Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1992/2019 ~ М-1830/2019 от 05.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     09 сентября 2019 года                                                                                   г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Самсоновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1992/2019 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Захарову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило взыскать с Захарова С.Ю. в его (истца) пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 491322,15 руб. и пени в размере 29479,33 руб.; расторгнуть данный договор; обязать Захарова С.Ю. за свой счет в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> от торгового павильона; передать указанный земельный участок по акту приема-передачи истцу; в случае неисполнения Захаровым С.Ю. решения суда в течение установленного срока, предоставить истцу право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка с последующим взысканием с Захарова С.Ю. необходимых расходов, ссылаясь на неисполнение ответчиком договорных обязательств.

Представитель истца – министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Захаров С.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ЗАО «АВТОМАГ» заключен договор аренды земельного участка № №.

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 71:30:030907:20, площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: № для временного размещения нестационарного торгового объекта - павильон, разрешенное использование для размещения и эксплуатации торгового павильона (п.1.1). Участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в предлагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (п.1.2).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 7 лет и вступает в законную силу с даты его регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5). В настоящий время договор действующий.

    между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с одной стороны, ЗАО «АВТОМАГ» со второй стороны, и ООО фирма «ВЕЗУВИЙ» с третьей стороны, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с одной стороны, ООО фирма «ВЕЗУВИЙ» со второй стороны, и Главой КФХ Захаровым С.Ю. с третьей стороны, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было подписано Главой КФХ Захаровым С.Ю., тем самым он принял на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе финансового характера.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП Глава КФХ Захаров С.Ю. прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

В силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Общие положения об аренде регламентированы Главой 34 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 606, статей 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3. договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.6. договора в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующем законодательством.

Размер указанной в расчете арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 года № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» и составляет 38892,10 руб.

В установленной законодательством и договором срок обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнена, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 491322,15 руб. Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды Захаровым С.Ю. не представлено.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29479,33 руб.

Оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из п. 8.2.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, причитающихся пени, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Анализируя изложенное, а также учитывая, что Захаровым С.Ю. не выполнены обязательства по договору аренды, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения являются существенными и достаточными для расторжения заключенного с ним договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Аналогичные требования предусмотрены и в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Учитывая изложенное, ответчик обязан освободить спорный земельный участок, привести земельный участок в первоначальное положение и сдать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

Однако из акта обследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осмотра указанного земельного участка установлено, что на данном земельном участке расположен действующий торговый павильон.

Положения ст. 11 ГК РФ предусматривают судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета МО г. Тулы государственную пошлину в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден на основании подп. 19, п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Захарову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Захарова Сергея Юрьевича в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 491322,15 руб. и пени в размере 29479,33 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и Захаровым Сергеем Юрьевичем.

Обязать Захарова Сергея Юрьевича за свой счет в течение 30-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> от торгового павильона, и передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

В случае неисполнения Захаровым Сергеем Юрьевичем решения суда в течение установленного срока, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области вправе с соблюдением требований действующего законодательства совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с последующим взысканием с Захарова Сергея Юрьевича необходимых расходов.

Взыскать с Захарова Сергея Юрьевича в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -