Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2400/2021 ~ М-1443/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-2400/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2021г.                              г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Татьяны Ивановны и Беляевой Надежды Ивановны к Администрации г. Смоленска о разделе жилого дома на жилые блоки и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Орлова Т.И. и Беляева Н.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых блока и признании права собственности на соответствующие объекты недвижимого имущества.

В основу требований положены ссылки на то, что произведенные в домостроении строительно-ремонтные работы не повлекли нарушения действующих норм и правил, образованные отдельные жилые помещения не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, разрешение вопроса об оформлении соответствующей разрешительной документации во внесудебном порядке исключено по объективным причинам.

Представитель истцов Тридед С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Администрация г. Смоленска возражений относительно возможности удовлетворения предъявленных требований не представила. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено абзацем третьим статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В п.4 ч.17 ст.51 Кодекса также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Исходя из положений СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания, блокированным жилым домом является здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса).

По делу установлено, что Орлова Т.И. и Беляева Н.И. на основании свидетельств о прав на наследство по закону № и № являются сособственниками (по <данные изъяты> доли в праве собственности) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и, кроме того, истцы являются сособственниками (<данные изъяты> доли в праве собственности) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, на основании свидетельств о праве на наследство по закону № и №.

Материалами дела подтверждено произведенное истцами изменение функционального назначения соответствующего домостроения, расположенного на земельном участке, имеющем разрешенное использование «жилой дом блокированного типа» - в частности, указанными лицами выполнена реконструкция дома, вследствие которой объект недвижимости трансформировался в жилой дом блокированного типа.

Согласно данным, содержащимся в заключении О. от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанное здание блокированного типа соответствует действующим в Российской Федерации санитарным правилам и нормам, обследованием не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкциях соответствующего домостроения, дом переустроен и реконструирован в границах земельного участка с кадастровым номером № без изменения внешних габаритов здания; система вентиляции обеспечивает нормируемую кратность воздуха в помещениях, ограждающие конструкции дома соответствуют расчету для жилых зданий, при которых производится оптимальный расход энергоносителей и обеспечивается нормируемая температура в помещениях (п.8.3, 8.4, п.8.10 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001»).

Эксперт отмечает, что вышеуказанный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2-х автономных жилых блоков по адресу: <адрес>, является домом, который имеет этажность не более чем три этажа, состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке по фактически сложившемуся порядку пользования и имеет выход на территорию общего пользования, соответствует статусу «Жилой дом блокированного типа», находится в стадии завершенной реконструкции индивидуального жилого дома под жилой дом блокированного типа без изменения технической характеристики дома – общая площадь дома не изменилась (<данные изъяты> кв.м). В результате реконструкции образовалось два автономных жилых блока по фактическому пользованию:

- блок №1 (занимает Беляева Н.И.) – общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, в состав помещений: две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м;

- блок №2 (занимает Орлова Т.И.) – общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв., в составе три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м.

Отмеченные блоки соответствуют объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемым Сводом Правил СП 55.13330.2016 к жилым домам блокированного типа, жилой дом блокированного типа пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. «384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в рассматриваемой ситуации не допущены, а сам реконструированный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, исходя из представления в рамках рассмотрения дела достоверных доказательств отсутствия нарушения прав третьих лиц вследствие проведения соответствующих мероприятий, имеются основания для удовлетворения совокупности предъявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых блока – жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м и жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Беляевой Надеждой Ивановой право собственности на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Орловой Татьяной Ивановной право собственности на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021г.

                                Судья        К.И. Киселев

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Киселев К.И.

секретарь судебного заседания ________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Новикова М.А.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-002101-49

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2400/2021