Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2673/2016 ~ М-2639/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-2673/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2016 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца Кошелевой Г.М. - Румянцева С.А., действующего на основании доверенности 50 АА 7175700 от 20.06.2016 года,

ответчиков Забавиной Н.С. и Забавиной Л.С.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Г. М. к Кузнецову Н.Н., Забавиной Н. С., Забавиной Л. С., Забавину А. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право на пользование жилым помещением по <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что она по договору купли-продажи от <дата> приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, получила свидетельство о регистрации права от <дата>. В квартире были зарегистрированы Кузнецов Н.Н., а также члены его семьи: Забавина Н.С., Забавина Л.С., Забавин А.С., которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу и предпринимают попытки пользования помещением. Ответчики в спорной квартире не проживают, в добровольном порядке покинули указанное жилое помещение, обязанности по оплате жилого помещения не несут, членами семьи собственника жилого помещения не являются, их регистрация на постоянной основе по адресу спорной квартиры носит формальный характер, которая в свою очередь ущемляет права истицы, как собственника жилого помещения, в результате чего она лишена в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственника по распоряжению квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. При этом, истица вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за зарегистрированных в ней ответчиков. Договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. А в соответствии с пунктом 7 договора купли продажи квартиры от <дата> Кузнецов Н. Н., а также члены его семьи: Забавина Н.С., Забавина Л.С., Забавин А.С. брали на себя обязанность сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора. На момент подачи иска обязанности снятия с учета в добровольном порядке они не выполнили.

Истец Кошелева Г.М. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Румянцев С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Кузнецов Н.Н. и Забавин А.С. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Ответчики Забавина Л.С. и Забавина Н.С. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что не знали, что квартира по <адрес>, продана, т.к. с февраля 2016 года не проживают по указанному адресу. С матерью и отчимом Кузнецовым Н.Н. не общаются и не имеют возможности зарегистрироваться по иному месту жительства, поскольку родных в г. Серпухове не имеют, проживают на съемной квартире. В спорной квартире они были зарегистрированы в 2012 году, когда мама вышла замуж за Кузнецова Н.Н. На тот момент они были несовершеннолетними.

Третье лицо представитель МУП «РКЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, спорным является квартира, расположенная по <адрес>, в котором зарегистрированы: истец Кошелева Г.М., В., Кузнецов Н.Н., а также члены его семьи: Забавина Н.С., Забавина Л.С., Забавин А.С., что подтверждено выпиской из домовой книги по состоянию на 20.06.2016 года (л.д. 9).

В деле имеется договор купли-продажи квартиры от <дата> по <адрес>, заключенный между Кузнецовым Н.Н. и Кошелевой Г.М., из которого следует, что квартира принадлежала Кузнецову Н.Н. на основании акта приема-передачи квартиры от <дата>, выданного Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» (л.д.6,7).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что квартира общей площадью <данные изъяты> этаж 6, кадастровый <номер>, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Кошелевой Г.М. (л.д.8).

Также в материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов (л.д.13-81).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ответчики не являются членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, не несут обязанности по расходам за жилье, вещей ответчиков в квартире нет, договора найма, договора безвозмездного пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением с ответчиками не заключалось. Доказательств обратного не представлено. Сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Таким образом, ответчики не сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.