Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2846/2019 ~ М-2173/2019 от 16.05.2019

Дело №2-2846/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Парамонове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждыхановой Е. Р. к Григорьеву С. Б., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли дома,

установил:

    Ждыханова Е.Р. обратился в суд с иском к Григорьву С.Б. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки лит. Б4, б3, б2, б1, сохранении в переоборудованном состоянии лит. Б, Б2, выделе доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 15/36 доли жилого дома по указанному адресу. Сособственником жилого дома является Григорьев С.Б. 42/72 доли. Фактически на придомовом земельном участке по указанному адресу расположены два жилых дома, каждым из которых стороны пользуются независимо друг от друга. Из жилых домов у сторон имеются выходы на придомовой земельный участок, находящийся у них в собственности, споров по порядку пользования нет. С 1981 г. начала реконструкцию в своей части жилого дома лит. Б.

Представитель истца по доверенности Шевченко С.Ю. иск поддержала.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 35).

Ответчик Григорьев С.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 90-92).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ста. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат Григорьев С.Б.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> являются: Ждыханова Е.Р. на основании договора дарения от <дата> – 15/36 доли, Григорьев С.Б. 42/72 доли (л.д. 12-14, 21).

Ждыханова Е.Р. является собственником земельного участка площадью 972 кв.м с к.н. 50:13:0080209:94 по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> №. Указанным постановлением за домовладением № закреплен земельный участок площадью 1833 кв.м по фактическому пользованию, совладельцы Донец А.И., Ждыханова Е.Р., Порунова Г.Д., Солобутова В.Д. (л.д. 15-16, 23-24).

Решением Исполкома Пушкинского городского Совета народных депутатов от <дата> принята в эксплуатацию у Ждыхановой Е.Г. часть домовладения № после капитального ремонта, оштрафована за самовольное изменение проекта дома (л.д. 11).

Решением Исполкома Пушкинского городского Совета народных депутатов от мая 1982 г. принята в эксплуатацию часть жилого дома площадью 61,9 кв.м (л.д. 10).

Решением Исполкома Пушкинского городского Совета народных депутатов от <дата> № принята в эксплуатацию светелка Ждыхановой Е.Р. площадью 38,4 кв.м (л.д. 9).

Григорьев С.Б. дал Ждыхановой Е.Р. письменное нотариальное согласие Ждыхановой Е.Р. на прекращение права долевой собственности на жилые дома со служебными постройками и сооружениями и регистрацию права собственности на целый жилой дом лит. Б-Б1-Б2-б-б1 (л.д. 20).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата> не предъявлено разрешение на строительство лит. б3, Б4, б1, б2, не предъявлено разрешение на переоборудование лит. Б, Б2 (л.д. 27-32).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата> не предъявлено разрешение на переоборудование лит. Г1-Г3 (л.д. 36-42).

<адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, поскольку реконструкция жилого дома завершена, разрешение на строительство отсутствует (л.д. 93).

Истцом в материалы дела представлено строительно-техническое заключение эксперта Троицкого М.В. (л.д. 43-).

Согласно заключению эксперта, постройки лит. Б, Б2, Б4, б1, б2, б3, Г3, Г9 выполнены без противоречий с нормами СНиП. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данного строений не имеется.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит. Б, Б2, Б4, б1, б2, б3, Г3, Г9 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные строения за Ждыхановой Е.Р.

    Экспертом установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела долей истцов по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность Ждыхановой Е.Р. выделяется часть жилого дома площадью 167,1 кв.м в составе строений: лит. Б2 помещение № – 6 кв.м, помещение № – 14,2 кв.м, помещение № – 1,6 кв.м, помещение № – 2,8 кв.м, помещение № – 5 кв.м, помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 4,5 кв.м, лит. б2 помещение № – 8,9 кв.м, помещение № – 6,3 кв.м, лит. Б1 помещение № – 3,7 кв.м, лит. Б4 помещение № – 3,8 кв.м, помещение № – 4,5 кв.м, лит. Б помещение № – 11,2 кв.м, помещение № – 4,9 кв.м, помещение № – 5,2 кв.м, помещение № – 1,8 кв.м, помещение № – 12,2 кв.м, помещение № – 21,8 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, лит. б1 помещение № – 4,9 кв.м, помещение № – 6,9 кв.м, лит. б3 помещение № – 7,9 кв.м, лит. Б3 помещение № – 10,3 кв.м, помещение № – 4,5 кв.м, помещение № – 10,6 кв.м, помещение № – 8,5 кв.м, помещение № – 6,9 кв.м, из надворных построек лит. Г3, Г9, Г18.

В собственность Григорьева С.Б. выделяется часть жилого дома площадью 56,7 кв.м в составе строений: лит. А помещение № – 16 кв.м, помещение № – 20 кв.м, лит. А1 помещение № – 12,4 кв.м, лит. А2 помещение № – 8,3 кв.м, лит. а помещение № – 7,4 кв.м, из надворных построек лит. Г, Г2.

После раздела долевая собственность сторон прекращается.     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ждыхановой Е. Р. к Григорьеву С. Б., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли дома удовлетворить.

    Выделить в собственность Ждыхановой Е. Р. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> площадью 167,1 кв.м в составе строений: лит. Б2 помещение № – 6 кв.м, помещение № – 14,2 кв.м, помещение № – 1,6 кв.м, помещение № – 2,8 кв.м, помещение № – 5 кв.м, помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 4,5 кв.м, лит. б2 помещение № – 8,9 кв.м, помещение № – 6,3 кв.м, лит. Б1 помещение № – 3,7 кв.м, лит. Б4 помещение № – 3,8 кв.м, помещение № – 4,5 кв.м, лит. Б помещение № – 11,2 кв.м, помещение № – 4,9 кв.м, помещение № – 5,2 кв.м, помещение № – 1,8 кв.м, помещение № – 12,2 кв.м, помещение № – 21,8 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, лит. б1 помещение № – 4,9 кв.м, помещение № – 6,9 кв.м, лит. б3 помещение № – 7,9 кв.м, лит. Б3 помещение № – 10,3 кв.м, помещение № – 4,5 кв.м, помещение № – 10,6 кв.м, помещение № – 8,5 кв.м, помещение № – 6,9 кв.м, из надворных построек лит. Г3, Г9, Г18.

Выделить в собственность Григорьева С. Б. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> площадью 56,7 кв.м в составе строений: лит. А помещение № – 16 кв.м, помещение № – 20 кв.м, лит. А1 помещение № – 12,4 кв.м, лит. А2 помещение № – 8,3 кв.м, лит. а помещение № – 7,4 кв.м, из надворных построек лит. Г, Г2.

Прекратить право общей долевой собственности Ждыхановой Е. Р. и Григорьева С. Б. на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья