Решение по делу № 2-208/2015 ~ М-99/2015 от 22.01.2015

Дело №2-208/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Рудометовой О.С.,

с участием прокурора Коданевой И.И.,

представителя истца Рябцева Д.Г., действующего на основании доверенности от 02.07.2014г.,

ответчиков Прокофьевой Г.В., Прокофьевой О.В., Прокофьева С.В.,

третьего лица Каракчиева В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 03 апреля 2015 года гражданское дело по иску администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к Прокофьевой Г.В., Прокофьевой О.В., Прокофьеву С.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения, выселении,

установил:

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Прокофьевой Г.В. о продаже с публичных торгов принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу ...; выселении Прокофьевой Г.В., Прокофьевой О.В., Прокофьева С.В. из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что спорная квартира принадлежит на праве собственности Прокофьевой Г.В. Проживающая в данной квартире Прокофьева О.В. ... вследствие чего, постоянно происходят затопления ниже располагающейся квартиры №..., в связи с чем, в администрацию района и управляющую компанию неоднократно поступали жалобы как жильца указанной квартиры, так и жителей подъезда, в котором находится спорное жилое помещение, о ненадлежащем содержании спорного жилого помещения, и порче общедомового имущества. **.**.** администрация направляла в адрес Прокофьевой Г.В. уведомление в порядке ст. 293 ГК РФ, в котором предлагала устранить нарушения и просила принять меры к ... Прокофьевой О.В. .... **.**.** вновь были обращения жильца о его затоплении.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Прокофьева Г.В., Прокофьев С.В. требования не признали, суду пояснили, что в результате действий Прокофьевой О.В., ..., происходит нарушение законных прав и интересов соседей многоквартирного дома.

Ответчик Прокофьева О.В. иск не признала, пояснив, что действительно по её вине происходило затопление квартиры Каракчиева В.Е.

Третье лицо Каракчиев В.Е. полагал необходимым исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц ЭМУП «Жилкомхоз», ОП №2 УМВД России по г. Сыктывкару в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №2-1519/13, №2-1245/14, ..., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Частями 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела видно, что Прокофьева Г.В. на основании договора передачи квартиры в собственность от **.**.**. является собственником квартиры, находящейся по адресу ...

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Прокофьева Г.В., Прокофьева О.В. ..., Прокофьев С.В. ..., а фактически проживает Прокофьева О.В.

Проковьева Г.В. проживает по адресу ... а Прокофьев С.В. по адресу ....

**.**.** администрацией Эжвинского района МО ГО «г. Сыктывкар» в адрес Прокофьевой Г.В. направлено письменное предупреждение о прекращении действий, нарушающих права и законные интересы жильцов по адресу ..., выразившихся в неоднократном затоплении нижерасположенного жилого помещения – по адресу ....

**.**.** в адрес администрации Эжвинского района МО ГО «г. Сыктывкар» поступило коллективное обращение жителей подъезда по адресу ... о принятии мер к Прокофьевой О.В., которая одна проживает в по адресу ... совершает поступки, .... ...

В связи указанным коллективным обращением жителей подъезда, администрацией Эжвинского района МО ГО «г. Сыктывкар» в адрес Прокофьевой Г.В. повторно направлено письменное предупреждение от **.**.**. о необходимости в добровольном порядке устранить имеющиеся нарушения и не производить каких-либо неправомерных действий, приводящих к нарушению прав и законных интересов жильцов по адресу ..., а ...

Доказательств, подтверждающих вручение ответчикам предупреждений о прекращении действий нарушающих права и законные интересы жильцов дома, представителем истца не представлено.

Из материалов гражданского дела №2-1519/13 по иску Каракчиева В.Е. к Прокофьевой Г.В. о взыскании ущерба следует, что квартира по адресу ... находится в собственности Каракчиева В.Е. **.**.** из выше расположенной квартиры №... по халатности жильцов была залита квартира истца. Из акта от **.**.** года, составленного комиссией ЭМУП «Жилкомхоз» следует, что в квартире №... по адресу ... имеются следы залива квартиры: кухня-пол, наблюдается вздутие, следы течи на потолке, отслоение плиток ПВХ; комната №1 наблюдается отслоение обоев, на стенах следы течи; комната №2 наблюдается отслоение обоев и следы течи на потолке. Согласно выводу комиссии, причиной затопления явилось ненадлежащее использование сантехниечскрого оборудования со стороны нанимателя квартиры №№... Квартира по адресу ... принадлежит на праве собственности Прокофьевой Г.В. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению квартире №..., расположенной по адресу ... составила ... руб.

Из материалов гражданского дела №2-1245/14 по иску ФИО16 к Прокофьевой Г.В. о взыскании ущерба следует, что **.**.**г. около 13 час. 20 мин. Прокофьева О.В. находясь в подъезде по адресу ... производила уборку лестничных клеток на двенадцатом этаже и выбрасывала пустые стеклянные бутылки с балкона на улицу. В это время к подъезду дома на автомобиле ... подъехал ФИО18 Прокофьева О.В., не заметив подъехавший автомобиль скинула вниз несколько бутылок и одна из них попала на крышу автомобиля. В результате чего, ФИО16 причинен ущерб на сумму ... рублей ... копейки.

...

... ...

...

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из указанных разъяснений, а также положения статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации и общего смысла ответственности, вытекающего из гражданского деликта, следует, что для удовлетворения исковых требований в порядке данной нормы необходима совокупность следующих элементов: ущерб, действия со стороны причинителя вреда, вина в форме прямого умысла, а также причинно-следственная связь между действиями и наступившими последствиями. Отсутствие одного из указанных элементов является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, Прокофьева Г.В. являющаяся собственником спорной квартиры и её сын Прокофьев С.В. не совершали действий, за которые истец просит прекратить право собственности на жилое помещение и выселить их из квартиры. Эти действия совершены ответчиком Прокофьевой О.В.

Вместе с тем, прямой умысел Прокофьевой О.В. в совершении действий, направленных на систематическое нарушение прав и интересов соседей, а также бесхозяйственное обращение с жильем, истцом не доказан, ...

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики предупреждения истца о необходимости устранения нарушений прав и законных интересов соседей, а также использования жилого помещения не по назначению не получали, иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственнику квартиры, не связанные с лишением владения, администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» не применялись, при этом продажа спорной квартиры с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами.

Кроме того, систематическое нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жильем происходит не по вине ответчиков Прокофьевой Г.В., Прокофьева С.В., а в результате действий ответчика Прокофьевой О.В., ...

В силу п. "а", "в" ст. 29 Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" лицо, страдающее психическим расстройством, может быть госпитализировано в медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в стационарных условиях, без его согласия либо без согласия одного из родителей или иного законного представителя до постановления судьи, если его психиатрическое обследование или лечение возможны только в стационарных условиях, а психическое расстройство является тяжелым и обусловливает его непосредственную опасность для себя или окружающих (п. "а"), существенный вред его здоровью вследствие ухудшения психического состояния, если лицо будет оставлено без психиатрической помощи (п. "в").

В отношении Прокофьевой О.В. ... может быть применена по заявлению заинтересованных лиц ...

При таких обстоятельствах, требования истца к ответчикам не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в требованиях администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к Прокофьевой Г.В. о продаже с публичных торгов принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу ...; выселении Прокофьевой Г.В., Прокофьевой О.В., Прокофьева С.В. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Баталов Р.Г.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2015г.