Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3612/2015 ~ М-3020/2015 от 30.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Альмухамедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ФИО2 является собственником нежилых помещений № и № по адресу: <адрес> В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет: за нежилое помещение № в сумме <данные изъяты>., что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету №, а также задолженность за нежилое помещение № в сумме <данные изъяты>., что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету №. Общая сумма долга составляет <данные изъяты>

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату предоставляемой ему услуги, он обязан уплатить истцу помимо основной задолженности, пени за каждый день просрочки в сумме: за нежилое помещение № - <данные изъяты>., за нежилое помещение № - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма пени составляет <данные изъяты>

Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>»: 1) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., 2) пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., 3) возложить обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5, действующей по доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>»: 1) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>) пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., 3) расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Доводы искового полностью поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, от ответчика в суд поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела для офомления полномочий представителю на участие в деле. Суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела, так как ФИО2 предоставлялось достаточное время для подготовки имеющихся возражений на иск и обращения за юридической помощью.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Часть 2 ст. 138 ЖК РФ предусматривает обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

На основании ст. ст. 210 и 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. п. 1 и 2 ст. 39, п. 6 ст. 155, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), исходя из положений указанных норм у собственника или иного законного правообладателя помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-

правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого сособственника в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на помещение в многоквартирном доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Указанные нормы не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений в силу прямого указания закона независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения.

Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества. При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО “<данные изъяты>” и инвестором ФИО2 был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого застройщик оуществляет строительство торгово-административного здания, а инвестор принимает участие в инвестировании строительства торгово-административного здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» передало ФИО2, нежилое помещение №, состоящее из помещений № расположенное на 3-ем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником указанного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, право пользования вновь созданным объектом - нежилым помещением у ФИО2 возникло с момента передачи ему построенного объекта по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно обязанность у ответчика по оплате содержания возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Тот факт, что ответчик не являлся собственником указанного нежилого помещения, не может служить основанием для освобождения его от несения затрат по оплате предоставленных ему услуг. В ином случае, это бы не обеспечивало возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты общего имущества, и возмещение затрат необоснованно возлагалось бы на других жильцов дома, которые бы дополнительно несли расходы в размере, превышающим их долю в праве общей собственности на общее имущество.

Отсутствие заключенного договора между сторонами не освобождает от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией торгово-административного здания. Обязанность собственника оплачивать предоставленные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности фактического получения услуг, поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с момента подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ. приема-передачи помещения ответчику, у него возникла обязанность по оплате коммунальных расходов и расходов по техническому обслуживанию, поскольку помещение ему было передано для использования по назначению и данные услуги предоставлялись, иное им не оспорено.

В соответствии с представленными истцом платежными документами, расчетом размера платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>.

Требования о взыскании пени в размере <данные изъяты> основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Размер возмещения расходов по оплате услуг представителя в силу ст.101 ГПК РФ, исходя их конкретных обстоятельств дела, принципа затратности, разумности и справедливости, степени учстия представителя и времени рассмотрения дела суд определяет в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Восьмое небо» задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» расходы госпошлине в размере <данные изъяты> В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских