Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2017 ~ М-596/2017 от 23.08.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                    16 октября 2017 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Синегиной И.Ф., с участием

истца Муниципального образования городской округ Стрежевой представленного Администрацией городского округа Стрежевой в лице Павловой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

без участия ответчика Мустафаева Д.М.о,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Администрацией городского округа Стрежевой, к Мустафаеву Д.М.о о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Стрежевой, представленное Администрацией городского округа Стрежевой, (далее истец) обратилось в суд с иском к Мустафаеву Д.М.о. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что постановлением Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ №ж Мустафаеву Д.М.о. предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2579,95 кв.м под строительство здания административно-торгового назначения, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Собственником земельного участка установлено, что участок не используется по назначению с 2013 года. По данным бухгалтерского учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет 360 114 рублей 42 копейки, в том числе основной долг 237 890 рублей 15 копеек, пени за несовременное внесение арендных платежей 122 224 рубля 27 копеек. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана решением суда, ведется исполнительное производство. Действиями арендатора нарушаются условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мустафаева Д.М.о направлено предупреждение о необходимости исполнения взятых на себя обязательств, в котором предложено в течение 10 календарных дней совершить действия (выполнить работы), свидетельствующие о начале строительства здания административно-торгового назначения, в том числе выполнить ограждение территории арендуемого участка, вывезти мусор, получить разрешение на строительство, приступить к строительству объекта либо обратиться к истцу для решения вопроса о расторжении договора по соглашению сторон и сдаче земельного участка по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка установлено, что участок не используется по назначению, арендная плата в размере 325580 рублей 58 копеек по-прежнему не внесена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которое ответчиком не получено. Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, общей площадью 2579,95 кв.м, заключенный с Мустафаевым Д.М.о., в связи с существенным нарушением условий договора.

Представитель истца Павлова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик Мустафаев Д.М.о., извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными ст. 8 настоящего Кодекса.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1 ч. 1); существенно ухудшает имущество (п. 2 ч. 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ (ч. 2).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Мустафаев Д.М.о. обратился в Администрацию городского округа Стрежевой с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> для строительства объекта сроком на 5 лет (л.д. 8)

На основании постановления Администрации городского округа Стрежевой №ж от ДД.ММ.ГГГГ Мустафаеву Д.М.о. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:20:0000003:299, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2579,95 кв.м под строительство здания административно-торгового назначения, сроком на 5 лет, при этом Мустафаеву Д.М.о. предписано заключить договор аренды земельного участка (л.д. 9).

Во исполнение данного постановления между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой, представленным МКУ Администрацией городского округа Стрежевой, и Мустафаевым Д.М.о. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2579,95 кв.м под строительство здания административно-торгового назначения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Согласно договору арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 15).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области (л.д. 14).

Вступившим в законную силу решением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Мустафаева Д.М.о. в пользу муниципального образования городской округ Стрежевой в лице МКУ Финансовое управление Администрации городского округа Стрежевой взыскана задолженность по арендной плате в размере 179 071 рубль 62 копейки за период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Мустафаева Д.М.о. по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 360 114 рублей 42 копейки, в том числе основной долг 237 890 рублей 15 копеек, пени за несовременное внесение арендных платежей 122 224 рубля 27 копеек (л.д. 16).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу <адрес> расположено полуразрушенное помещение, находятся заросли кустарников, мусор, участок заброшен, не используется по целевому назначению, строительство не ведется, не вносится плата за пользование земельным участком (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства арендатора Мустафаева Д.М.о. по адресу <адрес>, указанному в договоре аренды, направлено письменное предупреждение об исполнении принятых обязательств по договору аренды, в котором предложено в течение 10 календарных дней совершить действия (выполнить работы), свидетельствующие о начале строительства здания административно-торгового назначения, в том числе выполнить ограждение территории арендуемого участка, вывезти мусор, получить разрешение на строительство и приступить к строительству объекта либо обратиться к истцу для решения вопроса о расторжении договора по соглашению сторон и сдаче земельного участка по акту приема-передачи (л.д. 20-21), которое не получено адресатом и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления (л.д. 22).

Актом обследования земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что выявленные ДД.ММ.ГГГГ нарушения на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ не устранены – участок заброшен, строительство не ведется (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства Мустафаева Д.М.о. арендодателем повторно направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ (л.д. 24-25), которое также возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

По смыслу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчик дважды уклонился от получения почтовой корреспонденции с предложениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, которые были возвращены организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора, предусмотренные пунктами 4.4.2, 4.4.3, не устранил нарушения в разумный срок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению, несвоевременном внесении арендной платы, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ Стрежевой Томской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2579,95 ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░░░░░░░                    ░.░.░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ___________________ ░.░.░░░░░