Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2021 ~ М-7/2021 от 12.01.2021

Копия

Дело № 2-49/2021

УИД 35RS0023-01-2021-000029-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     01 февраля 2021 года                                                                           г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Александра Николаевича к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился Волков А.Н. с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании права собственности на здание с назначением жилой дом площадью ... кв.м, 2019 года постройки, находящийся в пределах кадастрового квартала № по адресу: ..., ..., ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Б.Ю.А.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Устюженского районного Совета народных депутатов в собственность КФХ Волкова А.Н. для сельскохозяйственного использования был предоставлен земельный участок площадью ... га при .... В 2019 году на предоставленном земельном участке истец возвел вышеуказанное строение. С момента постройки и до настоящего времени Волков А.Н. владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, однако в отсутствие разрешительных документов на строительство объекта регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна. Кроме того, решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки МО Никольское. Согласно карте градостроительного зонирования ... территория, где находится жилой дом истца, включена в границу населенного пункта. В настоящее время разработан проект генерального плана МО Никольское, который находится на утверждении в комитете градостроительства и архитектуры Вологодской области. Согласно данному плану территория земельного участка, на котором истцом возведен жилой дом, включена в жилую и общественно-деловую зону, что позволяет строительство на нем индивидуального жилого дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, отсутствие спора о правах на жилой дом, технический план здания дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении иска.

В судебное заседание истец Волков А.Н., извещенный о месте и времени слушания дела не явился, его представитель Сущева Е.Г. просила о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно заявленных требований истца не возражал.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, администрации МО Никольское, третье лицо Волкова О.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные отзывы.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными материалами, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Устюженского районного Совета народных депутатов для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства Волкову А.Н. в собственность был предоставлен земельный участок площадью ... га при ....

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером №, ориентир граница ..., земельный участок находится примерно в 0 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: ....

В 2019 году на предоставленном земельном участке истец возвел жилой дом.

Решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки МО Никольское. Согласно карте градостроительного зонирования деревни Горка Устюженского района территория, на которой находится жилой дом истца, включена в границу населенного пункта. На утверждении в комитете градостроительства и архитектуры Вологодской области находится разработанный проект генерального плана МО Никольское, согласно которому территория, на которой расположен указанный жилой дом, включена в зону Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

         На основании постановления администрации МО Никольское от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: ..., ... ....

Истец владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества, принимает меры к его благоустройству и сохранности, проживает в указанном жилом доме, сведений о зарегистрированных правах на указанный объект в ЕГРН не имеется.

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на возведенный жилой дом сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на дом не усматривается.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» в связи с созданием жилого дома по вышеуказанному адресу подготовлен технический план, согласно которому здание имеет назначение – жилое,    площадь – ... кв.м. Технический план содержит описание местоположения объекта недвижимости, сведения о характерных точках его контура.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Управление капитального строительства» техническое состояние несущих строительных конструкций индивидуального жилого ... на земельном участке в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: ..., ..., на момент обследования соответствует исправному состоянию, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом построен в соответствии с требованиями сводов и правил по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Его несущая способность и устойчивость в целом обеспечена. Техническое состояние жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников жилого дома, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение одновременно условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным требование истца Волкова А.В. удовлетворить, признав за ним право собственности на строение, поскольку это позволит ему поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Волковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание с назначение - жилое (год завершения строительства – 2019) площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., в пределах кадастрового квартала №, с координатами характерных точек контуров в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Б.Ю.А.:

...	...
	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья Н.В. Копылова

Решение принято судом в окончательной форме 05.02.2021.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-49/2021, находящемся в производстве Устюженского районного суда Вологодской области.

Судья Н.В. Копылова