Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2014 (2-3133/2013;) ~ М-2998/2013 от 29.11.2013

Дело 2- 171/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шамариной И.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца – Мартынова А.В. – Волковой О.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев 21 января 2014 года в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынова фио13 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынов А.В. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что он является пользователем и владельцем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), построенного его дедом - Шейным фио14 в 1949г. Однако при жизни дед не успел оформить право собственности на дом. Впервые данное домовладение учтено в материалах ВМБТИ г. Волгограда в 1949 году. Земельный участок по указанному адресу был приобретен его дедом - Шейным фио15 в 1948г. по договору купли-продажи. На данном участке ему с бабушкой в 1949г. был построен дом, на который выдана домовая книга на имя деда. Первоначально земельный участок был предоставлен Поздняковой Ф.К. в 1947г. на основании Решения № от 08.04.1947г. заседания исполкома Ворошиловского райсовета депутатов трудящихся города Сталинграда. В 1985г. его дед - Шеин фио16 умер, ранее в ДД.ММ.ГГГГ. умерла его бабушка - Шеина фио17. В ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать - Мартынова фио18 и в ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец - Мартынов фио19.

В связи с чем, просит суд признать за ним Мартыновым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Мартынов А.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Волковой О.И.

В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Волгограда в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 25-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При разрешении спора судом установлено, что Мартынов А.В. является пользователем и владельцем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), построенного его дедом - Шейным фио20 в 1949г. Однако при жизни дед не успел оформить право собственности на дом. Впервые данное домовладение учтено в материалах ВМБТИ г. Волгограда в 1949 году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 21.11.2013г. (л.д. 10- 11,54-57),

Земельный участок по указанному адресу был приобретен его дедом - Шейным фио21 в 1948г. по договору купли-продажи. На данном участке им с бабушкой в 1949г. был построен дом.

Первоначально земельный участок был предоставлен Поздняковой Ф.К. в 1947г. на основании решения № от 08.04.1947г. заседания исполкома Ворошиловского райсовета депутатов трудящихся города Сталинграда, что подтверждается архивной выпиской (л.д. 24).

Позднее земельный участок был предоставлен Яковлеву И.Н. в 1948г. на основании решения № от 11.05.1948г. заседания исполкома Ворошиловского райсовета депутатов трудящихся города Сталинграда, что подтверждается архивной выпиской (л.д. 52).

В ДД.ММ.ГГГГ дед истца - Шеин фио22 умер, ранее в ДД.ММ.ГГГГ. умерла его бабушка - Шеина фио23 (л.д. 51).

В ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать - Мартынова фио24 и в ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец - Мартынов фио25 (л.д. 8-9,50).

Факт регистрации фио6 в жилом <адрес> подтверждается представленной копией домовой книги (л.д. 12-23).

Согласно техническому заключению, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Центркран» состояние строительных конструкций <адрес> является пригодным для проживания. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-40).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Мартынова А.В. подлежат удовлетворению, поскольку истец после смерти деда, бабушки и родителей и по настоящее время проживает вышеуказанном жилом доме оплачивает все необходимые платежи за коммунальные услуги и налоги, открыто владеет и пользуется жилым домом, производит за своей счет расходы по содержанию недвижимого имущества, притязаний со стороны третьих лиц, на данное имущество нет, в собственности иного жилого помещения не имеет, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на жилой <адрес> расположенный <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░