Дело № 2-554/2021
УИД 51RS0011-01-2021-001030-81
Решение составлено в окончательной форме 17.09.2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2021 г. город Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Вязниковой Н.А.
при секретаре Яновской К.А.,
с участием заместителя прокурора Крамаренко А.С.,
представителя истца Бойко Д.Ф.,
представителя третьего лица Макеева В.А.,
ответчика Шикина С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства» муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией к Шикину Степану Владимировичу о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
Муниципальное казенное учреждение «Управление городского хозяйства» муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией (далее – МКУ «УГХ») к Шикину С.В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что в 2003 г. ответчику была предоставлена на основании договора социального найма квартира, расположенная по адресу: ..., при этом ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, использовать жилое помещение по назначению, не допуская его разрушение. Однако, в нарушение требований законодательства, ответчик более двух лет не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, своим поведением привел жилое помещение в ненадлежащее состояние. Неоднократно направляемые ответчику предупреждения о приведении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, о погашении задолженности остаются без внимания. Просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма, выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В ходе рассмотрения дела, истцом изменены исковые требования в части выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ....
В судебном заседании представитель поддержала исковые требования с учетом внесенных изменений.
Шикин С.В. не согласился с исковыми требованиями, поскольку квартира ему была предоставлена как сироте. Он не отрицает, что не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, что в квартире грязь, не установлен унитаз и что он приходит в квартиру только ночевать. Пояснил, что он установил входную дверь, которую взломали сотрудники жилищного органа, им куплен новый унитаз, но установить его он не может.
Пояснил, что живет на случайные заработки, при этом за оказанием помощи в трудоустройстве и оформлении социальных выплат никуда не обращался, уважительных причин для этого нет. Подтвердил, что его предупреждали о необходимости убрать из квартиры мусор и погасить задолженность по квартплате. Заверяет, что постепенно вынесет весь мусор и просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель Администрации г.Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области Макеев В.А. исковые требования поддержал
Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, допросив свидетеля и заслушав заключение заместителя прокурора г.Оленегорска, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Порядок и основания расторжения договора социального найма предусмотрены положениями ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилогор помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п.3); использование жилого помещения не по назначению (п.4).
В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой нарушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят платы за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных при чин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя в связи с утратой им работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры, болезнь нанимателя и др.
Таким образом, предусмотренным ст.90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что на основании договора социального найма от 02.07.2003, заключенного между муниципальным учреждением «Служба заказчика» и Шикиным С.В., относящимся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, была предоставлена благоустроенная однокомнатная квартира по адресу: .... В данную квартиру Шикин С.В. зарегистрировался в 2011 году.
Из выписки из реестра объектов муниципального имущества следует, что указанная квартира на основании постановления Администрации города Оленегорска от 31.08.1995 №349/3 находится в муниципальной собственности, кадастровый номер ....
Исходя из положений договора социального найма, ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьями 154, 157 ЖК РФ определен объем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размер платы за коммунальные услуги.
Из представленного истцом лицевого счета по указанной квартире видно, что с апреля 2020 года по июль 2021 года Шикин С.В. не производит оплату за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании ответчик не опровергал представленный расчет задолженности и подтвердил, что давно не платил за квартиру, при этом им не представлены суду какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии уважительных причин, препятствующих своевременной оплате за жилое помещение.
Судом установлено и как следует из представленных документов, Шикин С.В. живет на случайные заработки, не стоит на учете в поисках работы в ЦЗН, не оформлял и не получает социальные выплаты, при этом Шикин С.В. является трудоспособным. Согласно информации ГОБУЗ «Оленегорская центральная городская больница» Шикин С.В. с 30.03.2010 состоит на диспансерном учете у врача нарколога с диагнозом: ..., на учете у врача психиатра не состоит.
В судебном заседании Шикин С.В. отрицает свою зависимость от алкоголя, поэтому лечение не проходит.
Допрошенная в судебном заседании свидетель С.Т.Д., соседка Шикина С.В., пояснила, что днем Шикина С.В. не видно и не слышно, но после того, как у него взломали дверь и она попала в квартиру, то увидела в каком ужасном состоянии находится квартира. По всей квартире валяются бутылки, в которые Шикин С.В. справляет естественные надобности, так как нет сантехники, а стоящий в комнате унитаз он не устанавливает. Из квартиры по всему подъезду идет зловонный запах, при этом она и другие жильцы пытались с ним поговорить, но он огрызается. Пояснила, что приходил к Шикину С.В. и участковый, составлял акты, но все безрезультатно.
Судом установлено, что на основании поступивших в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Оленегорска с подведомственной территорией обращений от председателя правления ТСЖ «Согласие», а также соседей Шикина С.В. на антисанитарное состояние занимаемой ответчиком квартиры, была проведена проверка жилого помещения, по результатам которой Шикину С.В. было вручено требование от 29.03.2019 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние (л.д.23). Данное требование ответчик получил 25.04.2019, однако в установленный месячный срок требование не выполнил.
Судом установлено, что аналогичное требование Шикину С.В. направлялось 19.02.2021. Кроме того, Шикину С.В. неоднократно направлялись предупреждения о необходимости принятия мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, а также по результатам осмотра жилого помещения составлялись акты, производилось фотографирование. Однако Шикин С.В. игнорирует все предупреждения и при очередном осмотре жилого помещения 10.09.2021 установлено, что до настоящего времени квартира находится в запущенном состоянии, при этом в комнате, на кухне, в коридоре большое количество мусора, бутылок, куда ответчик справляет естественные надобности, поскольку в туалете отсутствует унитаз. В комнате на полу лежит матрац, другой мебели нет. Результаты осмотра зафиксированы в акте с фототаблицей. Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами.
Оценивая изложенные и установленные судом обстоятельства суд признает их достоверными и критически оценивает доводы Шикина С.В., чтобы ему предоставили в очередной раз время для уборки.
Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.
С учетом представленных доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных оснований для расторжения договора социального найма, а также отсутствии со стороны ответчика совершения каких-либо действий по погашению задолженности по указанным платежам и приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Судом установлено, что предоставляемое ответчику другое жилое помещение общей площадью ... кв. м по адресу: ... является изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ), по размеру соответствует требованиям законодательства, располагается в том же населенном пункте (г.Оленегорск) и относится к жилищному фонду социального использования.
Таким образом, исходя из требований приведенного законодательства, оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд считает исковые требования МКУ «УГХ» к Шикину С.В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства» муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией к Шикину Степану Владимировичу о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть с Шикиным Степаном Владимировичем договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 02.07.2003 по адресу: ....
Шикина Степана Владимировича, ... года рождения, выселить из жилого помещения по адресу: ..., предоставив жилое помещение общей площадью ... кв. м по адресу: ....
Взыскать с Шикина Степана Владимировича государственную пошлину с перечислением в местный бюджет в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Вязникова