Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2016 от 22.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2016 года                                                                                  с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Биксе А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441 по иску ТСЖ «Очаг» к Малофееву А.В. и Малофеевой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пеней,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Очаг»    (далее – ТСЖ «Очаг», ТСЖ) обратилось в Октябрьский районный суд г.Самары с исковым заявлением к Малофееву А.В. и Малофеевой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска ТСЖ «Очаг» указало, что ответчики являются собственниками и проживают в квартире по адресу: <адрес> однако оплату коммунальных услуг производят не в полном объеме и не регулярно, допустили образование задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного истец просил взыскать с Малофеевых в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в указанной сумме, пени в размере <данные изъяты>., расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 08.06.2016 года указанное гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Шигонский районный суд Самарской области.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил (т.2, л.д.1), просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Ложкин А.А. пояснил, что ответчики в спорные периоды членами ТСЖ «Очаг» не являлись. Ответчики были участниками долевого строительства многоквартирного дома, затем фирма-застройщик обанкротилась, акт приема-передачи квартиры Малофеевым не составлялся. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиками по решению суда. Однако они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за весь спорный период, поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В спорный период в квартире ответчиков никто не был зарегистрирован, акты о фактическом проживании граждан не составлялись, доказательств проживания граждан в квартире нет. Плата за тепловую энергию начислялась исходя из показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии, которые используются для определения количества потребленной энергии на отопление и подогрев воды (для горячего водоснабжения), пропорционально общей площади помещения. При этом плата за отопление начислялась только в зимний период (с 15 октября до 15 апреля), а в летний период начислялась плата только за тепловую энергию, потребляемую для горячего водоснабжения (подогрева воды). Поскольку ответчики не обращались с заявлениями о непроживании в квартире, им начислялась плата за тепловую энергию (горячее водоснабжение), исходя из показаний общедомового прибора учета. До ДД.ММ.ГГГГ применялась плата за техобслуживание жилья, установленная общим собранием собственников в размере 11,80 руб. за 1 кв.м. площади помещения, с ДД.ММ.ГГГГ применялся тариф в размере 14,79 руб., утвержденный решением общего собрания владельцев помещений от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ до конца спорного периода применялся тариф за техобслуживание жилья в размере 20,12 руб. за 1 кв.м. площади помещения, утвержденный решениями членов Правления ТСЖ «Очаг» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которому общим собранием членов ТСЖ было выдано соответствующее поручение о разработке и утверждении сметы на содержание общего имущества на 2015 год, что отражено в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Квитанции на оплату коммунальных услуг ежемесячно вкладывались в почтовый ящик ответчиков. От последних в ТСЖ неоднократно поступали претензии по ненаправлению квитанций, которые считает необоснованными. Доказательств направления ответчикам квитанций за период до 2015 года не имеет.

Малофеев А.В. и Малофеева Т.Г., в судебном заседании с иском согласились частично. Ответчики, а также допущенный определением суда их представитель Кичемасов А.Н. пояснили, что ответчики не являются членами ТСЖ «Очаг», никаких договоров с истцом не заключали. Они являлись участниками долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> однако поскольку фирма-застройщик обанкротилась, обязанности по передаче <адрес> им в собственность по акту не выполнила, то право собственности на квартиру было зарегистрировано за ними в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ по решению Октябрьского районного суда г.Самары от 22.01.2014 года, которое вступило в законную силу 24.02.2014 года. Акт приема-передачи квартиры с ними не составлялся. Поэтому считают, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период до вступления в законную силу указанного решения суда, то есть за ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, произведено необоснованно. Ключи от почтовых ящиков были предоставлены им ТСЖ лишь в 2015 году, соответственно до этого момента туда квитанции не вкладывались. Несмотря на неоднократное обращение в ТСЖ «Очаг» с письменными требованиями направить или вручить квитанции, за период до марта 2015 года платежные документы (квитанции) им до судебного заседания не направлялись и не вручались, были направлены квитанции за период лишь ДД.ММ.ГГГГ, которые ими полностью оплачены. При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ они оплатили в ТСЖ денежные средства в сумме <данные изъяты>. согласно выставленным квитанциям с учетом будущих платежей, однако истец необоснованно, вопреки их воле и поручению, зачел часть указанных средств в сумме <данные изъяты>. в счет более ранних периодов, срок предъявления иска по которым истек, тем более в эти периоды они не являлись собственниками жилого помещения и не должны были нести бремя его содержания. В квартире весь спорный период никто зарегистрирован не был и фактически не проживал, услугами горячего водоснабжения не пользовался. Считают необоснованным начисление платы за тепловую энергию по квартире в период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> поскольку отопление дома не осуществлялось, а услугой подогрева воды (горячего водоснабжения) никто не пользовался. Поскольку утверждение смет доходов и расходов ТСЖ, установление размера платы за содержание жилого помещения в силу положений ЖК РФ находится в исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, считают незаконным увеличение платы за содержание общего имущества (техническое обслуживание) с 14,79 руб. до 20,12 руб. за 1 кв.м. площади <данные изъяты> на основании решения правления ТСЖ, в связи с чем им необоснованно начислено <данные изъяты>. Истец не выполнял обязанность по ежемесячному направлению квитанций за спорный период, информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, позволяющую внести плату, до них не довел, поэтому считают необоснованным начисление пеней. Во взыскании расходов по оказанию юридических услуг просили отказать, так как согласно заключенному с юристом договору результатом работ представителя считается фактическое исполнение вступившего в законную силу судебного акта, в связи с чем взыскание этих расходов преждевременно. С остальными исковыми требованиями - о взыскании задолженности по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., - согласны.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование части заявленных требований.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением ТСЖ «Очаг», которое с 29.03.2010 года зарегистрировано как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (т.1, л.д.17) и выпиской из ЕГРЮЛ (т.1, л.д.18). Свою деятельность ТСЖ «Очаг» осуществляет на основании Устава (т.2, л.д.6-10).

Ответчики в спорные периоды не являлись членами указанного ТСЖ, однако на праве общей совместной собственности им принадлежала <адрес> общей площадью 62,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о госрегистрации права (т.1, л.д.12), выписками из ЕГРП (т.1, л.д.33-34), и сторонами не оспариваются.

Также судом установлено из пояснений сторон и материалов дела (т.1, л.д.43-55, 68-69), что в спорный период в квартире ответчиков никто не был зарегистрирован, при этом они были зарегистрированы в другом жилом помещении.

Начисление платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги производилось ответчикам по выставляемым на квартиру ежемесячным квитанциям (т.1, л.д.98-132).

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно со своей долей.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой они вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированною потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В силу пунктов 3.3, 3.4 Устава ТСЖ «Очаг» вправе потребовать в судебном порядке принудительного исполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, и полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Очаг» надлежащим образом исполняло свои обязательства по обеспечению ответчиков жилищно-коммунальными услугами, для чего заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями (т.1, л.д.71-77), что ответчиками не оспаривается.

Как следует из пояснений сторон, ответчики являлись участниками долевого строительства указанного выше многоквартирного дома с целью приобретения квартиры, однако она им не была передана застройщиком по акту приема-передачи. Жилой дом был введен в эксплуатацию 31.08.2011 года (т.1, л.д.135-136).

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче имущества.

Судом установлено, что в связи с неисполнением застройщиком указанных выше обязательств право собственности ответчиков на квартиру было зарегистрировано по решению Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5); у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 года № 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесению заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из анализа изложенных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за жилье с моментом фактического поступления жилого помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства.

Поскольку ответчики были вынуждены предъявлять судебный иск о признании права собственности на квартиру, и лишь по решению суда было зарегистрировано их право собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что ответчики не имели возможности до вступления в силу решения суда владеть и пользоваться квартирой как своей собственностью. Доказательств того, что до этого момента ответчики являлись фактическими пользователями услуг истца по управлению многоквартирным домом, не представлено.

Таким образом, ответчики фактически владели и имели возможность пользоваться квартирой с 24.02.2014 года. Поэтому суд считает, что оснований начисления и взыскания с ответчиков платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период до этой даты не имеется.

В сверке расчетов (т.1, л.д.96-97), составленной истцом, указано, что ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность в сумме <данные изъяты>., в <данные изъяты> Однако при арифметическом сложении сумм платежей, указанных в сверке расчетов, и отраженных в выставленных ответчикам квитанциях, следует, что задолженность в сумме <данные изъяты>. в действительности начислена истцом <данные изъяты>.

Из квитанций и сверки расчетов судом установлено, что <данные изъяты> ответчикам начислены платежи в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты>

В структуру платежей, начисленных ответчикам, входили, в частности, плата за техобслуживание, плата за тепловую энергию. По остальным видам платежей спора не имеется.

Из пояснений сторон следует, что плата за тепловую энергию начислялась исходя из показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии, которые используются для определения количества потребленной энергии на отопление и подогрев воды (для горячего водоснабжения). При этом плата за отопление начисляется только в зимний период (с 15 октября до 15 апреля), а в летний период начисляется только плата за тепловую энергию, потребляемую для подогрева воды.

Как следует из материалов дела, ответчикам была начислена плата за тепловую энергию (за горячее водоснабжение) в период ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из показаний общедомового прибора учета, в размере <данные изъяты>

    Между тем, по мнению суда, начисление платы за тепловую энергию в указанный период произведено ответчикам необоснованно, поскольку отопление дома не осуществлялось, а услугой подогрева воды (горячего водоснабжения) ответчики не пользовались, так как в квартире никто не проживал. Допустимых доказательств обратного истцом не представлено.

Согласно п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Подп. «е(1)» п. 32, п. 56(1) Правил предусмотрено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель, то есть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги, располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Таким образом, при условии, что в квартире ответчиков в спорные периоды никто не был зарегистрирован, бремя доказывания фактического проживания потребителей лежит на истце.

Вместе с тем, ТСЖ «Очаг» указанные выше акты в подтверждение фактического проживания жильцов в квартире ответчиков не составлял, других доказательств не представил, в связи с чем данное обстоятельство им не доказано.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с 01.07.2013 года ТСЖ применялась плата за техобслуживание жилья в размере 14,79 руб. за 1 кв.м. помещения, утвержденном решением общего собрания владельцев помещений от 24.06.2013 года (т.2, л.д.2). Правомерность применения указанного тарифа ответчиками не оспаривается.

С 01.07.2015 года до конца спорного периода применялся и начислялся ответчикам тариф за техобслуживание жилья в размере 20,12 руб. за 1 кв.м. площади помещения, утвержденный решениями членов правления ТСЖ «Очаг» от 30.06.2015 года и 01.12.2015 года (т.2, л.д.4-5, т.1, л.д.30-31). Общим собранием членов ТСЖ решение по изменению установленного им тарифа платы за техобслуживание жилья в размере 14,79 руб. не принималось; доказательств обратного истцом не представлено.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ от 18.09.2014 года (т.2. л.д.3) следует, что общее собрание поручило правлению товарищества разработать и утвердить сметы на содержание общего имущества на 2015 год.

В соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, подп. 4 п. 8.2 Устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов товарищества.

Статьей 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 148 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья составляет смету доходов и расходов на соответствующий год товарищества и представляет ее общему собранию членов товарищества для утверждения.

Пунктом 9.2 устава ТСЖ «Очаг» установлено, что правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, решения членов правления ТСЖ от 30.06.2015 года и 01.12.2015 года об увеличении для собственников помещений платы за содержание (техобслуживание) до 20,12 руб. не могут являться законным основанием для начисления ответчикам данной платы в таком размере.

То обстоятельство, что общее собрание поручило правлению ТСЖ утвердить сметы расходов на 2015 год, суд учесть не может, поскольку, как следует из указанных выше норм законодательства, установление размера обязательных платежей и взносов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, то есть данные полномочия правлению переданы быть не могут.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Постановлением Администрации г.о.Самара № 255 от 27.03.2015 года плата за содержание жилых помещений для нанимателей в аналогичных многоквартирных домах на 2015 год была установлена в размере 14,58 руб. за 1 кв.м., то есть ниже 14,79 руб.

В связи с изложенным, а также учитывая, что ответчики согласны с применением платы за содержание (техобслуживание) жилого помещения в размере 14,79 руб., суд полагает необходимым с 01.07.2013 года до окончания спорного периода применить указанный тариф.

Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ ответчикам необоснованно завышены начисления платы за содержание (техобслуживание) жилого помещения на <данные изъяты> руб.

Как следует из платежных документов (т.1, л.д.133), ответчики в счет оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за спорный период оплатили ТСЖ «Очаг» <данные изъяты>.

Часть указанных денежных средств в сумме <данные изъяты>. истец зачел в счет более ранних периодов (с 2011 года). Как правильно указывают ответчики, срок предъявления иска по периодам, на которые зачтены часть поступивших от них платежей, истек. Однако независимо от данного обстоятельства суд зачитывает данную сумму (<данные изъяты>.) в счет оплаты за спорный период, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у ответчиков лишь с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исключения указанных выше начислений, задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (необоснованно начисленная плата за тепловую энергию <данные изъяты>) – <данные изъяты>. (необоснованно начисленная плата за техобслуживание)).

В ходе судебного разбирательства ответчиками признаны исковые требования в указанной части, то есть о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Суд принимает признание иска ответчиками в указанной части, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Волеизъявление ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснения последствий признания иска.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с изложенным с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Истцом за нарушение обязанности по внесению платежей в установленный срок ответчикам начислены пени <данные изъяты>

Однако пени рассчитаны истцом за период просрочки и исходя из размера задолженности, признанных судом необоснованными.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в частности, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе (ч. 2.2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики неоднократно письменно обращались в ТСЖ «Очаг» с требованиями по направлению им квитанций для выполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами (т.1, л.д.84-90), и не опровергнуто истцом. В ходе судебного заседания представитель истца не отрицал факт неоднократного обращения ответчиков с указанными претензиями, но считал их необоснованными (не приведя каких-либо аргументов в обоснование своей позиции).

Как следует из указанных обращений и пояснений ответчиков, ТСЖ игнорировало их законные требования, уклонялось от направления квитанций и представления информации, необходимой для оплаты. После того, как в 2015 году квитанции стали истцом направляться ответчикам, они фактически надлежаще выполняли свои обязанности по оплате платежей (были случаи оплаты за несколько месяцев одним платежом). Доказательств обратного истцом не представлено.

В силу положений п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку доказательств наличия вины в нарушении ответчиками сроков внесения платежей не представлено, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ст.ст. 88,94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к судебным расходам.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя Ложкина Д.А. в сумме <данные изъяты>., которые истцом подтверждены договором об оказании юридических услуг и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.19-21).

Помощь указанного представителя в рамках рассматриваемого дела состояла в подготовке исковых заявлений в суд, участия в судебных заседаниях он не принимал.

Учитывая объем и характер оказанных представителем истца помощи, сложность дела, размер удовлетворенных исковых требований, а также требования разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя частично, в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, по <данные изъяты>. с каждого, поскольку оснований для взыскания указанных расходов в солидарном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые заявления Товарищества собственников жилья «Очаг» удовлетворить частично.

Взыскать с Малофеева А.В. и Малофеевой Т.Г. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «Очаг» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Малофеева А.В. и Малофеевой Т.Г. в пользу Товарищества собственников расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2016 года.

Председательствующий                                                    А.Ю.Полянский