Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1886/2015 ~ М-1661/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-1886/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

17 августа 2015 г                   г.Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи    Коптевой А. В.,

при секретаре        Поводыревой К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сальковой Надежды Леонидовны к Аверичеву Ивану Сергеевичу, Барабановой Наталье Александровне, Администрации города Орла, Мартыновой Наталье Александровне, Зенковой Наталии Александровне, Поповой Елене Васильевне о прекращении долевой собственности на жилой дом,

     УСТАНОВИЛ:

Салькова Н.Л. обратилась суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указала, что Сальковой Н.Л., принадлежит 29/250 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 251,3 кв. м., а также 29/250 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 1500 кв. м., по адресу(адрес обезличен), на основании решения Заводского районного суда (адрес обезличен), от (дата обезличена) года,

Собственниками остальной части жилого дома являются Администрация (адрес обезличен), Мартынова Н. И., Зенкова Н. А., Аверичев И. С, Попова Е. В. Собственниками остальной части земельного участка являются Администрация (адрес обезличен), Барабанова Н. А., Мартынова Н. И., Зенкова Н. А., Аверичев И. С, Попова Е. В.

По установленному порядку пользования, в пользовании истца находится (адрес обезличен), состоящая из: жилая комнаты под (номер обезличен) - площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты под (номер обезличен) -площадью 10,9 кв.м.; кухни под (номер обезличен) - площадью, 8,2 кв.м.; коридора под № 18а - площадью 1,3 кв.м., (адрес обезличен)ю принадлежащей истцу доли 31,1 кв. м.

Истец ссылается на то, что зарегистрировала 29/250 доли в праве собственности на земельный участок, но долю в праве на жилой дом, зарегистрировать не смогла, так как одна из квартир дома уже выделена из долевой собственности в квартиру. Кроме этого у соседей есть самовольные постройки, что не позволяет составить соглашение о прекращении долевой собственности.

В связи с чем, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 251,3 кв. м, по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен) за Сальковой Н. Л. Признать за истцом право собственности на (адрес обезличен), площадь 31,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен).

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Даниелян А. С., уточняя заявленные требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей жилой площадью 251,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен) за Сальковой Н. Л. Признать за Сальковой Н.Л., право собственности на (адрес обезличен), площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен), состоящую из: жилой комнаты под №5, этаж 1, лит.А - площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты под №6, лит. А - площадью 10,9 кв.м.; кухни под №18, лит. A3 - площадью 8,2 кв.м.; коридора под № 18а, лит. A3 - площадью 1,3 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация (адрес обезличен), извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился. В представленном ходатайстве, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению только при соблюдении интересов МО «горд Орел» при выделении квартир в натуре в (адрес обезличен).

В судебное заседание представитель третьего лица ИФНС России по г.Орлу, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном ходатайстве, полагаясь на усмотрение суда при вынесении решения, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица.

В судебное заседание ответчики Барабанова Н. А., Мартынова Н.А. Зенкова Н. А., Аверичев И. С., Попова Е. В., представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, истец Салькова Н. Д., извещенные надлежащим образом о слушании дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, что в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 247 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что истцу Сальковой Надежде Леонидовне, принадлежит 29/250 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 251,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен), а также 29/250 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), с кадастровым № (номер обезличен)

Собственниками остальной части жилого дома являются Администрация г. Орла, Мартынова Н. И., Зенкова Н. А., Аверичев И. С, Попова Е. В. Собственниками остальной части земельного участка являются Администрация г. Орла, Барабанова Н. А., Мартынова Н. И., Зенкова Н. А., Аверичев И. С, Попова Е. В.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) (адрес обезличен), выданного на основании решения Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) года.

Указанным решением постановлено: «Иск Барабановой Натальи Александровны, Мартыновой Натальи Ивановны, Зенковой Наталии Александровны, Аверичева Ивана Сергеевича, Поповой Елены Вильевны к администрации г.Орла, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Орлу, Сальковой Надежде Леонидовне о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Барабановой Натальи Александровны, Мартыновой Натальи Ивановны, Зенковой Наталии Александровны, Аверичева Ивана Сергеевича, Поповой Елены Вильевны, Лебедева Николая Васильевича земельным участком, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- за Барабановой Натальей Александровной на 27/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Мартыновой Натальей Ивановной на 45/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Зенковой Наталией Александровной на 64/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Аверичевым Иваном Сергеевичем на 24/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Поповой Еленой Вильевной на 30/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Муниципальным образованием «Город Орел» в лице администрации г.Орла на 31/250 доли в праве общей долевой собственности.

Встречный иск Сальковой Надежды Леонидовны к Фариновой Оксане Владимировне, Барабановой Наталье Александровне, Мартыновой Наталье Ивановны, Зенковой Наталии Александровне, Аверичеву Ивану Сергеевичу, Поповой Елене Вильевне, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Орлу о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать право собственности на домовладение с инвентарным номером (номер обезличен) расположенное по адресу: (адрес обезличен)

- за Барабановой Натальей Александровной на 27/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Мартыновой Натальей Ивановной на 45/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Зенковой Наталией Александровной на 64/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Аверичевым Иваном Сергеевичем на 24/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Поповой Еленой Вильевной на 30/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Сальковой Надеждой Леонидовной на 29/250 доли в праве общей долевой собственности;

- за Муниципальным образованием «Город Орел» в лице администрации г.Орла на 31/250 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право собственности Сальковой Надежды Леонидовны на 29/250 доли земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).(л.д. )

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что по установленному порядку пользования, в пользовании Сальковой Н. Д. находится квартира № 2а, состоящая из: жилой комнаты под № 5 - площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты под № 6 -площадью 10,9 кв.м.; кухни под № 18 - площадью, 8,2 кв.м.; коридора под № 18а - площадью 1,3 кв.м., Общей площадью принадлежащей истцу доли - 31,1 кв. м. Однако долю в праве на жилой дом, зарегистрировать истец не имеет возможности, так как одна из квартир дома уже выделена из долевой собственности в квартиру. Кроме этого у соседей есть самовольные постройки, что не позволяет составить соглашение о прекращении долевой собственности.

Что также следует из копии технического паспорта изготовленного ОГУП ОЦ «Недвижимость» на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). (л.д.35-52).

Принимая во внимание, что,     жилые помещения истца и ответчиков, являются изолированными и имеют разные входы, документально обоснованных доводов, которые могли бы быть приняты во внимание судом, по несогласию с заявленным истцом требованиями, стороной ответчиков представлено не было, суд, считает наиболее целесообразным удовлетворить, требования Сальковой Н. Л. о прекращении долевой собственности на жилой дом общей жилой площадью 251,3 кв. м, по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен) за Сальковой Н. Л. и признать за Сальковой Н.Л., права собственности на (адрес обезличен), площадью 31,1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), состоящую из: жилой комнаты под №5, этаж 1, лит.А - площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты под №6, лит. А - площадью 10,9 кв.м.; кухни под №18, лит. A3 - площадью 8,2 кв.м.; коридора под № 18а, лит. A3 - площадью 1,3 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальковой Надежды Леонидовны к Аверичеву Ивану Сергеевичу, Барабановой Наталье Александровне, Администрации города Орла, Мартыновой Наталье Александровне, Зенковой Наталии Александровне, Поповой Елене Васильевне о прекращении долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей жилой площадью 251,3 кв. м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) за Сальковой Надеждой Леонидовной.

Признать за Сальковой Надеждой Леонидовной, (дата обезличена) года рождения право собственности на (адрес обезличен), площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: г(адрес обезличен), (адрес обезличен), состоящую из: жилой комнаты под №5, этаж 1, лит.А - площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты под №6, лит. А - площадью 10,9 кв.м.; кухни под №18, лит. A3 - площадью 8,2 кв.м.; коридора под № 18а, лит. A3 - площадью 1,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое будет подготовлено в срок до 22 августа 2015 года.

Судья                                 А. В. Коптева