Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6964/2013 ~ М-6482/2013 от 22.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-№

16 октября 2013 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ланских

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к Мещеряковой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылаясь на следующие обстоятельства. Мещерякова Т.В. на основании акта приема-сдачи квартиры под ремонт является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис, согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.10.2010г. Между ответчиком и истцом 15.04.2010г. был заключен договор № б/н управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец обязался осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, обеспечивать получение ответчиком коммунальных услуг, выполнять иные обязанности, предусмотренные договором. Ответчик обязался оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором. Истец исполняет свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащего качества. Ответчик в соответствии с п. 3.3.1 договора обязан оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию многоквартирного дома, содержанию общего имущества, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором. То есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, свои обязанности ответчик не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составляет 93681 руб. 71 коп., что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика была направлена претензия от 13.04.2012г. о погашении задолженности задолженностьдо настоящего момента задолженность не погашена.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта общего имущества в размере 93681 руб. 71 коп.; пени за просрочку оплаты платежей 8200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3237 руб. 64 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шупикова К.Я., действующая по доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала полностью,

Ответчик Мещерякова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

-2-

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с актом от 14.04. 2010г. ООО «Экосинтез» передало Мещеряковой Т.В. объект долевого участия-жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> от 10.09.2013г. Мещерякова Т.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, государственная регистрация права произведена 28.09.2012г.

15.04.2010г. между Мещеряковой Т.В. и ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилкомСервис» заключен договор на предоставление услуг, по условиям которого истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию мест общего пользования, осуществляет сбор платежей на коммунальные услуги и содержание мест общего пользования согласно приложения № к договору, заключает договоры на поставку коммунальных услуг и др. видов работ, услуг, обеспечивающих эксплуатацию дома, с соответствующими организациями. Ответчик обязуется своевременно и полностью вносить плату за оказанные исполнителем услуги.

Из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Инвестор, получивший помещение, по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика 13.04.2012г. была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по состоянию на 31.03.2012г., что подтверждается материалами дела.

-3-

В соответствии со сверкой расчетов с жильцами, представленными истцом, за период с июня 2011г. по июль 2013 года задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья составляет 93681 руб. 71 коп. (по состоянию на 01.06.2011г. задолженность составляла 2281 руб. 58 коп.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании неустойки в виде пени в размере 8200 руб. основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3237 руб. 64 коп. (платежное поручение № от. ДД.ММ.ГГГГ года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» удовлетворить.

Взыскать с Мещеряковой ФИО8 в пользу ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере № коп., пени за просрочку оплаты платежей в размере №., расходы по оплате госпошлины № коп., а всего № копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 21 октября 2013 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

***