Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7756/2020 от 02.03.2020

Судья: * Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам ** областного суда в составе: председательствующего судьи *,

судей Колесник Н.А., Шмелева А.Л.,

при помощнике судьи *,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 марта 2020 года гражданское дело по иску * к *, * о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимости,

по апелляционной жалобе представителя *– * на решение * городского суда ** <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи *,

объяснения представителя * - *, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, * и его представителя *, согласных с решением суда, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

* обратился в суд с иском к *, * о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска * ссылался на то, что в 1993 году его отец * получил земельный участок <данные изъяты> в СНТ «Уголек». Соседу * принадлежали земельные участки <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. В связи с наличием долга у * перед его отцом, ему было предложено рассчитаться земельными участками. Им был выкуплен земельный участок <данные изъяты>. Земельные участки и всё имущество * было выставлено на торги на основании решения Кунцевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в связи с взысканием в пользу * 874169 руб. 79 коп. Он решил принять участие в торгах и приобрести данные земельные участки, чтобы впоследствии объединить их с участком <данные изъяты>. Поскольку * в течение 2002-2004 г.г. несколько раз судился за свои земельные участки, было принято решение оформить все участки на третье лицо – его знакомого * В связи с достигнутыми договоренностями между ними было подписано соглашение, по которому он передал 80000 долларов США по курсу 28,76 рублей за доллар, что эквивалентно 2300000 руб., а * должен был приобрести на своё имя 3 земельных участка <данные изъяты>,23,33, общей площадью 2684,59 кв.м. и находящиеся на них дома и надворные строения по адресу: ** <данные изъяты> С/Т «Уголек». <данные изъяты> представитель Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества МУП «Ритуальные услуги» * и * подписали договор купли продажи на сумму 842030 руб. 00 коп., по которому * приобретал право собственности на земельные участки <данные изъяты>, 23, 33 общей площадью 2684,59 кв.м. и находящиеся на них двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью 206,7 кв.м., деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью 149,7 кв.м., ограждение (забор), протяженностью 113,5 кв.м. До 2015 года он пользовался указанными объектами недвижимости, по договору купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты> приобрел за свой счет движимое имущество, которое находилось в жилом доме. На земельном участке истец посадил ели, кустарники, занимался строительными работами, приобретал газовое оборудование, платил членские взносы. С 2013 года истец стал часто выезжать за границу. В это время * следил за имуществом, оберегал его, пересылал деньги. Право собственности на единый земельный участок площадью 2684 кв.м. было зарегистрировано только <данные изъяты>. С 2017 года отношения с * стали конфликтными. С лета 2017 года * поменял замки и перестал пускать истца в жилые постройки на спорных участках, а в ноябре 2018 года истец узнал, что ответчик продал один земельный участок с к.н. <данные изъяты> общей площадью 789+/-20 кв.м. и жилое строение общей площадью 144,6 кв.м. с к.н.<данные изъяты>, находящееся на данном земельном участке, по договору купли-продажи от <данные изъяты> * Между тем, в соглашении сторон, составленном <данные изъяты> указано, что указанное имущество приобретено на денежные средства * для совместного использования и не может быть продано, заложено или сдано в аренду третьим лицам не иначе как по его письменному согласию. Кроме того, всё его движимое имущество, которое находилось в доме также продано. Договор, заключенный между * и *, нарушает его, поскольку указанная сделка носит недействительный характер. * нарушил соглашение от <данные изъяты>, в связи с чем просил признать за ним право собственности на земельные участки и расположенные на них строения.

В судебном заседании истец и его представитель * исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик *, его представитель адвокат по ордеру * возражали против иска.

Ответчик * в итоговое судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, ранее против иска возражала.

Решением * городского суда ** <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением, * обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене обжалуемого решения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <данные изъяты>, вступившего в силу с <данные изъяты>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно ст.8.1 ГК РФ, введенная Федеральным законом от <данные изъяты> № 302-ФЗ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Федеральным законом от <данные изъяты> № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с <данные изъяты>. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, распространяется пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от <данные изъяты> N 58-ФЗ).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В действующей на 2004 год редакции данной статьи сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что * является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0040213:168 и расположенного на нем жилого строения, расположенных по адресу: ** <данные изъяты> СНТ «Уголек», право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> (с использованием кредитных денежных средств).

* является собственником земельных участков с к.н. 50:13:0040213:165, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: ** <данные изъяты> СНТ «Уголек», право собственности ответчика зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения * городского суда ** <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым был удовлетворен иск * к МУП «Ритуальные услуги» о государственной регистрации договора купли-продажи.

Суд по указанному делу решил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка единым номером <данные изъяты>,23,33, площадью 2 684,59 кв.м., двухэтажного кирпичного дома с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью 206,7 кв.м., деревянного двухэтажного дома (хозблок), общей площадью 149,7 кв.м., ограждения (забор), протяженностью 113,5 кв.м., расположенных по адресу: ** <данные изъяты>, д.Зимогорье, СНТ «Уголек», заключенного <данные изъяты> между МУП «Ритуальные услуги» и *

Как следует из текста решения, судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что <данные изъяты> между МУП «Ритуальные услуги» в лице директора * (продавец) и * (покупатель) был заключен договор, из которого следует, что на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от <данные изъяты> * <данные изъяты> был составлен акт описи и ареста имущества от <данные изъяты>, принадлежащего * на праве собственности, находящегося по адресу: ** <данные изъяты>, д. Зимогорье, с/т «Уголек» (пункт 1.1).

Продавец действовал на основании договора поручения Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» № ДП-25-А77/082 от <данные изъяты>, доверенности Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» № ф25-1/345 от <данные изъяты>, поручения на реализацию Российского Фонда Федерального имущества № фи-25-5/10380 от <данные изъяты>, договора на реализацию Н-604 от <данные изъяты>, заключенного главным Управлением Министерства юстиции РФ по ** <данные изъяты>.

Как следует из п. 1 договора продавец назначил и провел торги по продаже недвижимого имущества <данные изъяты>. В результате торгов победителем на основании протокола о результатах торгов от <данные изъяты> был признан * (пункт 1.3 Договора).

Согласно пункту 2.1 договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель оплачивает продавцу и принимает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок <данные изъяты>,23,33, площадью 2684,59 кв.м., и находящиеся на нем: двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью 206,7 кв.м., деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью 149,7 кв.м., ограждение (забор), протяженностью 113,5 кв.м. Объекты расположены по адресу: ** <данные изъяты>, д.Зимогорье, с/т «Уголек» (п.2.3 Договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что после осуществления покупателем оплаты имущества, поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет продавца, обязательства покупателя по оплате имущества считаются выполненными в полном объеме и стороны подписывают акт согласования взаиморасчетов.

Продавец в течение 3 календарных дней с момента подписания акта согласования взаиморасчетов передает имущество покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества в том виде с той документацией, которая ему была передана по акту передачи на реализацию (пункт 4.1 Договора).

Обязательства продавца по данному договору считаются выполненными в полном объеме после подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 4.3 Договора).

Согласно акту приема-передачи от <данные изъяты> продавец в соответствии с договором от <данные изъяты> передал, а покупатель принял спорное имущество. Земельный участок <данные изъяты> общей площадью 2684 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, границы не установлены. В составе указанного участка входят площади земельных участков <данные изъяты>,33.

Вступившим в законную силу решением * городского суда ** <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> при рассмотрении иска * к * о признании права собственности на земельный участок, иска * к * о признании права собственности на земельный участок, иска * к администрации * муниципального района ** <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, установлено, что МУП «Ритуальные услуги» и * совершили действия, определенно свидетельствующие о том, что * приобрел спорные объекты недвижимости (копия решения и апелляционного определения приобщены к материалам дела).

В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствовали.

По итогам рассмотрения дела, с учетом того, что процедура исполнительного производства завершена, договор сторонами исполнен, а полномочия продавца на день рассмотрения дела прекращены, что препятствует совместному обращению сторон по договору к регистратору с заявлением о регистрации перехода права собственности, суд пришел к выводу о регистрации перехода прав на указанные объекты недвижимости на * в порядке ст.ст.165, 551 ГК РФ.

Указанные обстоятельства в полном объеме были подтверждены * при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Истец не оспаривая указанные обстоятельства, утверждая, что все указанное имущество приобретено на его денежные средства в связи с достигнутым между ним и ответчиком соглашением о совместном пользовании этим имуществом и возможности распоряжения им только с согласия истца.

Определением * городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу 32-688/2019 было оставлено без рассмотрения исковое заявление * к * о расторжении договора, признании недействительным договора, признании права собственности, в обоснование которого были заявлены аналогичные основания.

В рамках указанного гражданского дела истцом было представлено суду соглашение от <данные изъяты> между * и *, по условиям которого * передал * денежные средства в размере 80000 долларов США по курсу в рублях в размере 28.76 руб., что составляет 2300800 руб., для покупки на его имя 3 трех земельных участков <данные изъяты>,23,33, площадью 2684,59 кв.м. и находящихся на них дома и надворных строений по адресу ** <данные изъяты> СНТ «Уголек», а так же на непредвиденные расходы связанные с процедурой покупки. *, получил указанные денежные средства. Стороны согласны, что данное имущество приобретается для совместного использования и не подлежит продаже, залогу, аренде третьим лицам иначе как по письменному согласию * с обязательным возвратом ему данной суммы в течении 1 дня с момента регистрации любой сделки (л.д.12).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец представил суду второй экземпляр указанного соглашения аналогичного содержания (л.д.19).

Ответчик факт наличия такого соглашения, а так же подписания представленных истцом суду двух соглашений отрицал, заявлял об их подложности и фальсификации.

Государственная регистрация обременения права собственности ответчика * наложением ограничения его права на распоряжение спорными объектами недвижимости на основании соглашения сторон от <данные изъяты> на день регистрации перехода права собственности к * на основании договора купли-продажи, заключенного с * <данные изъяты> произведена не была.

При таких данных, суд, оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу, что требования * о признании договора купли-продажи между * и * от <данные изъяты> недействительным не имеют под собой фактической и правовой основы, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, и нежилое строение с к.н. 50:13:0040213:169, расположенные по адресу: ** <данные изъяты> СНТ «Уголек», судом также отказано, поскольку доказательств возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные ответчиком на основании вступившего в законную силу решения суда, в ходе рассмотрения дела * не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при разрешении спора суд не дал должной оценки соглашению, достигнутому с *, представленным истцом в обоснование заявленных требований, несостоятельны.

При рассмотрении спора суд в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ оценку представленным доказательствам в их совокупности, правильно применил нормы материального права, постановив правильное по существу спора решение, не подлежащее отмене по доводам апелляционной жалобы.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом судебная коллегия отмечает, что предоставление зарегистрированным (титульным) собственником права пользования принадлежащим ему имуществом не порождает у пользователей возникновение права собственности на это имущество.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда об отказе в удовлетворении исковых требований, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, фактически выражают субъективную точку зрения истца о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение * городского суда ** <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя * – * без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи