Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2011 ~ М-722/2011 от 22.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                                 «24» марта 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                               О.В. Епифанцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедевой В.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок и     реконструированную часть дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. При этом ссылалась на то, что не может оформить свои права на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, так как утеряны документы, подтверждающие его права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а часть дома, принадлежащая ФИО2 реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, уточнив, что истица просит признать за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по ул. <адрес> в г. Самаре.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены доказательства о соответствии спорного дома градостроительным нормам и правилам, а также доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; не представлено согласование по установке газовых приборов; размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как жилой дом расположен на расстоянии менее 5,0м от красной линии ул. <адрес> в г. Самаре.

Представители ответчиков - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

3-е лицо - ФИО5 (собственница части дома по <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которой на расстоянии менее 3 метров расположена спорная часть дома) в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом пояснила, что у нее и у истицы в пользовании находятся разные помещения, у них только общие крыша и стены. Она и ФИО2 совместно занимались оформлением прав на земельный участок. Ей известно от истицы, что документы, подтверждающие право ФИО2 на долю в земельном участке, утеряны.

Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 3-е лицо - нотариус нотариального округа Самара Самарской области О.А. Сапрыкина в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителей сторон, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ФИО2 умершему 24.04.2010г., принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре на основании свидетельства, удостоверенного 18.10.1983г. Государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы н. Куйбышева Л.И. Судаковой по реестру №, дубликат которого удостоверен 01.10.2010г. нотариусом г. Самары И.В. Московцевой по реестру №.

Решением Советского районного суда н. Самары от 19.01.2009г. с учетом определения Советского районного суда г. Самары 20.11.2009г. прекращено право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО2 на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре. За ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит.АА1А2 общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м.

В ходе эксплуатации часть дома, которую занимал ФИО2, была реконструирована.

После реконструкции общая площадь части дома составляет 64,4 кв.м., а жилая 36,1 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Приказа министерства имущественных отношений Самарской области № 330 от 13.02.2008г. ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 950 кв.м., расположенного по ул. <адрес> в г. Самаре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2009г. сделана запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, поступившими из Управления Росреестра по Самарской области. Отсутствие (в результате утери) свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с материалами наследственного дела, открытого после смерти ФИО2, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство 07.07.2010г. обратилась Лебедева В.В.

Свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, не выдавалось.

Лебедева В.В., будучи женой ФИО2, является наследницей первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ). Истица Лебедева В.В. считается принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО2 (ст.ст. 1153,1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 950 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Самаре, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 За Лебедевой В.В. должно быть признано в порядке наследования право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Самаре.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-разборка ветхих ограждающих деревянных конструкций существующей веранды (лит.а1);

-устройство бетонного ленточного фундамента под кирпичную облицовку деревянных стен жилой комнаты (поз.3);

-облицовка кирпичом деревянных стен помещения поз.3;

-возведены пристрои лит. а1,а2.

Согласно заключениям отдела в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 29.10.2010г., ООО «Аудит-Безопасность» от 25.01.2011г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности, в доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 16.03.2011г. жилой дом на основании Решения Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городском округе Самара» находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основным видам использования недвижимости. Размещение жилого дома нарушает п.5.3.4. и п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как он расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы <адрес> и на расстоянии менее 3 метров он границы соседнего участка.

Согласно заключению ООО «Алюм-Сервис-Проект» от октября 2010г. выполненный строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не снижают эксплуатационную надежность существующих конструкций дома в целом. Возведенные строения (веранды) пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все строительные работы выполнены с соблюдением требований СНиП.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам и правилам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Земельный участок фактически сформирован, используется под индивидуальный жилой дом и предоставлен в собственность с назначением - под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до введения в действие вышеуказанных Правил застройки и землепользования. Согласно п.2 ст.53 Правил землепользования и застройки в городском округе Самара Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Самара, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до вступления их в силу. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

3-е лицо - ФИО13. - собственница части дома № по ул. <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть дома, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной частью дома не выявлено.

По завещанию, удостоверенному 26.11.2001г. нотариусом г. Самары Т.В. Сердаковой по реестру №, ФИО2 завещал Лебедевой В.В. принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>. Завещание не отменено и не изменено. При жизни ФИО2 не оформил право собственности на реконструированную часть дома, это право в порядке универсально правопреемства перешло к Лебедевой В.В., как к его наследнице (1110 ГК РФ).

При таких обстоятельствах за истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть дома № по ул. <адрес> в Советском районе г. Самары - лит. АА1а1а2 площадью всех помещений 88,1 к.в.м., общей площадью 64.4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 23,7 кв.м., состоящую из помещений 1этажа: №1(кухня) площадью 11,8 кв.м., №2 (кухня) площадью 7,2 кв.м., №3 (жилое) площадью 21,0 кв.м., №4 (жилое) площадью 15,1 кв.м., кроме того веранды (лит.а1) площадью 6,8 кв.м., веранды (лит.а2) площадью 12,5 кв.м., а также из помещений подвала: №1 (котельная) 9,3 кв.м., кроме того веранды лит. а1) площадью 4,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Лебедевой В.В. в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 24.04.2010г., право собственности на реконструированную часть дома № по ул. <адрес> в Советском районе г. Самары - лит. АА1а1а2 площадью всех помещений 88,1 к.в.м., общей площадью 64.4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 23,7 кв.м., состоящую из помещений 1этажа: №1(кухня) площадью 11,8 кв.м., №2 (кухня) площадью 7,2 кв.м., №3 (жилое) площадью 21,0 кв.м., №4 (жилое) площадью 15,1 кв.м., кроме того веранды (лит.а1) площадью 6,8 кв.м., веранды (лит.а2) площадью 12,5 кв.м., а также из помещений подвала: №1 (котельная) 9,3 кв.м., кроме того веранды лит. а1) площадью 4,4 кв.м.

Признать за Лебедевой В.В. в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 24.04.2010г., право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по ул. <адрес> в г. Самаре, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья