Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2017 (2-7141/2016;) ~ М-8581/2016 от 21.11.2016

Дело №2-408/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова ФИО5 к акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Сазонов ФИО6. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании иска указано, что 30.10.2014г. между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-ти этажного жилого дома с внутриплощадочными инженерными сетями по строительному адресу: <адрес> на квартиру ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 68,57 кв.м., расположенную в 5 секции, на 16 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, строительные оси № Согласно п. 2.4.1. Договора, Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 31.03.2015г. Цена Договора составляет 4 114 200 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) в размере 60 000 руб., оплата за квартиру выполнена в полном объеме. Согласно полученным уведомления, срок начала передачи Объекта долевого строительства, переносился ответчиком в одностороннем порядке на 30.09.2015г., на 31.12.2015 года. До настоящего времени Объект долевого строительства в виде квартиры, ориентировочной проектной общей площадью 68,57 кв.м., расположенной в 5 секции, на 16 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, строительные оси 39-43/125-131 истцу не передан. На основании изложенного, просит взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5» в свою пользу неустойку (пени) за несвоевременную передачу объекта в размере 990 000 рублей, компенсацию морального вреда и штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу истца, судебные расходы в размере 35 000 рублей.

В судебное заседание истец Сазонов ФИО7. не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, его представитель Комлева ФИО8., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования и расчет взыскиваемых сумм поддержала по изложенным основаниям. Просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик АО «Мосстроймеханизация-5» представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что 30 октября 2014 года между Сазоновым ФИО9. и АО «Мосстроймеханизация-5» заключен договор участия в долевом строительстве №-ти этажного жилого дома с внутриплощадочными инженерными сетями по строительному адресу: <адрес>, согласно которому истец обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Под Объектом долевого строительства подразумевается квартира - ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 68,57 кв.м., расположенная в 5 секции, на 16 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, строительные оси №.

Согласно п. 2.4.1. Договора, Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 31.03.2015г.

Цена Договора на день подписания договора составляет 4 114 200 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) в размере 60 000 руб.

Свою обязанность по оплате по Договору участия в долевом строительстве № от 30.10.2014г. в размере 4 114 200 рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается письмом № от 20.11.2014г.

Согласно полученным уведомления, срок начала передачи Объекта долевого строительства, переносился ответчиком в одностороннем порядке на 30.09.2015г., на ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Объект долевого строительства в виде квартиры ориентировочной проектной общей площадью 68,57 кв.м., расположенной в 5 секции, на 16 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, строительные оси № истцу не передан.

Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию на момент подачи искового заявления в суд составила 589 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрен единственно возможный способ передачи объекта долевого строительства - передаточный акт или иной документ о передаче и установлен срок подписания такого документа. Передача ключей от квартиры в данном случае не соответствует требованиям закона и не может рассматриваться в качестве надлежащего исполнения обязательств ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств того, что объект строительства не был своевременно передан дольщику-истцу по уважительным причинам.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком условия договора в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, который следует&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?