг» — 1 992 рублей 83 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление» – 17 183 рублей 50 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление долг» – 1 659 рублей 76 копеек,

- «Услуги технического надзора» – 36 рублей 51 копеек;

- «Установка приборов учета»- 896 рублей 35 копеек;

- «Холодное водоснабжение и водоотведение» – 63113 рублей 36 копеек,

- «Холодное водоснабжение ОДН» – 256 рублей 85 копеек,

- «Электроснабжение» – 8 929 рублей 58 копеек,

- «Электроснабжение ОДН» – 822 рублей 11 копеек.

Взыскать с Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 3/8 за период с дата по дата на общую сумму в размере 58811 рублей 48 копеек по услугам:

- «Услуга управления председателя совета дома» – 2 625 рублей 81 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 883 рублей 56 копеек,

- «Вывоз ТКО» -165 рублей 00 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 430 рублей 99 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 284 рублей 49 копеек,

- «Домофон» – 226 рублей 87 копеек,

- «Домофон» – 144 рублей 37 копеек,

- «Содержание и техническое обслуживание – 13 711 рублей 26 копеек, в том числе холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 20 рублей 63 копеек;

- отведение сточных вод, потребленная при содержании общего имущества МКД - 7 рублей 24 коп.;

- холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 46 рублей 89 коп.;

- электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД – 303 рублей 47 коп.;

- «Текущий ремонт (резервный фонд)» – 5 718 рублей 26 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» -8 744 рублей 15 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 4 554 рублей 60 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС долг» – 1 826 рублей 75 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление» – 15 751 рублей 55 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление долг» – 1 521 рублей 45 копеек,

- «Услуги технического надзора» – 33 рублей 47 копеек;

- «Установка приборов учета» – 821 рублей 66 копеек;

- «Холодное водоснабжение ОДН» – 235 рублей 44 копеек,

- «Электроснабжение ОДН» – 753 рублей 59 копеек.

Взыскать с Рожковой Е. Ю. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 1/8 за период с дата по дата на общую сумму в размере 48119 рублей 67 копеек по услугам:

- «Услуга управления председателя совета дома» – 2 148 рублей 39 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 722 рублей 91 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 135 рублей 00 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 352 рублей 63 копеек,

- «Вывоз ТКО» – 232 рублей 76 копеек,

- «Домофон» – 185 рублей 63 копеек,

- «Домофон» – 118 рублей 13 копеек,

- «Содержание и техническое обслуживание – 11 218 рублей 31 копеек, в том числе холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 16 рублей 88 копеек;

- отведение сточных вод, потребленная при содержании общего имущества МКД – 5 рублей 93 коп.;

- холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД – 38 рублей 37 коп.;

- электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД – 248 рублей 30 коп.;

- «Текущий ремонт (резервный фонд)» – 4 678 рублей 58 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 7 154 рублей 30 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС» – 3 726 рублей 49 копеек,

- «Тепловая энергия на ГВС долг» – 1 494 рублей 62 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление» – 12 887 рублей 63 копеек,

- «Тепловая энергия на отопление долг» – 1 244 рублей 82 копеек,

- «Услуги технического надзора» – 27 рублей 38 копеек;

- «Установка приборов учета» – 672 рублей 27 копеек;

- «Холодное водоснабжение ОДН» – 192 рублей 63 копеек,

- «Электроснабжение ОДН» – 616 рублей 58 копеек.

Взыскать с Кобзевой Н. И. в пользу ООО «Городская управляющая компания» пени на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 1/2 за период с дата по дата в размере 32892 рубля 45 копеек.

Взыскать с Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А. в пользу ООО «Городская управляющая компания» пени на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 3/8 в размере 30151 рубль 41 копейка.

Взыскать с Рожковой Е. Ю. в пользу ООО «Городская управляющая компания» пени на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, 1/8 за период с дата по дата в размере 24669 рублей 34 копейки.

Взыскать с Кобзевой Н. И. в пользу ООО «Городская управляющая компания» соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, 1/2, расходы по уплате госпошлины в размере 2440 рублей 50 копеек.

Взыскать с Дчанкаевой (Кобзевой) Ю. А. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, 3/8, расходы по уплате госпошлины в размере 2237 рублей 12 копеек.

Взыскать с Рожковой Е. Ю. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, 1/8, расходы по уплате госпошлины в размере 1830 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

.

.

.

.

.

.