Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2020 ~ М-169/2020 от 04.03.2020

Гражданское дело №2-232/2020

Уникальный идентификатор дела: 62RS0019-01-2020-000300-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыбное Рязанской области                                                                                   23 июня 2020 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Федяшов А.М.,

при секретаре Дедовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 ФИО2 ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 2010000 рублей, на срок 158 календарных месяца под 9,4 процентов годовых со сроком действия на данных условиях до 02.01.2015 года. Дата изменения процентной ставки 03 января очередного календарного года. Размер аннуитентного платежа 19425 рублей со сроком действия на данных условиях до 31 января 2015 года. Дата изменения платежа 01 февраля очередного календарного года. Согласно п.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м. Кредит в сумме 2010000 рублей перечислен ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет заемщика. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО6 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) с использованием кредитных средств (2010000 рублей) и средств целевого жилищного займа (835276,50 рублей), предоставляемых ФИО2 и ФГКУ «Росвоенипотека», а также личных денежных средств заемщика (723,50 рублей). Стоимость квартиры составила 2846000 рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ФИО2 ВТБ 24 (ЗАО) 12.11.2014г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В результате исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.9, 3.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банком, в соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 17.02.2020 года. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Платежи в погашение кредитного договора прекратились после 02.07.2019 года. Последний платеж был произведен 02.07.2019 года в сумме 8370 рублей в погашение основного долга и 14964 рубля в погашение процентов за пользование кредитом.

Задолженность ответчика по состоянию на 19 февраля 2020 года составляет 1736106 рублей 32 копейки в том числе: 1607086 рублей 83 копейки - задолженность по основному долгу; 113450 рублей 12 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 10079 рублей 52 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 5489 рублей 85 копеек - пени по просроченному долгу. Задолженность по основному долгу образовалась с 12.08.2019 года, задолженность по процентам за пользование кредитом с 12.08.2019 года по 18.02.2020 года, задолженность по пени сложилась с 12.09.2019 года по 18.02.2020 года.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АудитПартнер, рыночная стоимость предмета ипотеки составила 2238113 рублей. В этой связи истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 1790490 рублей 40 копеек.

Истец просил расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1736106 рублей 32 копейки, в том числе: 1607086 рублей 83 копейки - задолженность по основному долгу; 113450 рублей 12 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 10079 рублей 52 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 5489 рублей 85 копеек - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, назначение: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого займа, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1790490 рублей 40 копеек. Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28880 рублей 53 копейки.

В процессе рассмотрения дела, истец Банк ВТБ (ПАО) уменьшил сумму задолженности в части размера штрафных санкций и представил уточненное исковое заявление, согласно которому просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1735451 рубль 45 копеек, в том числе 1607086 рублей 83 копейки - задолженность по основному долгу; 112959 рублей 29 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 9973 рубля 94 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 5431 рубль 39 копеек - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, назначение <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1790490 рублей 40 копеек (на основаниип.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28880 рублей 53 копейки.

06.05.2020 года для совместного рассмотрения с указанным исковым заявлением был принят иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона от 10 июля 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, №, предоставленного ФИО2 ВТБ (ПАО), для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 835276 рублей 50 копеек, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете (ИНС) ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом ИНС является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу именной накопительный счет ФИО3 закрыт 30.08.2019г.

Согласно п.74 Правил в случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам. Каких-либо уведомлений в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» от ответчика не поступало.

Ввиду неисполнения своих обязанностей ответчиком по своевременному уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения, Учреждение только с получением 26.08.2019 года сведений об исключении ФИО3 из реестра участников НИС от федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, прекратило исполнение обязательств по ипотечному займу, а именной накопительный счет ФИО3 был закрыт, что и явилось причиной возникновения задолженности в размере 22191 рубль 89 копеек, как разницы между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, а именно, - учтенные на именном накопительном счете ответчика денежные средства, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС.

Со ссылками на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"), просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 22369 рублей 43 копейки, в том числе: 22191 рубль 89 копеек - сумму задолженности, как разница между суммой накоплений, на которую ответчик имел право и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа; 117 рублей 54 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 03.04.2020 года по 10.04.2020 года. Взыскать с ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0.1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств за каждый день просрочки по день фактического возврата задолженности. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суду предоставил заявление, в котором просит данное дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суду предоставил заявление, в котором просит данное дело рассмотреть без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом надлежащим образом, конверты с судебной корреспонденцией вернулись в адрес суда с отметкой: «Истек срок хранения».

В силу п.п. 67,68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Из материалов дела следует, что судебные извещения направлялись ответчику по известным суду адресам по месту жительства ответчика: <адрес>; <адрес>, <адрес>. В соответствии с абз.4 ст.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" - по истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям по обратному адресу.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 года "О гражданских и политических правах", лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 имел возможность получить судебную корреспонденцию, принять участие в судебном разбирательстве лично или через представителя, представить суду доказательства, однако неявка ответчика в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Ходатайств от ответчика ФИО3 об отложении судебного разбирательства в суд не поступило, сведений о невозможности явиться к назначенному времени ответчиком не представлено. При таком положении, поскольку судебное извещение доставлено в адрес ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

        Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО3 заключили кредитный договор №. Заемщику был предоставлен кредит в размере 2010000 рублей, на срок 158 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2846000 рублей. Размер платежа по кредиту составляет 19425 рублей и действует до 31 января 2015 года. Дата изменения платежа 01 февраля очередного календарного года.

Факт предоставления денежных средств в размере 2010000 рублей подтверждается представленным в материалы дела распоряжением № заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление (размещение) денежных средств (кредита) на счет №, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 кредитного договора усматривается, что обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» участнику накопительно-ипотечной системы, в соответствии с положениями Федерального закона от 20.08.2004 N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Согласно расчету, представленному Банком ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составила 1607086 рублей 83 копейки; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - 113450 рублей 12 копеек.

Согласно пунктов 8.2, 8.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик, исключенный из Реестра участников накопительно-ипотечной системы, обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец начислил неустойку (пени) в размере 9973 рубля 94 копейки - за несвоевременную уплату плановых процентов; 5431 рубль 39 копеек - пени по просроченному долгу.

Согласно уточненному расчету, представленному Банком ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1735451 рубль 45 копеек.

Учитывая факт допущенного должником ФИО3 нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, суд полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности удовлетворить в полном объеме, взыскать данную сумму с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО), поскольку материалами дела задолженность подтверждается, как и подтверждается, что Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником Банка ВТБ 24 (ЗАО).

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 10.11.2017 года, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 07.11.2017 №02/17 - ВТБ 24 (ПАО) прекратил деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). С 01.01.2018 года (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО), Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие регулярных поступлений в погашение кредитных обязательств в течение длительного периода времени судом признается как существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны Российской Федерации возложены функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 ФЗ-117). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п.8 ст.3 ФЗ-117).

Исходя из положений ст.14 указанного Федерального закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. По условиям договора, целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса в размере 835276 рублей 50 копеек, в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ 24 (ЗАО), а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Приобретаемое по договору целевого жилищного займа жилое помещение, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты>, договорной стоимостью 2846000 рублей.

Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п.4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", п.4 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Право собственности ответчика на квартиру подтверждается материалами дела. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 11 Федерального закона от 20.08.2004 N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп.1 и 3 ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Положениями ч.3 ст.9 данного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст.12 Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (ч.2 ст.13 ФЗ-117).

Согласно п.4 ст.13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст.10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа1409/00141775 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные в п.7 и п.8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации.

Согласно п.76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п.78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Ответчик уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности ФИО3 перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» составила 22369 рублей 43 копейки, в том числе: 22191 рубль 89 копеек - средства целевого жилищного займа; 117 рублей 54 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 03.04.2020 года по 10.04.2020 года.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст.77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.5.1. кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", является залог (ипотека) квартиры в силу закона.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.4.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, цена предмета ипотеки по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа составила 2846000 рублей.

На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АудитПартнер», рыночная стоимость предмета ипотеки составила 2238113 рублей. В соответствии с положениями ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, а именно 1790490 рублей 40 копеек. При этом суд полагает нужным указать, что при реализации данного имущества денежные средства необходимо направить на погашение кредитной задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Таким образом, заявленные сторонами исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, в свою очередь, не представил суду доказательств тому, что им выполняются принятые на себя условия кредитного договора. Также ответчиком не представлено суду доказательств частичного погашения имеющейся задолженности.

Истцомпри подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина по иску о взыскании задолженности по договору займа в размере 28880 рублей 53 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика в его пользу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1735451 (Один миллион семьсот тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 45 копеек, в том числе 1607086 рублей 83 копейки - задолженность по основному долгу; 112959 рублей 29 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 9973 рубля 94 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 5431 рубль 39 копеек - пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28880 (Двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 53 копейки.

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 22369 (Двадцать две тысячи триста шестьдесят девять) рублей 43 копейки, в том числе: 22191 рубль 89 копеек - средства целевого жилищного займа; 117 рублей 54 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 03.04.2020 года по 10.04.2020 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств за каждый день просрочки начиная с 11 апреля 2020 года по день фактического возврата задолженности.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, назначение <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1790490 (Один миллион семьсот девяносто тысяч четыреста девяносто) рублей 40 копеек.

При реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца.

    Судья                         <данные изъяты>                                 Федяшов А.М.

<данные изъяты>