Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27911/2018 от 07.09.2018

Судья: Букин Д.В.              дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Кирщиной И.П.,

судей Брыкаловой Л.М., Гусевой Е.В.,

при секретаре Заботиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 октября 2018 года апелляционную жалобу Козлова С. А. на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Козлова С. А. к Администрации г.о. Химки об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя Козлова С.А. – Чухонцевой Ю.Ю., представителя ГПК <данные изъяты> – Михайловой С.В.,

УСТАНОВИЛА:

Козлов С.А. обратился с иском к Администрации г.о.Химки об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса по адресу: <данные изъяты>, мкр.Подрезково, <данные изъяты>, ГПК-8 площадью 24 кв.м с ценой продажи равной 3% кадастровой стоимости в определенных границах.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником гаражного бокса площадью 21,40 кв.м в ГПК-8, земельный участок которому предоставлен органом местного самоуправления для строительства гаражей, в связи с чем со ссылкой на ст.ст. 39.1, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) полагал, что имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражным боксом.

Представитель Администрации г.о.Химки иск не признал, ссылаясь на то, что гаражный бокс не является объектом индивидуального строительства.

Представитель третьего лица - ГПК-8 требование поддержал.

Третье лицо - <данные изъяты> своего представителя не направило.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе истцом поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь п.9.1 ст.3 ФЗ от <данные изъяты> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пп.6 п.2 ст. 39.1, п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку гаражный бокс истца не является отдельно стоящим зданием, сооружением (результатом индивидуального гаражного строительства).

С постановленным судом решением судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Козлову С.А. на праве собственности принадлежит гараж-бокс площадью 21,4 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 50:10:04:00075:001:0026, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГПК-8, гараж-бокс <данные изъяты>.

Земельный участок площадью 0,54 га, на котором расположен гаражный бокс истца предоставлен гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> в бессрочное (постоянное пользование) постановлением Главы администрации <данные изъяты> N 2254 от 19.07.1993г.

23.05.2001г. Гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> переименован в Гаражно-потребительский кооператив <данные изъяты>.

Право ГПК-8 постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 5400,00 кв.м, с кадастровым номером 50:10:040303:4, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для гаража, зарегистрировано в установленном законом порядке.

25.10.2017г. администрацией городского округа <данные изъяты> Козлову С.А. отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка под гаражом.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регулируется статьей 39.20 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании ГПК-8 может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Решением общего собрания членов ГПК-8 от <данные изъяты>г. постановлено: разрешить членам кооператива, имеющим в собственности гаражные боксы, оформлять расположенные под ними земельные участки в свою собственность (л.д. 45).

Истцом представлен межевой план земельного участка площадью 24 кв.м, расположенного под принадлежащим ему гаражным боксом, изготовленный кадастровым инженером (л.д.17).

Таким образом, у суда имелись основания для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах судебное решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <данные изъяты> заключить с Козловым С. А. договор купли-продажи земельного участка площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр.Подрезково, <данные изъяты>, ГПК-8, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для гаража, с ценой продажи равной трем процентам его кадастровой стоимости, в следующих границах и имеющим следующие геодезические данные:

№№ точек	Х, м	Y, м
н1-н2	491256,21	2178107,60
н2-н3	491259,17	2178113,51
н3-н4	491255,87	2178115,05
н4-н1	491252,92	2178109,14

    Председательствующий судья

    Судьи