Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2022 (2-1922/2021;) ~ М-1995/2021 от 20.12.2021

УИД 23RS0033-01-2021-002909-89

Дело № 2-209/2022 (2-1922/2021)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                         18 января 2022 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца Костюкова А.М.,

его представителя Коломиец С.С.,

третьих лиц                     Северинова А.В., Смыкова С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Костюкова Александра Михайловича к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

    Костюков А.М. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации границ и площади земельного участка с 2500 кв.м. на 3445 кв.м. и просил считать согласованными границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 08.12.2021, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <номер>, квалификационный аттестат № 01-10-315.

    Исковые требования Костюков А.М. мотивировал тем, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 7482 от 03.11.1995.

В настоящее время он принял решение о приведении в соответствие с требованиями законодательства границ земельного участка. Площадь земельного участка по указанным документам составляет 2500 кв.м., при проведении геодезических работ установлено, что участок расположен в существующей застройке, его вычисленная площадь составила 3445 кв.м.

Земельный участок, согласно проведенным измерениям полностью соответствует действительному местоположению границ. Спора о границах со стороны смежных землепользователей не имеется. Права и интересы третьих лиц не нарушаются. Границы смежных землепользователей согласованы ранее.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка 2500 кв.м. указана декларировано, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании.

В результате проведения полевых работ и измерений, установлено, что он имеет фактические границы, существующие на местности более 15 лет, о чем свидетельствует наличие изгороди, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт и площадь земельного участка составляет 3445 кв.м.

К материалам дела прилагается копия технического паспорта от 22.04.1988, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 3558 кв.м.

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 15.08.1989, Костюков А.В. купил жилой дом площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке 4000 кв.м.

Таким образом, земельный участок был сформирован до введения ПЗЗ Губского сельского поселения и на него не распространяются нормы ПЗЗ, так как он ранее сформированный.

Кроме этого, подготовленный межевой план прошел консультационную проверку, по которой получена резолюция от 10.12.2021, в соответствии с которой иных замечаний, кроме требования о предоставлении документа, подтверждающего местоположение границ участка, не выявлено.

На основании выше изложенного, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец его представитель Коломиец С.С. поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика Дружилин Е.В. в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит дела рассмотреть в его отсутствие, отказать Костюкову А.М. в удовлетворении исковых требований ввиду того, что земельный участок, принадлежащий последнему, расположен в территориальной зоне Ж-1. Одним из видов разрешенного использования данной территориальной зоны является - Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство: размещение дачных домов и садовых домов).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Губского сельского поселения Мостовского района предельный минимальный размер площади земельного участка для целей малоэтажной жилой застройки составляет 300 кв.м.

Из сведений содержащихся в ЕГРН и имеющихся в материалах дела доказательств следует, что площадь земельного участка, кадастровый номер <номер> составляет 2500 кв.м в то время как истец просит установить его границы с площадью равной 3445 кв.м, что само по себе противоречит вышеуказанным нормам права, а именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 645 кв.м величину предельного минимального размера площади земельного участка установленного для вида разрешенного использования - Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

Представитель третьего лица-Главный специалист-эксперт управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Никулина С.Н. предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третьи лица Северинов А.В. и Смыков С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Костюкова А.М.

    Заслушав истца и его представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Костюкова А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

    Судом установлено, что на основании постановления главы Губской сельской администрации № 160 от 11.07.1995 истец Костюков А.М. является собственником земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно заключению кадастрового инженера <П.О.Н.>., содержащемуся в межевом плане от 08.12.2021, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что по сведениям ЕГРН его площадь составляет 2500 кв.м, по материалам межевания площадь равна 3445 кв.м.

    Увеличение площади составляет 645 кв.м. Уточняемый земельный участок был сформирован в таких границах ранее, до вступления в силу правил землепользования и застройки Губского сельского поселения Мостовского района, поэтому градостроительный регламент на данный земельный участок не распространяется. На территории Губского сельского поселения Мостовского района, утвержденными решением Совета Губского сельского поселения от 06.11.2013 года № 194 (https://fgistp.economy.gov.rul)., установлены минимальный и максимальные размеры - 500 кв.м., и 5000 кв.м. соответственно. Увеличение площади превышает минимальный размер, следовательно, увеличение площади допустимо.

Указанный землеотводный документ (чертеж 1:1000) не соответствует фактическому землепользованию и не подтверждает границы, так как в нем неверно указана конфигурация земельного участка и длины линии.

В данном случае, документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер> нет.

Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано со всеми заинтересованными лицами. Границы земельного участка являются смежными с землями общего пользования.

От точки 1 до точки 2 граничит с земельным участком, кадастровый номер <номер>, граница согласована ранее. От точки 2 до точки 3 граничит с муниципальными землями. От точки н3 до точки н4 граница согласованна в индивидуальном порядке.

В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ указанного земельного участка, существующих на местности 15 и более лет, собственнику необходимо обратиться в суд по вопросу установления его фактических границ.

    Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

    К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

    В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка, кадастровый номер <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 38-39).

Уточняемый земельный участок был сформирован в таких границах ранее, до вступления в силу Правил землепользования и застройки Губского сельского поселения Мостовского района, в связи с чем, градостроительный регламент на данный земельный участок не распространяется.

При этом, землеотводный документ не соответствует фактическому землепользованию и не подтверждает границы, так как в нем неверно указана конфигурация земельного участка и длины линии, следовательно, документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер> нет.

    Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке, кадастровый номер <номер> в соответствии с межевым планом от 08.12.2021, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>                При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление Костюкова А.М. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2500 ░░.░. ░░ 3445 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 08.12.2021, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 7253, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 01-10-315.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░