Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4775/2017 ~ М-2110/2017 от 15.03.2017

№2-4775/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при секретаре                                           Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ровдо А.А. и Ровдо Е.В. к ЗАО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании денежных средств, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчикам с учетом уточнений о признании права собственности по ? доли на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным № площадью 59,02 кв.м. по адресу: АДРЕС, взыскании денежных средств в сумме 60 000 руб. согласно п.3.1. договора поручения, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 591 руб. Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик1» и ЗАО «ответчик2» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора выступает получение участником долевого строительства в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 59,02 кв.м. № на № этаже в секции № по адресу: АДРЕС. Согласно договора, стоимость квартиры составляет 3 718 260 руб.       ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик2» и истцами Ровдо А.А., Ровдо Е.В. был заключен договор цессии №, согласно которому ЗАО «ответчик2» уступило в полном объеме право требования, предусмотренное договором № участия в долевом строительстве. Стоимость по договору составила 5 122 390 руб. Обязательства по оплате были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ЗАО «ответчик2» был заключен договор поручения №, согласно которому ЗАО «ответчик2» обязалось от имени и за счет доверителей совершить юридические действия по подготовке и оформлению документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. с последующим оформлением права собственности доверителей на жилое помещение, так же осуществить государственную регистрацию указанных документов. Согласно п.3.5 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства, передачи объекта участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в последующем срок окончания строительства перенесен на ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени строительство не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Квартира истцам не передана. В связи с указанными обстоятельствами, истцы обратились в суд.

Истец Ровдо А.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, с учетом уточнений.

Истец Ровдо Е.В. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Ровдо А.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, с учетом уточнений,

Ответчики судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явились, извещались,

Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик1» и ЗАО «ответчик2» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора выступает получение участником долевого строительства в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 59,02 кв.м. № на № этаже в секции № по адресу: АДРЕС Согласно договора стоимость квартиры составляет 3 718 260 руб.(л.д.9-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик2» и истцами Ровдо А.А., Ровдо Е.В. был заключен договор цессии №, согласно которому ЗАО «ответчик2» уступило в полном объеме право требования, предусмотренное договором № участия в долевом строительстве. Стоимость по договору составила 5122390 руб. Обязательства по оплате были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-22, 26-27).

Так же ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ЗАО «ответчик2» был заключен договор поручения №, согласно которому ЗАО «ответчик2» обязалось от имени и за счет доверителей совершить юридические действия по подготовке и оформлению документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. с последующим оформлением права собственности доверителей на жилое помещение, так же осуществить государственную регистрацию указанных документов(л.д.23-25).

Согласно п.3.5 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства, передачи объекта участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в последующем срок окончания строительства перенесен на ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени строительство не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Квартира истцам не передана.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

В соответствии со ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

    Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Ровдо А.А. подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 13 591руб. по 6 795руб. 50коп. с каждого.

    В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины при цене иска до 1 000 000руб. в силу положений ФЗ «О защите прав потребителей» и НК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13 200руб. в равных долях по 6 600руб. с каждого.     Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Признать за Ровдо А.А. и Ровдо Е.В. право собственности в равных долях на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, расположенный по строительному адресу: АДРЕС по ГП, проектной площадью 59,02кв.м.

Взыскать с ЗАО «ответчик2» в пользу Ровдо А.А. и Ровдо Е.В. в счет частичного возврата денежных средств по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ 60 000руб. по 30 000 (тридцать тысяч) рублей в пользу каждого.

Взыскать с ЗАО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» в пользу Ровдо А.А. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 13 591 (тринадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль в равных долях по 6 795 (шесть тысяч семьсот девяносто пять) рублей 50(пятьдесят) копеек.

Взыскать с ЗАО «ответчик1» и ЗАО «ответчик2» в доход бюджета ..... муниципального района ..... области госпошлину 13 200руб. в равных долях по 6 600 (шесть тысяч шестьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский     городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ