Решение по делу № 2-950/2014 ~ М-605/2014 от 12.03.2014

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-950/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, устранении строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями с учетом их уточнений, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № 02-ЦТ08-287/ГН долевого участия (далее ДДУ) в строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по указанному адресу, и, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства при условии оплаты истцом квартиры, данное жилое помещение с отделкой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что оплатив стоимость квартиры, он приобрел право требования жилья после завершения строительства.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако квартира истцу передана в одностороннем порядке по Акту от ДД.ММ.ГГГГ незаконно, без его согласия, с недоделками, что противоречит условиям заключенного ДДУ № 02-ЦТ08-287/ГН.

Организацией ответчика нарушены сроки строительства, о переносе которых истец не извещался, и качество отделки квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел осмотр квартиры, по результатам которого был составлен соответствующий акт, переданный в тот же день представителю застройщика, где указывался срок исполнения недостатков – ДД.ММ.ГГГГ год. В акт истцом были внесены обнаруженные замечания.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом неоднократно производились осмотры спорной квартиры, однако несоответствия до настоящего времени не устранены.

В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд, просит с учетом уточнений взыскать с ответчика в соответствии с Договором «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день, установленный судом для устранения недостатков.

Признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи ему объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 02К-ЦТ08-287/ГН от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Обязать ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» по адресу: <адрес>, исходя из результатов экспертизы осуществить следующие работы:

в санузле квартиры произвести замену двух поврежденных плиток в месте крепления хомута ПВХ трубы и над дверным коробом; устранить отклонение дверного блока по вертикали.

в ванной комнате произвести замену поврежденной керамической плитки; устранить отклонение по горизонтали смесителя с душем; устранить отклонение по горизонтали раковины - тюльпан; произвести монтаж защитного экрана по размерам предполагаемого места установки; произвести устранение отклонений по вертикали и горизонтали полотенцесушителя и подводящих труб; произвести замену креплений пвх труб на крепления, соответствующие по диаметру пвх трубы; устранить отклонение дверного блока по вертикали.

Обязать ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» после устранения недостатков строительства составить и подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями п. 4.1.5 Договора участия в долевом строительстве № 02К-ЦТ08-287/ГН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» в пользу ФИО1 стоимость невыполненных по договору работ в размере 38 885,00 рублей и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» («ДОК № 6»), действующий по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что принятые на себя обязательства по строительству дома ответчиком исполнены. Истец слишком щепетилен и его требования к качеству работы явно завышены.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что требования истца являются частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона) определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком «ДОК № 6» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № 02-ЦТ08-287/ГН долевого участия в строительстве жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по указанному адресу, и, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства при условии оплаты истцом квартиры, данное жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора квартира передается истице с внутренней отделкой согласно Приложению № к Договору.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими непригодным для предусмотренного Договором использования, а именно: для проживания, участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с п. 5.4 Договора при приемке квартиры участник долевого строительства вправе до подписания Акта приема-передачи квартиры потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям Договора, требованиям технического регламента, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, а также сроки устранения выявленных недостатков, и отказаться от подписания Акта приема-передачи до исполнения Застройщиком обязательств по устранению недостатков в соответствии с п. 5.2 Договора.

Положения Договора корреспондируются с положениями п.п. 5-6 ст. 8 Закона, в соответствии с которым участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передач

Цена по договору составила 4 000 877,45 рублей, и оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалась сторонами, следовательно, Истец приобрел право требования спорной квартиры после завершения ее строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истцом в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме от ответчика не принят ввиду наличия в квартире многочисленных замечаний по качеству квартиры, что не противоречит условиям п. 5.2-5.4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия.

Как установлено проведенной по делу экспертизой, фактический объем работ, выполненный в <адрес>, не соответствует объему работ, предусмотренному в Приложении № к договору ДУ. Стоимость невыполненных работ составляет 38 885,00 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" в полном объеме.

Кроме того, в соответствии ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, исходя из результатов судебной экспертизы, ответчика следует обязать устранить следующие недостатки:

в санузле квартиры произвести замену двух поврежденных плиток в месте крепления хомута ПВХ трубы и над дверным коробом; устранить отклонение дверного блока по вертикали.

в ванной комнате произвести замену поврежденной керамической плитки; устранить отклонение по горизонтали смесителя с душем; устранить отклонение по горизонтали раковины - тюльпан; произвести монтаж защитного экрана по размерам предполагаемого места установки; произвести устранение отклонений по вертикали и горизонтали полотенцесушителя и подводящих труб; произвести замену креплений пвх труб на крепления, соответствующие по диаметру пвх трубы; устранить отклонение дверного блока по вертикали.

В данной части иск признан ответчиком, и суд принимает его признание на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав.

Представленные доказательства, исследованные судом в совокупности, позволяют сделать вывод о несоблюдении ответчиком принятых на себя обязательств по договору № 02К-ЦТ08-287/ГН от ДД.ММ.ГГГГ построить жилой объект и передать его истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм закона у ответчика не имелось правовых оснований для составления ДД.ММ.ГГГГ одностороннего Акта приема-передачи квартиры передачи ФИО1 объекта долевого строительства, и его следует признать недействительным. После устранения недостатков строительства ответчик обязан составить и подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями п. 4.1.5 Договора участия в долевом строительстве № 02К-ЦТ08-287/ГН от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу требований ч. 9 ст. 4 ФЗ № «О долевом участии» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По правилам ч.2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 360 879,15 рублей, которую суд считает возможным с учетом ст. 333 ГК РФ уменьшить до 125 000 рублей, исходя из разумности и соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Что касается требований о компенсации морального вреда, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По мнению суда, размер компенсации морального вреда, заявленным истцом в размере 15 000 рублей, не является завышенным и он подлежит взысканию в полном объеме в ответчика.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с приведенными выше нормами закона в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 70 000 рублей (/125 000 + 15 000 + 38 885,00 /:2), также уменьшив его на основании ст. 333 ГК РФ. Всего взыскать 248 885,00 рублей, отказав в остальной части требований.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей за требования неимущественного характера и 5 538,85 рублей за требования неимущественного характера, а всего – взыскать 9 538,85 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи ФИО1 объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 02К-ЦТ08-287/ГН от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Обязать ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» по адресу: <адрес>, осуществить следующие работы:

в санузле квартиры произвести замену двух поврежденных плиток в месте крепления хомута ПВХ трубы и над дверным коробом; устранить отклонение дверного блока по вертикали.

в ванной комнате произвести замену поврежденной керамической плитки; устранить отклонение по горизонтали смесителя с душем; устранить отклонение по горизонтали раковины - тюльпан; произвести монтаж защитного экрана по размерам предполагаемого места установки; произвести устранение отклонений по вертикали и горизонтали полотенцесушителя и подводящих труб; произвести замену креплений пвх труб на крепления, соответствующие по диаметру пвх трубы; устранить отклонение дверного блока по вертикали.

Взыскать с ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» в пользу ФИО1 стоимость невыполненных по договору работ в размере 38 885,00 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве № 02К-ЦТ08-287/ГН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей 70 000 рублей, а всего – 248 885,00 (двести сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей.

Обязать ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» после устранения недостатков строительства составить и подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями п. 4.1.5 Договора участия в долевом строительстве № 02К-ЦТ08-287/ГН от ДД.ММ.ГГГГ года.

В остальной части требований ФИО1 к ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства – отказать.

Взыскать с ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» в доход бюджета муниципального образования городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей за требования неимущественного характера и 5 538,85 рублей за требования неимущественного характера, а всего – 9 538,85 рублей (девять тысяч пятьсот тридцать восемь рублей восемьдесят пять копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    Т.В.Молотова