Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2018 ~ М-1205/2018 от 12.10.2018

ДЕЛО № 2-1243/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

с участием прокурора Святой О.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пурина Владимира Анисовича о признании Иванчикова Сергея Викторовича утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

установил:

Пурин В.А. обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домом <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к нему. Иск обоснован тем, что ему принадлежит жилой дом на основании договора купли-продажи, в нем зарегистрирован ответчик, не проживает, членом его семьи не является.

В ходе подготовки к судебному заседанию истец уточнил, что купил дом у ФИО6, ответчик является членом её семьи.

В судебное заседание ответчик не этапировался, извещен надлежащим образом, возражений на иск от него не поступило, своего представителя не направил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственником жилого помещения – жилого <адрес> по адресу: <адрес>, является истец Пурин В.А. на основании договора купли-продажи от 20.12.2008. Договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

На дату покупки жилого дома в нем был зарегистрирован Иванчиков С.В., который является членом семьи прежнего собственника.

Никаких законных оснований продолжать пользоваться жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку он не является членом семьи нового собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика, в принадлежащей на праве собственности истцу жилом помещение, нарушает его права на пользование и распоряжение этим жилым помещением, предусмотренные нормами гражданского и жилищного законодательства (ст.30ЖК РФ).

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что если член семьи прежнего собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения праве требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.

Сама по себе регистрация не может служить основанием для предоставления ему бессрочного права проживания и пользоваться спорным жилым домом. Соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании ответчика не имеется.

Право пользования жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрел.

Ответчиком не предоставлено доказательств того, что у него имеется самостоятельное право, не зависящие от собственника в отношении спорного жилого помещения, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с его участием по пользованию жилым помещением, после перехода права собственности к другому лицу. А так как ответчик не является членом семьи нового собственника, то не может претендовать на сохранение за ними право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пурина Владимира Анисовича удовлетворить.

Признать Иванчикова Сергея Викторовича утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2018 года.