Определение суда апелляционной инстанции от 04.03.2019 по делу № 33-9424/2019 от 01.03.2019

Судья: фио

Дело № 33-9424/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

дело по апелляционной жалобе и дополненияем к ней фио, фио, фио на решение Тушинского районного суда адрес от дата с учетом определения об исправлении описки от дата, которым постановлено:

- исковое заявление наименование организации к фио, Миннегареевой фио, Минегареевой фио о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от дата № 66817-КД-2007, заключенный между наименование организации и фио, Миннегареевой фио, фио.

Взыскать солидарно с фио, Миннегареевой фио, фио в пользу наименование организации сумму задолженность по кредитному договору в размере сумма по курсу Центрального наименование организации на дату исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма

Обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, установив ее начальную цену в размере сумма, кадастровый номер: 77:08:0003008:4992.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио, фио о расторжении кредитного договора № 66817-КД-2007 от дата, заключенного между истцом и ответчиками; взыскании солидарно задолженности по указанному кредитному договору с учетом изменений и дополнений от дата, определенной на дата в размере сумма по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, включающей в себя: сумму невозвращенного кредита – сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов – сумма, сумму пени –сумма; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003008:4992, установлении ее начальной продажной цены в размере сумма; взыскании судебных расходов, убытков и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе суммы расходов на проведение оценки в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что дата между наименование организации (в настоящее время – наименование организации) (кредитор), с одной стороны, и фио, фио, фио, совместно выступающими в качестве солидарных заемщиков (заемщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор № 66817-КД-2007, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 242 месяца. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 49,1 кв.м., жилую площадь 34,1 кв.м., за цену, определяемую как сумма российских рублей, эквивалентную сумма по курсу Банка России на дату расчетов, в общую совместную собственность фио и фио Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет ответчика фио в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчики фио и фио за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 66817-КП-2007 от дата, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п.3.3.4, 3.3.6 и 3.3.8 кредитного договора, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 10,25% годовых. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. дата между Банком и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 66817-КД-2007, вступившее в силу дата Пунктом 1 дополнительного соглашения установлен льготный период исполнения ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов – с дата по дата При этом, поступающие в льготный период денежные средства Банк направляет в первую очередь на погашение процентов за пользование кредитом, начисленных на соответствующий процентный период, остальные средства (при их наличии) направляются Банком на погашение кредита. В силу пп. «г» п.4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиками требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты получения ответчиками письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (п.4.4.5 кредитного договора). Начиная с дата, ответчики прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанное требование исполнено не было. Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом через представителя о месте и времени судебного заседания, причина уважительности неявки не известна, отзыв на иск не представлен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней просят фио, фио, фио, считая его незаконным и необоснованным, указывая на тот факт, что судом неправильно были установлены обстоятельства дела, поскольку сумма, в которую банком оценена квартира, существенно занижена, также необоснованно не применены положения ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между наименование организации (в настоящее время – наименование организации) (кредитор), с одной стороны, и фио, фио, фио, совместно выступающими в качестве солидарных заемщиков (заемщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор № 66817-КД-2007, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 242 месяца.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 49,1 кв.м., жилую площадь 34,1 кв.м., за цену, определяемую как сумма российских рублей, эквивалентная сумма по курсу Банка России на дату расчетов, в общую совместную собственность фио и фио

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры.

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет ответчика фио в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчики фио и фио за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 66817-КП-2007 от дата, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 кредитного договора за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п.3.3.4, 3.3.6 и 3.3.8 кредитного договора, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 10,25% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. дата между Банком и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 66817-КД-2007, вступившее в силу дата.

Пунктом 1 дополнительного соглашения установлен льготный период исполнения ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов – с дата. по дата.

При этом, поступающие в льготный период денежные средства Банк направляет в первую очередь на погашение процентов за пользование кредитом, начисленных на соответствующий процентный период, остальные средства (при их наличии) направляются Банком на погашение кредита.

В силу пп. «г» п.4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиками требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты получения ответчиками письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (п.4.4.5 кредитного договора).

Начиная с дата, ответчики прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору.

Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанное требование исполнено не было.

Согласно представленному истцом отчету № 2017-04/192 от дата, рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом ипотеки, по состоянию на дата составляет сумма, что соответствует сумма, и является наиболее вероятной ценой, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией в отношении объекта недвижимости, указанная сумма никем не оспорена, иного суду не представлено.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь, в том числе, ст.ст. 15, 309, 310, 317, 334, 337, 348, 349, 350, 393, 450, 807, 809, 810, 811, 819, 820 ГК РФ, ФЗ от дата №173-Ф3 «О валютном регулировании и валютном контроле», адрес Письма ВАС РФ от дата № 52, ФЗ дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», пришел к выводу, что поскольку ответчиками обязательства по заключенному с истцом договору № № 66817-КД-2007 от дата исполнялись ненадлежащим образом, нарушены условия погашения займа, допущено возникновение задолженности, мер к ее погашению до настоящего времени не принято, а досрочное расторжение договора предусмотрено условиями договора, имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд расторг договор № № 66817-КД-2007 от дата, заключенный между наименование организации (в настоящее время – наименование организации) (кредитор), с одной стороны, и фио, фио, фио, совместно выступающими в качестве солидарных заемщиков (заемщик), с другой стороны, взыскал с ответчиков солидарно в пользу истца сумму невозвращенного кредита в размере сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере сумма, сумму пени в размере сумма, а всего сумма.

Поскольку ответчики обязательства по кредитному договору не исполнили, суд первой инстанции счел требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем установил ее продажную стоимость в размере сумма ( 80% от рыночной стоимости), а также взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца расходы за отчет № 2017-04/192 от дата об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: адрес, подготовленный наименование организации, в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы относительно необходимости изменения решения суда первой инстанции в части взыскания неустойки с ответчиков.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" определен порядок уменьшения неустоек.

Согласно пунктам 69, 71, 75 указанного Постановления подлежащая уплате неустойка, установленная договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Снижение неустойки судом допускается по заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Судебная коллегия не находит каких-либо оснований для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию в указанном выше размере, считая решение суда в данной части законным и обоснованным.

При этом судом учитываются принципы соразмерности, справедливости и имущественного баланса интересов сторон, фактические обстоятельства дела, соотношение неустойки, основного долга и процентов и срок неисполнения обязательств.

Судебная коллегия также не может согласиться с доводом апелляционной жалобы о занижении начальной продажной стоимости объекта недвижимости, установленной судом первой инстанции.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела в суде первой инстанции ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке заложенного имущества, представленный стороной истца.

Не было представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование закона.

Данное обстоятельство, равно как и само по себе несогласие с выраженным в решении мнением суда первой инстанции по существу спора, основанием для отмены решения не является.

Довод апелляционной жалобы о том, что оспариваемое решение подлежит отмене ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, является необоснованным, все перечисленные обстоятельства судом первой инстанции были выяснены при рассмотрении настоящего дела и отражены в обжалуемом решении.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы опровергаются исследованными доказательствами, сводятся к их иной оценке, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда подлежит оставлению без изменения.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Решение суда соответствует ст. 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата с учетом определения об исправлении описк░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1