Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3379/2019 ~ М-3394/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-3379/2019

                                           УИД73RS0004-01-2019-004690-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2019 года                                                      город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи         О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Заббарову Альберту Фагимовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Заббарову А.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за период с01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 92 787,86 руб., пени за период с 11.12.2018 по 25.03.2019 в размере 3 380,33 руб., а также пени с 26.03.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате, мотивируя свои требования следующим.

Между администрацией города Ульяновска и Заббаровым А.Ф. заключен договор аренды от 26.05.2017 № 24/02/А-2017-337 земельного участка с кадастровым номером № площадью 3750 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее территории воинской части по 1 пр.Инженерному, д.10, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей.

Согласно п. 3.3 договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения соответствующих изменений в нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.

В соответствии с п.3.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Заббаров А.Ф. не вносил арендную плату по договору аренды от 26.05.2017 № 24/02/А-2017-337 с 11.12.2018 по 25.03.2019, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 92 787,86 руб.

Пунктом 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. За период с 11.12.2018 по 25.03.2019 их размер составил 3 380,33 руб.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате Заббаров А.Ф. с требованием о погашении задолженности уведомлен претензией от 15.03.2019 № 73-ИОГВ-17-04.05.02/205исх. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена.

В обосновании требований указано, что в соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», пп. 20 п. 2.2 Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П и Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку с 01.01.2019 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права, в том числе по предъявлению требований о взыскании задолженности по арендной плате, просят взыскать с ответчика Заббарова А.Ф. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 92 787,86 руб., пени за период с 11.12.2018 по 25.03.2019 в размере 3380,33 руб., а также пени с 26.03.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области.

Ответчик Заббаров А.Ф. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению ответчика по месту жительства. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

     С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Установлено, что между администрацией города Ульяновска и Заббаровым А.Ф. заключен договор аренды от 26.05.2017 № 24/02/А-2017-337 земельного участка с кадастровым номером № площадью 3750 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее территории воинской части по 1 пр.Инженерному, д.10, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей.

Согласно п. 3.3 договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения соответствующих изменений в нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.

В соответствии с п.3.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Пунктами 3.1-3.7 договора определен принцип определения размера арендной платы за использование земельного участка и принцип ее уплаты.

Заббаров А.Ф. обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды земельного участка от 26.05.2017 № 24/02/А-2017-337.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 26.05.2017 № 24/02/А-2017-337 срок аренды земельного участка установлен с 06.08.2016 по 05.08.2019.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами. Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Вместе с тем, ответчик Заббаров А.Ф. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по договору аренды от 26.05.2017 № 24/02/А-2017-337 за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 92 787,86 руб.

Пунктом 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. За период с 11.12.2018 по 25.03.2019 их размер составил 3 380,33 руб.

15.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако последним указанное требование оставлено без исполнения.

Следовательно, требования о взыскании с ответчика Заббарова А.Ф. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 92 787,86 руб., а также пени за период с 11.12.2018 по 25.03.2019 в размере 3 380,33 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку является доказанным наличие у ответчика задолженности по арендным платежам в предъявленной ко взысканию сумме, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика пеней с 26.03.2019 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 3 085 руб. 04 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2018 ░░ 28.02.2019 ░ ░░░░░░░ 92 787,86 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.12.2018 ░░ 25.03.2019 ░ ░░░░░░░ 3 380,33 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,04% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.03.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.02.2019 ░░░░░░░░░░ 92 787,86 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 085 ░░░. 04 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     -                                         ░.░. ░░░░░░