Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2021 ~ М-337/2021 от 02.02.2021

Дело № 2-1077/2021

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

г. Новороссийск                                                                     14 октября 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Пшенко Д.В.,

с участием представителя истца по доверенности – Дергаленко Е.Н.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – Сидориной И.В.,

третьего лица – Багдасаряна С.А.,

представителя третьего лица по заявлению – Хомутовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османова А. Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

Османов А.Х. обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером:<№>, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и считать решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исключив сведения об описании местоположения границ в ЕГРН, а также основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <№> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО1> от 16.12.2020 года.

        В исковом заявлении истец указал, что в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО1> были выявлены несоответствия в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего третьему лицу – Багдасарян С.А., и местоположения фактических границ земельных участков на местности (по заборам) в сложившейся плотной застройке, а именно границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером <№> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу, на местности, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ для учета изменений уточняемого истцом участка. Также истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении местоположения границ своего земельного участка, на что было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что обнаружено пересечение границ земельного участка Истца и земельного участка с кадастровым номером <№>. В связи с чем истец обращается в суд с настоящим исковым заявлением.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности - Николаева Е.Н. исковые требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что споров по фактическим границам у истца ни с кем нет, в том числе с третьим лицом – Багдасарян С.А.

        Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Сидорина И.В. пояснила, что считает Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ненадлежащим ответчиком по делу, при этом относительно требований истца не возражала, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Багдасарян С.А. при поддержке своего представителя по письменному заявлению Хомутовой Л.А.в судебном заседаниипротив исковых требований возражал, при этом пояснил, что споров по фактическим границам, а также заборам у него с истцом нет.

Третьи лица – Пластун А.В. и администрация МО г. Новороссийск в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания были уведомленынадлежащим образом, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

        Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

        Участок огорожен, границы согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споры по фактическим границам отсутствуют. Собственник смежного земельного участка – третье лицо по делу Багдасарян С.А. – с установленными фактическими границами согласен, при проведении экспертизы присутствовал, с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО1> ознакомлен, дополнительно возражений к акту установления границ о несогласии с фактически установленными границами не представил.

Истец считает, что отсутствие на момент межевания участка третьего лица - Багдасарян С.А.,а также современного оборудования привело к неверному определению описания местоположения границ земельного участка, и, как следствие, фактическое местоположение отличается от местоположения участка на кадастровой карте территории по сведениям ЕГРН. А также согласно заключению кадастрового инженера<ФИО1> данное несоответствие явилось следствием ошибки в неверной привязке к пунктам опорной геодезической сети.

Ошибочное указание сведений в документе, определившем местоположение границ и площадь земельного участка при его образовании, не позволяет истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ в отношении принадлежащегоему на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащегоему объекта недвижимого имущества.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранений всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        В соответствии с ч.10 ст.22 Федеральногозакона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, из положений Закона о регистрации следует, что законом разрешено, а значит, не запрещено, увеличение площади, а, соответственно, изменение конфигурации земельного участка (п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 Закона).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (пункт 6 Закона).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В процессе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «Независимая экспертная компания», в заключении экспертов <№> 30.07.2021 годауказано, что выявленное несоответствие описания местоположения границ земельного участка, принадлежащеготретьему лицу – Багдасарян С.А., описанию местоположенияв сведениях ЕГРН является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, а также описание местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу, полностью соответствует фактическим границам и площади на местности и описанию местоположенияграниц и площади, указанному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <ФИО1> от 16.12.2020 года.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

На данный момент границы со смежными землепользователями согласованы, акт согласования с собственниками смежных земельных участков подписан, споры отсутствуют. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду представлено не было.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее чем 10% от площади земельного участка, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений статьи 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Османова А. Х. - удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка.

Считать    вынесенное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Установить     границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО1> от 16.12.2020 года.

Считать    вынесенное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменении в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№> площадью 1318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО1> от 16.12.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  Прохоров А.Ю.

УИД: 23RS0042-01-2021-000529-59

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.10.2021 г.