Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2021 (2-8075/2020;) ~ М-8660/2020 от 30.12.2020

50RS0039-01-2020-013607-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца Воскресенского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1035/21 по иску Большаковой Татьяны Юрьевны к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

    Истец – Большакова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ней право собственности на самовольное строение – жилой дом, площадью 138,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в иске указывает, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором в мае 2020 года начала строительство жилого дома. Ею в адрес ответчика было направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. В ответ от Администрации Раменского муниципального района Московской области было получено Уведомление о соответствии, указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам. Уведомление было с памяткой о том, что участок полностью находится в ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории), для чего требуется получить согласование с аэропортом Росавиации (Домодедово), ЛИИ им. Громова, АО «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ», Министерство обороны РФ (оперативное управление войсковой части 42829), Главное управление культурного наследия Московской области. Ею были получены все необходимые согласования с вышеперечисленными организациями. Также дому был присвоен адрес: Российская <адрес> На этапе проведения замеров для технического плана дома выяснилось, что соседский забор имеет небольшой изгиб, из-за чего расстояние от стены дома до границы смежного земельного участка оказалось менее 3-х м. В связи с этим она получила письменное согласие от пользователя соседнего участка, ФИО2. С остальных трёх сторон дома все расстояния до границ смежных земельных участков соблюдены и соответствуют заявленным в уведомлении на строительство. Указывает, что возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, частично соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, рассматривать дело в отсутствие представителя.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Большаковой Т.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> г. истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с Уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. <дата> Администрацией Раменского городского округа Московской области истцу выдано Уведомление о соответствии, указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам. При этом, истцу разъяснено, что участок полностью находится в ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории), для чего требуется получить согласование с аэропортом Росавиации (Домодедово), ЛИИ им. Громова, АО «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ», Министерство обороны РФ (оперативное управление войсковой части 42829), Главное управление культурного наследия Московской области. Истцом были получены все необходимые согласования с вышеперечисленными организациями.

Постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> жилому дому был присвоен адрес: Российская <адрес>

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО7 дано заключение, что исследуемый жилой дом двухэтажный высотой 7.0м, предназначен для проживания одной семьи, не оказывает негативного влияния на окружающую среду, располагается вне района аэродромов. Координаты характерных точек границ приаэродромной территории не внесены в сведения ЕГРН. Кроме того, «Заказчиком» представлены Заключения по согласованию строительства жилого дома по вышерасположенному адресу с начальниками аэродромов Москва (Домодедово), Раменское, Черное, Чкаловский. Согласно публичной кадастровой карте, исследуемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, какие-либо памятники культурного наследия вблизи исследуемого жилого дома отсутствуют. Кроме того, «Заказчиком» представлено Заключение Главного управления культурного наследия МО от <дата>. о том, что на исследуемом земельном участке возможно только в строгом соответствии с Постановлением. Исследуемый жилой дом соответствует указанным требованиям. Возведением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а так же возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, по решению суда. возможно признать право собственности на исследуемый жилой дом. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие собственника смежного земельного участка, ФИО2 на строительство объекта недвижимости завершенного строительства на расстоянии менее 3 метров от границ его земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Большаковой Т. Ю. право собственности на самовольное строение – жилой дом, площадью 138,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.