Решение по делу № 2-485/2019 от 10.12.2018

Дело № 2-485/19                 06 июня 2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Полищук С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягупова ФИО8 ФИО10 к Ягуповой ФИО12 ФИО22 о государственной регистрации перехода права собственности,

                У с т а н о в и л:

Ягупов А.Б. предъявил иск к Ягуповой О.Е. о государственной регистрации перехода права собственности, указывает, что 25 октября 2018 г. между ним и Ягуповой О.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, <адрес>. Цену указанного недвижимого имущества стороны определили в 5 000 000 рублей, которые истец выплатил Ягуповой О.Е. до подписания договора купли-продажи. После передачи денег и подписания договора купли-продажи ответчик обязалась явиться 06.11.2018 г. в МФЦ по адресу: г.Колпино, пр. Ленина, дом 22 для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца. Однако 06.11.2018 г. ответчица в МФЦ не явилась, о причинах своей неявки не сообщила.

07.11.2018 г. в адрес ответчицы истцом была направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства в соответствии с договором купли-продажи от 25.10.2018 г., которая была ей вручена лично 08.11.2018 г. До настоящего времени ответчица на связь не выходила. Истец полагает, что как покупатель выполнил все существенные условия по договору купли-продажи от 25.10.2018 г.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода к Ягупову А.Б. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, <адрес> и расположенный на нем жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик с иском не согласна, указывает, что договор не заключала, каких-либо документов, направленных на отчуждение принадлежащего ответчику имущества не подписывала. Денежные средства по договору не получала. Ответчик ссылается также на то, что финансовое положение истца не позволяло ему предоставить ответчику значительную денежную сумму, ссылается при этом на обстоятельства установленные судом по делу 2-110/18 по иску Ягуповой О.Е. к Ягупову А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, <адрес>. Ответчик также указывает, что в спорном доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, которые не указаны в договоре купли-продажи.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Выслушав ответчика, представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи, представленному в виде заверенной копии, от 25.10.2018 г. Ягупова О.Е. (продавец) продал, а Ягупов А.Б. (покупатель) купил принадлежащий продавцу земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, <адрес> и расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, <адрес>. Как следует из договора, продавец продал указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а покупатель купил его за 5000000 руб. Стоимость земельного участка составляет 3000000 руб., а стоимость жилого дома 2000000 руб. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью при подписании настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Настоящий договор также является распиской, подтверждающей передачу денежных средств за проданное имущество от покупателя к продавцу. Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что получил от покупателя денежные средства в соответствии с настоящим договором полностью и претензий не имеет.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на указанное имущество зарегистрировано право собственности Ягуповой О.Е.

Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что 19 октября 2018 г. договорились с ответчиком о переоформлении на истца права собственности на дом, т.к. ответчик должна была истцу денежную сумму в размере почти 5000000 рублей. 25 октября 2018 г. они встретились с ответчиком около школы, ответчик предала истцу уже подписанный договор, в машине истец передал ответчику денежные средства в размере 5000 000 рублей. Для регистрации перехода права собственности договорились встретиться 6 ноября 2019 г. Истец на встречу не пришла. Оригиналы договора купли-продажи были истцом утеряны.

Ягупова О.Е. оспаривает заключение указанного договора купли-продажи, указывает, что договор купли-продажи не подписывала.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО32 показал, что 25 октября 2018 г., когда подъезжал к школе чтобы забрать ребенка, увидел Ягупову О.Е. и Ягупова А.Б. Свидетель видел, как Ягупов А.Б. всячески пытался пообщаться с Ягуповой О.Е., Ягупова О.е. избегала общения. Когда дети вышли из школы, Ягупов А.Б. начал преследовать Ягупову О.Е. вместе с детьми. Свидетель предложил Ягуповой О.Е. свою помощь, подвез их на машине.

В материалы дела представлены заключения специалистов и экспертов.

Согласно заключению специалиста № 19001/ФЭ, составленному АНО «Северо-Западная экспертно-криминалистическая компания», от 17.01.2019 г. подпись от имени Ягуповой О.Е., изображение которой расположено в разделе «подписи сторон» слева от рукописного «Ягупова ФИО13 ФИО23» в копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.10.2018 г. была выполнена не Ягуповой ФИО14 ФИО24, а другим лицом, либо с подражанием какой-то одной оригинальной подписи Ягуповой О.Е., использованной ею до 2017 г., либо с использованием технических приемов и средств, например на просвет с какого-то оригинального документа, подписанного Ягуповой О.Е. до 2017г., имеющегося в распоряжении подражателя.

Рукописный текст «Ягупова ФИО15 ФИО25», изображение которого расположено в разделе «подписи сторон» в копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.10.2018 г., был выполнен не Ягуповой ФИО16 ФИО26, а другим лицом.

    Согласно заключению специалиста № А19/08-ПЭ от 21.01.2019 г., составленному 21.01.2019 г. АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭкспрет», рукописная запись от имени Ягуповой О.Е. в электрографической копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.10.2018 г., выполнена вероятно самой Ягуповой О.Е.

    В ходе рассмотрения дела была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта от 10 апреля 2019 № 545/05-2, составленному ФБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы, установить кем – Ягуповой ФИО17 ФИО27 или другим лицом исполнена подпись, которая использовалась для получения имеющегося изображения подписи от имени Ягуповой О.Е., имеющегося в копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, датированного 25 октября 2018 г., заключенного между гр.Ягуповой О.Е. и гр.Ягуповым А.Б., расположение которой указано в исследовательской части заключения, - не представляется возможным. Для получения представленного на исследование изображения записи «Ягупова ФИО18 ФИО28», имеющегося в копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, датированного 25 октября 2018 г., заключенного между Ягуповой О.Е. и Ягуповым А.Б., расположение которой указано в исследовательской части заключения,- использовалась запись, выполненная Ягуповой О.Е.

    Опрошенные в судебном заседании эксперты ФБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» Уланова Н.В. и Бордакова И. поддержали свое заключение, дали пояснения по возникшим вопросам.

На исследование специалисту и экспертам были представлены Оригинал договора купли-продажи в материалы дела не представлен.

Проанализировав заключения специалиста и экспертов, суд считает, что ни одно из представленных заключений не подтверждает факт подписания Ягуповой О.Е. договора купли-продажи от 25 октября 2018 г. Выводы экспертов о том, что для получения представленного на исследование изображения записи «Ягупова ФИО19 ФИО29», имеющегося в копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25 октября 2018 г. использовалась запись, выполненная Ягуповой ФИО20 ФИО30, не свидетельствуют о том, что указанный договор подписан Ягуповой О.Е.

Суд считает не доказанным факт волеизъявления Ягуповой О.Е. на заключение договора купли-продажи от 25 октября 2018 г.    

Доводы ответчика о том, что в договоре купли-продажи от 25 октября 2018 г. не отражено сохранение права пользования указанным домом за несовершеннолетними детьми, в данном случае существенного значения не имеют.

     Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Ягупова А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ягупова ФИО9 ФИО11 к Ягуповой ФИО21 ФИО31 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

                    Решение изготовлено 07.06.2019 г.

78RS0007-01-2018-003758-19