Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2018 (2-4450/2017;) ~ М-3552/2017 от 27.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года                                                                                            г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Мешиной А.И.

с участием истца Алекса Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алекса Л.В., Телеутова А.Н. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просят: признать обеспеченное обязательство по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ исполненным и признать прекращенной ипотеку объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Алекса Л.В. и Телеутовым А.Н., являющимися солидарными заемщиками и КБ Инвестрастбанк (далее ОАО БАНК ИТБ) заключен кредитный договор №-ин, согласно которому ответчик ОАО Банк ИТБ представил денежные средства в сумме 1 750 000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,30% годовых на приобретение в собственность квартиры. Обеспечение исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема – передачи Алекса Л.В. приняла квартиру, а указанный акт приема- передачи и договор купли – продажи квартиры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанное имущество и обремение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Банк ИТТБ уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил что ОАО «АИЖК» является владельцем оформленной истцами закладной № и приобрел права по этой закладной от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на счет № в пользу ОАО «АИЖК» внесена последняя сумма в размере 1 642 629 рублей 79 копеек тем самым была погашена вся сумма кредита. Таким образом, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору о предоставлении кредита №-ин. В настоящее время снять обременение невозможно из-за отсутствия закладной и установления ее места нахождения. После ДД.ММ.ГГГГ, когда ОАО «АИЖК» стало владельцем оформленной закладной, никаких уведомлений о передаче закладной другому лицу не поступало. Однако до настоящего времени закладная не представлена. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было написано заявление в ОАО «АИЖК» с просьбой о выдачи закладной или сообщении места ее нахождения. Ответа на заявление нет.

Истец Алекса Л.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по всем основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец Телеутов А.Н., извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик - представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спор,а Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю - извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании представитель Ляпина О.А. (полномочия проверены) представила возражение на исковое заявление, в которых не возражала против удовлетворения исковых требований.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика выражающееся в неоднократном неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 года № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких обстоятельствах судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алекса Л.В. (покупатель) и В. (продавцом), продавец продала, а покупатели купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу<адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., жилое помещение расположено на 5 этаже.

В соответствии с п. 1.4 договора стоимость квартиры определена в размере 1950 000 рублей, которая приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) (именуемый в дальнейшем Банк ИТБ (ОАО), кредитор или банк) согласно кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Красноярске между покупателем и Телеутовым А.Н., являющимся солидарными заемщиками по кредитному договору с одной стороны и кредитором с другой. ( п.2.1. договора)

Согласно п. 2.2 договора, кредит согласно кредитному договору, предоставляется заемщику в размере 1 750 000 рублей, для целей приобретения в собственность покупателя жилого помещения, указанного в. п.п. 1 настоящего договора со сроком возврат кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Из пункта 2.4 договора следует, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности покупателя на жилое помещение. При этом Алекса Л.В. становится залогодателем. Стороны определили, что жилое помещение с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

На момент подписания настоящего Договора жилое помещение как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 1 958 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей РФ, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «***», актом оценки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на жилое помещение взыскания за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком его обязательств но Кредитному договору и реализации жилого помещения как предмета залога. Пунктом 2.6.    предусмотрено право кредитора по Кредитному договору (право па получение исполнения по денежномуобязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этою обязательства) и право залога на жилое помещение, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Алекса Л.В. и Телеутовым А.Н., являющимися солидарными заемщиками и КБ Инвестрастбанк (далее ОАО БАНК ИТБ) заключен кредитный договор №-ин, согласно которому ответчик ОАО Банк ИТБ представил денежные средства в сумме 1 750 000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,30% годовых на приобретение в собственность квартиры.

Обеспечение исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема – передачи Алекса Л.В. приняла квартиру, а указанный акт приема-передачи и договор купли – продажи квартиры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на указанное имущество и обремение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Так, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра по Красноярскому краю, <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Алекса Л.В., право собственности поименованного правообладателя обременено ипотекой в силу закона.

Согласно уведомления заемщика об исполнении обязательств по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, настоящим АО «АИЖК» являющееся владельцем оформленной закладной в лице ВТБ 24 ( ПАО) действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщает, что обязательства по ипотечному жилищному кредиту, обеспеченному залогом приобретаемого жилого помещения (кредитный договор №-ин от ДД.ММ.ГГГГ ) исполнены в полном объеме, №-ин от ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга по кредиту ( займу) равен 0 рублей 0 копеек, просроченная задолженность отсутствует. Дата полного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Агенства по страхованию вкладов представитель конкурсного управляющего Банк ИТБ (АО) сообщено, что ранее представленный ответ на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ ранее представленный кредит банком ИТБ (АО) заемщику Алекса Л.В. №-ин от ДД.ММ.ГГГГ продан Банком в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Алекса Л.В. было написано заявление в ОАО «АИЖК» с просьбой о выдаче закладной или сообщении места ее нахождения. Ответа на заявление не получен.

Из отзыва на исковое заявление АО «АИЖК» следует, что последним законным владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем являлся ответчик (АО «АИЖК»).

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов о признании обеспеченное обязательство по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ исполненным и признании прекращенной ипотеки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, а регистрационные записи об ипотеке, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат погашению, в связи исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Алекса Л.В., Телеутова А.Н. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Признать обеспеченное обязательство по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 39,8 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта<адрес>, кадастровый (или условный) №, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения, вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  И.В.Лапицкая