Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2012 ~ М-632/2012 от 23.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной А.Г. к АМО Гурьевское Венёвского района, Гудковой В.В. об изменении объекта технического учёта жилого помещения и вынесении решения о регистрации права собственности на часть жилого дома,

установил:

Сорокина А.Г. обратилась в суд с иском к АМО Гурьевское Венёвского района, Гудковой В.В. об изменении объекта технического учёта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а), расположенного по указанному адресу, мотивируя тем, что ей на праве собственности по договору купли-продажи принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> однако в действительности она приобрёла часть жилого дома, находящегося в двухквартирном жилом доме. За время проживания в спорном жилом помещении переустройство и перепланировка не проводилась, а разница в указании площадей в договоре купли-продажи и техническом паспорте на жилое помещение произошла в связи с тем, что при совершении сделки купли-продажи площадь указывалась приблизительно. Для того чтобы распоряжаться указанным жилым помещением в целом, а также для получения права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под частью жилого дома и вблизи него ей необходимо изменить объекта технического учёта.

Истец Сорокина А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Гурьевское Венёвского района, ответчик Гудкова В.В., представитель третьего лица АМО Венёвский район, третье лицо Сорокин А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащем образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина А.Г. приобрела у <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой 37,7 кв.м. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в в <данные изъяты> в реестре за № (л.д.5).

Постановлением АМО Гурьевское Венёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> котором принадлежит Сорокиной А.Г., а <адрес> Гудкову Н.Ф. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.42).

Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-41) следует, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома с пристройкой (часть А, а), которая расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60 кв.м, в том числе жилую 39,2 кв.м. Отопление в доме водяное от котла, водопровод центральный, спорное жилое помещение имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой. Также при изучении, указанных документов установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство в жилом помещении не производились и площади жилого помещения совпадают между собой, что позволяет сделать вывод о том, что при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между АОЗТ «Анишино» и Сорокиной А.Г., действительно площади жилого помещения были указаны приблизительно.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тульской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на часть жилого дома, общей площадью 60 кв.м, расположенного в <адрес> (л.д.56).

Исходя из изложенного и учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что приобретённая Сорокиной А.Г. квартира в действительности является частью жилого дома, отсутствие спора о принадлежности спорного жилого помещения, признание права собственности на объект недвижимости имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

изменить объект технического учёта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Сорокиной А.Г., и считать, что предметом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между <данные изъяты> и Сорокиной А.Г., является часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а), общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Зарегистрировать право собственности Сорокиной А.Г. на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а), общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд.

Председательствующий