Мотивированное решение от 12.09.2023 по делу № 02-0221/2023 от 04.07.2022

                                        дело № 2-221/2023

УИД 77RS0010-02-2022-008366-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва                                                  05 сентября 2023 года 

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1 к П1 о возмещении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, определении доли в оплате, разделении лицевых счетов, обязании заключить отдельный договор,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К1 обратилась в суд, с учётом уточнения исковых требований, с иском к ответчику П1 о возмещении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевых счетов, обязании заключить отдельный договор, мотивируя свои требования тем, что истец в 1/4 доли и ответчик в 3/4 доли являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, и обязаны в соответствующих долях нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру, однако ответчик не оплачивала в надлежащем размере жилищно-коммунальные услуги в связи с чем образовалась задолженность, которую оплатила истец, от возмещения понесённых истцом расходов по оплате задолженности ответчик отказывается. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика в счёт возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг *** руб., в счёт возмещения расходов по оплате пени *** руб., произвести раздел лицевого счёта квартиры для оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру истцу в 1/4 доли и ответчику в 3/4 доли, обязать управляющую организацию АО «РЭУ № 24 района Измайлово» заключить с истцом отдельный договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире.

Истец К1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, который заявленные требования поддержал.

Ответчик П1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал представленные письменные возражения на иск.

Третье лицо П2 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Третье лицо Н1 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица АО «РЭУ № 24 района Измайлово» в судебное заседание не явился.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец К1 в 1/4 доли и ответчик П2 в 3/4 доли являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, тем самым и истец, и ответчик обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуги и по содержанию данного жилого помещения.

Ответчик зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 18.07.1990, истец – не зарегистрирована, имеет регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении, также в квартире в период с 13.09.1993 по 04.09.2019 был зарегистрирован по месту жительства П3, и в период с 14.12.2020 по 02.12.2025 зарегистрирована по месту пребывания М1.

Согласно долгового ЕПД по состоянию на 03.2022 по указанной квартире имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.2021 по 02.22 в общей сумме *** руб., которая была оплачена истцом 16.03.2022.

Также истцом были оплачены 16.03.2022 начисленные на задолженность пени в сумме *** руб.

Как следует из доводов истца, ответчик длительное время не принимала участие в оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру в связи с чем образовалась просроченная задолженность по состоянию, которую 16.03.2022 оплатила истец в размере *** руб., а также пени *** руб., при этом истец в квартире не проживала и не пользовалась услугами водоснабжения, входящими в задолженность.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что между сторонами не было какого-либо соглашения об оплате истцом всей задолженности, по части которой были пропущены сроки исковой давности, кроме того часть задолженности возникла до того, как ответчик стала собственником 3/4 доли квартиры.

Согласно долгового ЕПД от 03.2022, который был оплачен истцом, период задолженности составлял с 03.2021 по 02.2022.

Однако из содержания задолженности за 03.2021 и оборотно-сальдовой ведомости по квартире следует, что в период задолженности за 03.2021 входит задолженность не только за 03.2021, но и задолженность, образовавшаяся ранее – до 03.2021, в том числе по части которой на дату истцом оплаты были пропущены сроки исковой давности для взыскания этой задолженности, составляющие для каждого ежемесячного платежа 3 года с даты, когда должен был быть оплачен соответствующий текущий платёж.

Поскольку ответчик не поручала истцу и не согласовывала с истцом оплату задолженности, в том числе в части, по которой были пропущены сроки исковой давности, то, оплатив всю задолженность по своей инициативе, истец приняла на себя риски и ответственность первоначального кредитора, в том числе связанные с пропуском сроков исковой давности.

Рассматриваемый иск был подан истцом 18.05.2022, то есть сроки исковой давности пропущены в отношении задолженности, образовавшейся до 18.05.2022 – 3 года = 18.05.2019. С учётом того, что ЕПД подлежат оплате в срок до 10-го числа следующего месяца, срок исковой давности пропущен истцом по задолженности, образовавшейся по начислениям до 04.2019 включительно, а по начислениям с 05.2019 и далее – не пропущен.

Кроме того, суд учитывает, что ранее квартира принадлежала с 09.08.2011 по 11.04.2014 П1 и П3 по 1/2 доли; с 11.04.2014 по 25.07.2018 вся квартира находилась в собственности Р1; с 25.07.2018 по 04.09.2019 квартира вновь находилась в собственности П1 и П3 по 1/2 доли.

П3 умер 04.09.2019, после его смерти на принадлежавшую ему 1/2 доли квартиры вступили в наследство П2 на 1/4 доли и П1 на 1/4 доли, тем самым ответчик стала собственником 3/4 доли квартиры.

При этом наследники П3 – П2 и П1 несут обязательства, каждый в 1/2 доли, по задолженности наследодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежавшую ему 1/2 доли квартиры.

Право собственности П2 на полученную им по наследству 1/4 доли квартиры прекращено 16.09.2020 в связи с отчуждением её Н1, который был собственником 1/4 доли квартиры с 16.09.2020 по 11.10.2021, то есть обязательства по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в 1/4 доли несёт Н1, а не ответчик.

Право собственности Н1 на принадлежавшую ему 1/4 доли квартиры прекращено 11.10.2021 в связи с отчуждением её истцу по договору купли-продажи от 07.10.2021.

При этом истец не была лишена права и возможности проверить наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до подписания Договора купли-продажи 1/4 доли квартиры, однако согласно подписанного истцом Договора от 07.10.2021 купли-продажи 1/4 доли квартиры, квартира не обременена задолженностями по квартплате (п. 4.1.4), продавец (Н1) обязался оплатить стоимость коммунальных услуг за долю квартиры, оказанных продавцу до подписания настоящего договора (п. 5.1).

В ходе рассмотрения дела между истцом и третьим лицом П2 было заключено Соглашение от 23.08.2023, в соответствии с которым П2 23.08.2023 выплатил истцу в счёт возмещения расходов истца по оплате задолженности и пени сумму *** руб. (*** оплата жилищно-коммунальных услуг и *** руб. пени) за 1/4 доли квартиры за период с 01.01.2018 по 31.08.2019.

Доводы ответчика о том, что периодически вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку как следует из оборотно-сальдовой ведомости и ответа управляющей организации на запрос суда, оплаты жилищно-коммунальных услуг, поступавшие 05.2019 в сумме *** руб. и 07.2019 в сумме *** руб. были учтены в счёт погашения ранее образовавшейся задолженности, в расчёте задолженности также учтены оплаты, поступившие 08.2019 в сумме *** руб., 09.2019 в сумме *** руб., 02.2020 в сумме *** руб., 07.2020 в сумме *** руб., 09.2020 в сумме *** руб., 12.2020 в сумме *** руб.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая периоды владения ответчиком 1/2 доли и 3/4 доли квартиры, учитывая имевших в квартире соответствующие периоды регистрацию граждан, учитывая сроки исковой давности, учитывая, что истец в квартире не проживала, суд находит, что сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 05.2019 по 02.2022, составит согласно детализации задолженности по состоянию на 15.03.2022:

- за период с 05.2019 по 07.2019 задолженность отсутствует,

- за 08.2019 задолженность составляла *** руб., из которой на долю ответчика приходится 3/4 = *** руб., а 1/4 доли = *** руб. приходилась на П2,

- за период с 09.2019 по 09.2020 задолженность составляла *** руб., из которой на долю ответчика приходится 3/4 = *** руб., а 1/4 доли = *** руб. приходилась на П2,

- за период с 10.2020 по 09.2021 задолженность составляла *** руб., из которой на долю ответчика приходится 3/4 = *** руб., а 1/4 доли = *** руб. приходилась на Н1,

- за период с 10.2021 по 02.2022 задолженность составляла *** руб., из которой за отопление + содержание + взнос на капительный ремонт + радио + ТКО + ЗУ на 3/4 доли ответчика приходится *** руб., на 1/4 доли истца (независимо от проживания) приходится *** руб., за газ (начисления по количеству зарегистрированных лиц) на ответчика приходится *** руб., за водопотребление и водоотведение на ответчика приходится *** руб., то есть за данный период на ответчика приходится *** руб.,

а всего доля задолженности ответчика составляет

*** руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение оплаты пени, начисленных на просроченную задолженность, но учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных ответчиком обязательств, размер задолженности и период просрочки, суд находит, что подлежащие взысканию пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежат снижению до *** руб.

Рассматривая требования истца о разделе лицевого счёта квартиры для оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру истцу в 1/4 доли и ответчику в 3/4 доли, обязании управляющей организации заключить с истцом отдельный договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире – суд находит, что данное требование подлежит удовлетворению частично в виде определения сторонам порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру истцу в 1/4 доли, ответчику в 3/4 доли от начислений, при этом за истцом сохраняется право на обращение в установленном порядке в управляющую организацию за перерасчетами начислений в случае непроживания истца в данной квартире.

Требование о разделе лицевого счёта квартиры - удовлетворению не подлежит, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрен раздел лицевого счета квартиры.

Требование обязать управляющую организацию заключить с истцом отдельный договор – также не подлежит удовлетворению, поскольку со стороны управляющей организации права истца нарушены не были, данное решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для выдачи отдельных платежных документов, а ранее у управляющей организации таких законных оснований не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░1 ░ ░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░1 ░ ░░░░░░ ░1 *** ░░░., ░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░░░ ░1 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░1 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░ 3/4 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ 

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░ 

9