Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2013 от 11.10.2013

Дело № 2-1062/13

РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

с. Елово                                                                                               18 октября 2013 года

Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в составе: председательствующего судьи Павловой Н.Н.

при секретаре Х,

истца П,

ответчика Ш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Ш о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 102748 рублей, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3255 рублей и расходов на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей,

установил:

П обратился в суд с иском к Ш о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 102748 рублей, в счет возврата госпошлины 3255 рублей и в счет возмещения расходов на оплату услуг по составлению искового заявления 2000 рублей по тем основаниям, что он через своего представителя с ответчиком заключил договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по которому ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу плату за найм в размере 1000 рублей и оплачивать коммунальные платежи, ответчик заплатил арендную плату за октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года и февраль 20ДД.ММ.ГГГГ рублей, коммунальные платежи платил не регулярно, задолженность за найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31000 руб., долг по квартплате 71748 рублей.

В судебном заседании истец П свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик проживал в квартире, принадлежащей ему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при этом должен был оплачивать арендную плату в размере 1000 рублей, передавая деньги С и оплачивать коммунальные услуги. После истечения договора он неоднократно звонил и подходил к Ш с целью освободить квартиру, Ш говорил, что освободит квартиру, все долги погасит, говорил, что испытывает временные материальные трудности. Он с семьей проживает в <адрес>, однако в конце 2011 года приезжали в <адрес> к Ш, слышали что в квартире кто-то находится, однако им дверь не открыли. Зимой 2012 года соседи звонили им, просили разобраться, так как Ш, проживая в квартире, устраивал дебоши. Все лицевые счета по коммунальным услугам были оформлены на Ш, так как он сам этого захотел. Несмотря на то, что договор был заключен на один год, ему были переданы ключи от квартиры в сентябре 2012 года, после чего в квартиру вселились новые жильцы.

Ответчик Ш с иском не согласился в полном объеме. Пояснил, что все условия договора, по которым он обязался выплачивать за пользование квартирой истца по 1000 рублей в месяц и оплачивать коммунальные услуги, им исполнены. В квартире истца он прожил один год согласно условиям договора, после этого с согласия собственника около 1,5 -2 месяцев еще проживал в данной квартире, после чего квартиру освободил, отдал ключи своему отцу для передачи хозяевам квартиры.

Свидетель С показал, что ДД.ММ.ГГГГ Ш заехал в квартиру, договор найма был заключен между ним по доверенности истца, и Ш ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, однако Ш после ДД.ММ.ГГГГ остался проживать в квартире, дополнительного соглашения на продление договора найма с Ш не заключал, Ш освободил квартиру в августе 2012 года.

Свидетель В показала, что проживает в <адрес>, Ш со своей семьей заехал в соседнюю квартиру, принадлежащую П в сентябре 2009 года, освободил квартиру в августе 2012 года.

Суд, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что П принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между С, действующим по доверенности истца, и Ш заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 6,7). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительные соглашения о продлении договора найма жилого помещения суду не представлены.

Принимая во внимание, что указанный договор является краткосрочным, поэтому в силу ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ года, письменного соглашения о продлении договора не представлено, равно как и доказательств заключения иных договоров найма, следовательно Ш утратил право пользования квартирой после ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, после истечения срока действия договора найма ответчик фактически продолжал проживать в спорном жилом помещении, пользоваться им, не освободив жилое помещение и не передав его собственнику по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что за время пользования спорной квартирой, в период окончания действия договора, у ответчика образовалось неосновательное обогащение за счет истца, требования истца являются обоснованными, в части взыскания с ответчика за фактическое пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из размера платы, установленной договором найма и размера коммунальных платежей.

Согласно п. 4 договора найма Ш обязался ежемесячно вносить плату в размере 1000 рублей и оплачивать коммунальные и иные услуги.

Ш плата за наем квартиры вносилась в размере 1000 рублей октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года и февраль 2010 года (л.д.7), подтверждена показаниями свидетеля С

Задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно предоставленному расчету на л.д. 4, который судом проверен и суд находит его правильным, составляет 31000 рублей с учетом произведенных оплат в размере 4000 рублей.

Согласно выписке из лицевого счета на л.д. 8-11, Ш оплачивал коммунальные платежи не регулярно, задолженность составила за коммунальные платежи, в том числе отопление, холодное водоснабжение, канализация, составила 71748 рублей.

Утверждения Ш о том, что он полностью оплатил плату за пользование квартирой в сроки, установленные договором найма, а также оплатил расходы по оплате коммунальных услуг, ничем, помимо пояснений самого Ш, не подтверждены.

Доводы ответчика Ш о том, что он освободил квартиру по истечению договора опровергаются показаниями истца, показаниями свидетелей С, В, постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ш, проживая по адресу: <адрес> был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения по ч.1 ст. 2.<адрес> и ему назначено наказание в виде 1000 рублей.

Представленные ответчиком Ш выписка из приказа, согласно которой Ш был принят на работу с ДД.ММ.ГГГГ в Негосударственное общеобразовательное учреждение «Лицей Полиции» на должность воспитателя, договор найма служебного жилого помещения в <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ не могут с достоверностью подтвердить, что в 2012 году Ш не проживал в квартире истца.

В суде Ш пояснил, что проживал в комнате с ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Лицеем совместно с еще одним сотрудником лицея, однако указанные обстоятельства ничем не подтверждены.

Свидетель С, допрошенная судом по ходатайству Ш подтвердила, что Ш проживал совместно с ней по адресу: <адрес> с октября 2011 года по декабрь 2011 года, после чего съехал, при этом в суде не подтвердила, что Ш переехал именно в комнату, предоставленную ему по месту работы.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 3255 руб., исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате госпошлины, в размере 3255 руб. (л.д.24).

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей входят в состав издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд, исходя из принципа разумности и учитывая характер спорных правоотношений, объем и сложность выполненной адвокатом работы, считает, что требования истца в части взыскания с ответчика 2000 рублей в счет возмещения расходов, выплаченных адвокату за составление искового заявления, подлежат удовлетворению. (л.д.25).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования П удовлетворить.

Взыскать с Ш в пользу П задолженность за наем жилого помещения в размере 102748 рублей, в счет возврата госпошлины 3255 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг по составлению искового заявления 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2013 года.

.

.

Судья -                                                     Павлова Н.Н.