Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2015 ~ М-536/2015 от 14.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 08 июня 2015 года п.г.т.Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,

при секретаре Астафьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Калягиной ФИО12, Калягина ФИО13, Калягина ФИО14 к Администрации городского поселения Безенчук, Казуеву Вячеславу Станиславовичу об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л :

Калягина С.И., Калягин А.В., Калягин А.В. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Безенчук, Казуеву В.С. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы Калягина С.И., Калягин А.В., представитель истцов Калягина О.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации городского поселения Безенчук Деева Е.А., действующая на основании доверенности и ответчик Казуев В.С. исковые требования признали в полном объеме не возражали против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) истцам отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации в копии плана (приложение к постановлению Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года) на участок земли. А именно несовпадение в точках н4-н15,н15-н16. В частности рекомендовано уточнить сведения о смежных землепользователях и предоставить межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в собственность земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости –жилого дома с надворными постройками, в собственность Калягина В.П., Калягиной С.И., Калягина А.В.., Калягина А.В. переданы по ? доле каждому - земельный участок, площадью <данные изъяты>., жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес>

Решением Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования истцов были удовлетворены и принято решение: признать право собственности за Калягиной ФИО15 на 1/2 долю, Калягиным ФИО16 на ? долю, Калягиным ФИО17 на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.1 ст. 39 Закона о кадастре месторасположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено месторасположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.83 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008г №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании месторасположения границ земельных участков» в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению месторасположения границы земельного участка на обороте чертежа оформляется акт согласования месторасположения границы земельного участка (акт согласования).

Согласно части 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

С учетом разъяснений Минэкономразвития России от 27.12.2011 N 29478-ИМ/Д23 уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В указанном случае месторасположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

При этом, по мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее.

Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.( Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 N 29478-ИМ/Д23"О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ")

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Ограничения, связанные с уменьшением площади земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ, действующим законодательством не установлены.

Учитывая положения статей 38, 39, 40 Закона о кадастре, а также информацию, содержащуюся в обращении, можно сделать вывод, что кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка выполнены в соответствии с требованиями Закона о кадастре, государственный кадастровый учет изменений земельного участка осуществлен, технические ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке отсутствуют.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре).

Согласно п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 Закона. Реквизиты таких документов приводятся в реквизите «I» раздела «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов месторасположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Истцы предоставили межевой план вышеуказанного земельного участка, где в процессе геодезических работ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес> целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Согласно сведениям ГКН (КВЗУ от 19.03.2014 № 63-00-102/14-180832) площадь земельного участка составляет 1308 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, в кадастровой выписке о земельном участке отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, что не позволяет однозначно определить площадь и местоположение данного земельного участка. В результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 1298 кв.м. Площадь уменьшилась на 10 кв.м.

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существовавшие на местности пятнадцати и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из того, что право собственности Калягиной С.И., Калягина А.В., Калягина А.В. на земельный участок не оспорено, фактически они им пользуются, уточнение границы земельного участка по требованиям истцов на площадь <данные изъяты> кв.м не нарушает права собственников смежных земельных участков, границы согласованы, суд, удовлетворяет исковые требования истцов, признав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих Калягиной С.И., Калягину А.В., Калягину А.В. по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый Центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 254, 258, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО «Кадастровый Центр».

Решение является основанием для внесения в кадастровый учет в части происхождения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья подпись Е.В.Кудрявова

Копия верна: судья_______________________Е.В.Кудрявова