Решение по делу № 2-4081/2016 ~ М-3555/2016 от 04.04.2016

                                                                              дело № 2- 4081/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 года                                                                               г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Эминове Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минибаева М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

                                         УС Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФОН-Ривьера» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ по условиям которого стороны должны были заключить основной договор купли - продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора выступает двухкомнатная <адрес> ориентировочной общей площадью № кв.м, расположенная на № этаже № этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (№). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору купли- продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по обязательствам истцом исполнена полностью в размере № рублей. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность в установленные сроки, несмотря на то, что согласно условиям договора должен был пописать с момента государственной регистрации права собственности основной договор.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве, признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости-<адрес> ориентировочной общей площадью № кв.м, расположенной на № этаже № этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3дом), взыскать компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины, расходы на представителя в размере № рублей.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФОН-Ривьера» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя двухкомнатную <адрес> общей площадью 57,72 кв.м, жилой площадью- № кв.м, расположенную на № этаже в секции № многоквартирного № этажного жилого <адрес>, стоимостью № рублей, подлежащей уплате в день подписания договора

Согласно пунктам 4.1,4.2 Договора стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение № дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный     акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и истцом Минибаевым М.М. (Цессионарий) заключен договор № об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> №) № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Передаваемое право оценивается сторонами в № рублей, которые Цессионарий оплатил Цеденту до подписания настоящего договора.

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения по договору переуступки прав (требований) № № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем ответчика.

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора, передаточного акта с передачей истцу квартиры в собственность.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закон, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существо заключенного предварительного договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью- № кв.м, расположенной на № этаже в секции 1 многоквартирного № этажного жилого <адрес>, свидетельствует о том, что фактически между сторонами в данном случае сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования вышеуказанных условий пунктов 4.1 и 4.2 Договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием передаточного акта, причем договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также следует отметить, что в силу п. 2.3.1 договора оплата стоимости квартиры должна быть произведена в день подписания предварительного договора.

Собственником земельного участка является ООО «ФОН-Ривьера».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «ФОН-Ривьера» получено разрешение на строительство, ответчик соответствует понятию «Застройщик» в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и он обязался построить многоквартирный дом и передать согласно договору №№ об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартиру Минибаеву М.М. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств, полученных от истца, требование о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд исходит из следующего.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как разъяснено в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за жилое помещение в полном объеме, покупатель – в данном случае с учетом уступки прав требования Минибаев М.М.    вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве, то есть заключенный между    ФИО2 и ООО «ФОН-Ривьера» предварительный договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, срок передачи нежилого помещения в собственность, определенный договором и последующими соглашениями, к моменту рассмотрения дела наступил, Минибаев М.М. исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, истец принял все права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи на основании договора об уступке права требования, согласованного с ответчиком, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде <адрес> общей площадью № кв.м, расположенной на № этаже № этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3дом) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд принимает во внимание, что в связи с нарушением ответчиком сроков подписания основного договора и передаточного акта жилого помещения истец    испытывал переживания, неудобства из-за отсутствия отдельной благоустроенной квартиры. Вследствие нарушения его жилищных прав, чем ему, как потребителю, был причинен моральный вред, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истца, требований разумности считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда 8000 рублей.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в досудебном порядке с требованием о выплате компенсации морального вреда к ответчику не обращался, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взысканию в пользу истца не подлежит.

Судом установлено, что истец    на основании договора поручения на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ понес расходы по оплате юридических услуг в размере № рублей, что подтверждается       актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы, понесенные по оплате услуг представителя в силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат частичному возмещению исходя из сложности дела, количества проведенных судебных заседаний (одно заседание) и сложившейся практики по данной категории споров. Расходы по оплате услуг представителя за изучение документов и подготовки искового заявления в суд подлежат взысканию в сумме № рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца    подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей (л.д. 5-8).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Минибаева М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично

         Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве    жилого дома.

    Признать за Минибаевым М.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м., расположенной на №-м этаже первой секции в № этажном кирпично- монолитном жилом доме по <адрес> (3дом).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в пользу Минибаева М.М. компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы на представителя в размере № рублей.

       В удовлетворении остальной части иска отказать.

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани                                                        Л.Н.Зарипова