Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9784/2018 ~ М-9213/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-9784/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                         18 декабря 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

с участием помощника прокурора Нечаева М.Л.,

при секретаре Павловой М.В.,

гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Брусницину В. И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, Смирнову А. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с иском к ответчикам мотивируя тем, что квартира <адрес> города Вологды находится в муниципальной собственности. В указанной квартире зарегистрированы: Брусницин В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирнов А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На протяжении длительного времени ответчики не выполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно не обеспечивают надлежащее состояние жилого помещения (текущий ремонт не проводился длительное время, допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения). В соответствии с Положением о Департаменте городского хозяйства Администрации города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29 сентября 2007 года № 512 Департамент обеспечивает осуществление полномочий наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда. 09.07.2018 года специалистами Отдела организации содержания и капитального ремонта жилищного фонда Департамента установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии (квартира захламлена бытовым мусором), длительное время не производился текущий ремонт (отслоение обоев, гниль деревянного пола в санузле, не заизолированные участки электрической проводки), ответчиками допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения. 11.07.2018 года специалистом Отдела муниципального жилищного контроля Департамента в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в срок до 25 сентября 2018 года. Согласно акту обследования от 25.09.2018 года предупреждение не выполнено. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. В кухне отделочные слои стен, потолка и пола отсутствуют, имеется отслоение окрасочных слоев трубопроводов водо- и газоснабжения, захламление бытовым мусором и отходами, окна, батареи и пол грязные, остекление окна неисправно. В туалете отделочные слои стен и потолка отсутствуют, отделочный слой пола частично разрушен, имеется захламление бытовым мусором и отходами, сантехоборудование, окна и пол грязные. В комнате площадью 16,4 кв.м. частичное отслоение обоев на потолке и стенах, частичное разрушение отделочного слоя пола, захламление бытовым мусором и отходами, на полу и потолке грязь, остекление окна неисправно (в одной из рам отсутствует стекло), окно грязное. В комнате площадью 10,5 кв.м. частичное отслоение обоев на потолке и стенах, захламление бытовым мусором, на полу и окне грязь. В коридоре на потолке и стенах грязь и паутина, частичное отслоение обоев на стенах, электропроводка на потолке неисправна (имеются скрутки), телефонный провод не закреплен. В комнате площадью 8,7 кв.м. частичное отслоение обоев на потолке и стенах, имеется захламление бытовым мусором, на полу, потолке и окне грязь, на стенах и потолке паутина, проводка на потолке в неисправном состоянии (поврежденная изоляция). Надлежащее состояние жилого помещения не обеспечено, текущий ремонт и уборка не проводились длительное время, допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения. В жилом помещении имеется угроза обрушения отделочных слоев и нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям стен и пола. Отделочные слои предназначены для защиты стен и деревянных полов от увлажнения, усушки, набухания, механических повреждений. Разрушение отделочных слоев снижает износоустойчивость строительных конструкций, что приводит их к разрушению и порче жилого помещения.

С учетом увеличения исковых требований просили выселить Брусницина В. И. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать Смирнова А. И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды по доверенности Васютина Н.С. увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Смирнов А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями о выселении не согласился, пояснил, что в настоящее время квартира приведена в надлежащее состояние.

Ответчик Брусницин В.И. не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (пункт 4 статьи 687 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (пункт 2 статьи 672 ГК РФ).

Пункт 3 статьи 672 ГК РФ закрепляет, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ закреплены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в частности: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Брусницин В.И., Смирнов А.И. зарегистрированы в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>.

09.07.2018 года при обследовании данного жилого помещения специалистами Отдела организации содержания и капитального ремонта жилищного фонда Департамента установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии (квартира захламлена бытовым мусором), длительное время не производился текущий ремонт (отслоение обоев, гниль деревянного пола в санузле, не заизолированные участки электрической проводки), ответчиками допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения.

11.07.2018 года специалистом Отдела муниципального жилищного контроля Департамента в адрес ответчикам направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в срок до 25.09. 2018 года.

Согласно акту обследования от 25.09.2018 года предупреждение было не выполнено. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. В кухне отделочные слои стен, потолка и пола отсутствуют, имеется отслоение окрасочных слоев трубопроводов водо- и газоснабжения, захламление бытовым мусором и отходами, окна, батареи и пол грязные, остекление окна неисправно. В туалете отделочные слои стен и потолка отсутствуют, отделочный слой пола частично разрушен, имеется захламление бытовым мусором и отходами, сантехоборудование, окна и пол грязные. В комнате площадью 16,4 кв.м. частичное отслоение обоев на потолке и стенах, частичное разрушение отделочного слоя пола, захламление бытовым мусором и отходами, на полу и потолке грязь, остекление окна неисправно (в одной из рам отсутствует стекло), окно грязное. В комнате площадью 10,5 кв.м. частичное отслоение обоев на потолке и стенах, захламление бытовым мусором, на полу и окне грязь. В коридоре на потолке и стенах грязь и паутина, частичное отслоение обоев на стенах, электропроводка на потолке неисправна (имеются скрутки), телефонный провод не закреплен. В комнате площадью 8,7 кв.м. частичное отслоение обоев на потолке и стенах, имеется захламление бытовым мусором, на полу, потолке и окне грязь, на стенах и потолке паутина, проводка на потолке в неисправном состоянии (поврежденная изоляция). Надлежащее состояние жилого помещения не обеспечено, текущий ремонт и уборка не проводились длительное время, допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения. В жилом помещении имеется угроза обрушения отделочных слоев и нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям стен и пола. Отделочные слои предназначены для защиты стен и деревянных полов от увлажнения, усушки, набухания, механических повреждений. Разрушение отделочных слоев снижает износоустойчивость строительных конструкций, что приводит их к разрушению и порче жилого помещения.

В судебном заседании нашло свое подтверждение невыполнение ответчиками обязанностей, связанных с наймом жилого помещения, причем установлен систематический характер нарушений. Однако, принимая во внимание, что выселение является исключительной мерой воздействия, согласно представленным в материалы дела фотографиям, выполнен текущий ремонт и уборка жилого помещения, нарушения в настоящее время устранены, суд полагает возможным применить положения пункта 2 статьи 687 ГК РФ и предупредить ответчиков о том, что в случае если ответчиками впредь будут допущены данные нарушения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Брусницину В. И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, Смирнову А. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Предупредить Брусницина В. И., Смирнова А. И. о недопустимости нарушений по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

      Судья                                                                                                                   Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018 года.