Решение по делу № 2-3744/2014 от 16.05.2014

Дело № 3744/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес>

В составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Крейтор ЮБ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «<данные изъяты>» предъявило иск к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ссылается на то, что ответчики Бублик АИ, Масленников АМ занимают нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом решения собственников жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией – ООО «<данные изъяты>».

Между ООО «<данные изъяты>» и ответчиками Бубликом АИ, Масленниковым АМ был заключен договор № №-э от 01.03.2012г на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а Бублик АИ, Масленников АМ производят оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, где расположено нежилое помещение общей площадью 303,0 кв.м.

Между тем, ответчики в нарушение п.3.1 заключенного договора, не исполнили свои обязательства по оплате оказанных услуг, в связи с чем задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 057, 49 руб., пени 5 027,57 руб.

Просит взыскать солидарно с ФИО7, ФИО9 задолженность по договору № №-э от 01.03.2012г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 057, 49 руб., пеню в размере 5 027,57руб., а также государственную пошлину в размере 2 962,55 руб.

Представитель истца Эстерле КР, доверенность в деле, иск поддержала по выше изложенным основаниям.

Ответчики Бублик АИ и Масленников АМ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены суду в связи с истечением срока хранения без вручения.

В силу ст.ст.35 ч.1, 117, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с учетом того, что ответчики осведомлены о своем процессуальном положении и предъявленном к ним иске, поскольку дело рассматривается после отмены заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Масленникова АМ, который при рассмотрении дела в порядке заочного производства не был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. При этом Бублик АИ при рассмотрении дела в порядке заочного производства был извещен надлежащим образом. После отмены заочного производства первое судебное заседание было отложено по ходатайству ответчика Масленникова АМ по причине зарубежной командировке, в следующее судебное заседание Масленников АМ судебное извещение не получил, как и не получил в настоящее судебное заседание. Таким образом, в нарушение ч.1 ст.35 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, проявляют недобросовестность в пользовании своими процессуальными правами, тем самым нарушая права истца. В том случае, если ответчики по объективным причинам не смогли получить судебные извещения, не лишены были возможности при наличии добросовестности иным способом узнать о датах судебного заседания, в том числе посредством обращения на сайт с уда.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Масленникову АМ и Бублику АИ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/3 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 303,00 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1, 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

При этом ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно п.п.28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств;

Решение о способе управления данным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» принято на общем собрании собственников помещений от 31.08.2006, на основании которого собственниками помещений в данном многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно п. 3.1, 3.2 заключенного истцом с ответчиками договора № №-э от 01.03.2012г оплата по договору производится пользователем до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании или путем внесения наличных денежных средств в кассу управляющей компании. Размер оплаты определяется расчетом, указанным в Приложении № к договору и включает плату за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, содержание мусоропровода, содержание и ремонт лифтов..

Истец - Исполнитель обеспечивает содержание мусоропровода, содержание и ремонт лифтов, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по данному адресу, а пользователь производит оплату расходов по содержанию мусоропровода, содержанию и ремонту лифтов, капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по данному адресу (п.1.1 договора).

Согласно Приложения № к договору сумма в месяц оплаты составляет 6 696,73руб.

Доказательств того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязанности, установленные законом и выше приведенным договором за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2012, последние суду не представили.

В связи с изложенным ответчики не исполнили своей обязанности по своевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем с ответчиков следует взыскать задолженность в указанном выше размере 87 057, 49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ и п.4.1 приведенного договора обоснованы требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на сегодняшний день (8,25%), от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 027, 57 руб. согласно произведенного истцом расчета, с которым соглашается суд.

В заявлении об отмене заочного решения Масленников АМ ссылался на то, что объект недвижимости — нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, пом 132 было им продано в июле 2012 года, а в соответствии с вынесенным решением период, за который судом взысканы денежные средства за содержание и ремонт, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть как минимум за пять полных месяцев, когда ответчик не являлся собственником помещения, а в соответствии действующим законодательством РФ бремя содержания имущества несут собственники. В подтверждение данных доводов Масленниковым АМ были представлены договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики ДД.ММ.ГГГГ продали нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом 132 Шеваркову ВД, передаточный акт к данному договору.

Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно в силу ст.ст.131, 223, 551 ГК РФ право собственности ответчиков на данное нежилое помещение не прекращено в момент его заключения, а в силу ч.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Кроме того, согласно п.5.2 договора №№ №-э от 01.03.2012г договор может быть расторгнут сторонами досрочно в случае получения исполнителем письменного уведомления пользователя о смене собственника (арендатора) нежилого помещения.

Однако, как указывает сторона истца, такого уведомления истец не получал.

Таким образом, в период, за который истец просит взыскать задолженность, ответчики являлись собственниками данного помещения.

Более того, согласно представленной истцом суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности Шеваркова ВД нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 132 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 23.07.2013, т.е. за пределами периода, за который истец просит взыскать задолженность.

В силу изложенного у суда не имеется оснований для освобождения ответчиков от исполнении я обязательств, установленных договором № №-э от 01.03.2012г

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ в пользу истца следует взыскать уплаченную последним при предъявлении иска государственную пошлину с ответчиков в солидарном порядке в размере 2 962, 55 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО9 в пользу ООО «<данные изъяты>»» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 87 057руб.49коп., неустойку 5 027руб.57коп., государственную пошлину 2 962руб.55коп., а всего взыскать 95 047руб.61коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: