Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4652/2019 ~ М-4212/2019 от 21.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Жуковой Т.А.,

с участием представителя истца Абдуллина И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4652/19 по иску Григорьева В. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

       Истец- Григорьев В.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, в котором просит                признать за ним право собственности на самовольное строение- жилой дом, площадью 220,5 кв.м., число этажекй-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 1284 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В 2018 года им на указанном земельном участке возведено строение - жилой дом, площадью 220,5 кв.м. без соответствующих разрешений на строительство. <дата> изготовлен технический план строения. В соответствии с заключением эксперта- строителя Максимцевой И.М. от <дата> жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Абдуллин И.Р. доводы иска поддержал.

         Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, так как истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения строения, в частности получения разрешительной документации на строительство жилого дома в соответствующем порядке (л.д. 46-48).

          Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,    Григорьеву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1284 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11

        Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> Григорьев В.А. обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. <дата> Администрацией в выдаче разрешения было отказано ( л.д.7-9).

         На основании проведенного исследования специалистом Максимцевой И.М. дано заключение, что построенный Григорьевым В.А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилой дом, площадью 220.5 кв.м., числом этажей – 2, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, инее создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 25-40). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 220,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░-2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░