Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2021 (2-3831/2020;) ~ М-3356/2020 от 16.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2021 г.                                           г.Минусинск

дело № 2- 553\2021                                                            24RS0035-01-2020-005078-31

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием истца Одинцовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одинцовой Галины Анатольевны к Администрации Минусинского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Одинцова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Минусинского района о признании права собственности на квартиру общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Требования мотивировала тем, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок по указанному адресу, квартира получена на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 04.04.1994, однако право не зарегистрировано, произведена реконструкция квартиры, в результате площадь увеличилась с 26 кв.м. до 45,4 кв.м., при этом разрешение на реконструкцию не было получено, зарегистрировать в установленном порядке право не представляется возможным.

В судебном заседании истец Одинцова Г.А. поддержала исковые требования в полном объёме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, владельцы смежных объектов недвижимости, Алехин Д.С., Ситников Д.А. в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены, от Ситникова Д.А. поступило заявление с указанием на то, что не имеется претензий к Одинцовой Г.А. по существу её исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Минусинского района Тырышкина О.И. в судебном заседании не присутствовала, о рассмотрении дела уведомлена. В отзыве по существу исковых требований представитель ответчика указала на отсутствие притязаний со стороны ответчика относительно предмета исковых требований.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как видно из материалов дела, истцу Одинцовой Г.А. на основании Постановления Знаменского сельсовета от 19.03.1993 №25-П передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>А (л.д.8), право подтверждается копией свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), кадастровый номер земельного участка 24:25:5201063:39 (л.д.11).

Согласно выписке из Постановления Знаменского сельсовета от 26.04.1999 №22-П произведено изменение адреса Одинцовой Г.А.: до изменения адрес: <адрес>, после изменения: <адрес>, <адрес> (л.д.10).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность от 04.04.1994 КСП «Знаменское» передало Одинцовой Г.А. в собственность жилое помещение площадью 26 кв.м., в т.ч. жилой 16 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.13).

Согласно справке Администрации Знаменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, пер.Курочкина, <адрес> принадлежит ФИО1 и является квартирой, адрес до изменения: <адрес>, <адрес>, после изменения: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.14).

Из технического плана помещения следует, что площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, пер.Курочкина, <адрес> составляет 45,4 кв.м. (л.д.16).

Как утверждает истец, она выполнила работы реконструкции квартиры, в результате площадь увеличилась с 26 кв.м. до 45,4 кв.м.

В письме от 24.07.2020 в адрес Одинцовой Г.А. Администрация Минусинского района указала на то, что работы по реконструкции квартиры были проведены без получения необходимых разрешений (л.д.21).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению № 02\24\10 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» состояние квартиры оценивается как работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивается, некоторые из параметров не отвечают требованиям проекта и стандартов, но имеющиеся нарушения не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (л.д.30).

Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, а также с учетом отсутствия возражений законных владельцев смежных земельных участков по существу требований, с учетом владения истцом земельным участков на законных основаниях, - суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

     Признать право собственности Одинцовой Галины Анатольевны на квартиру общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5201063:39.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 15.01.2021.

Председательствующий                                                         Н.В. Музалевская