Решение по делу № 2-1057/2020 от 03.03.2020

№2-1057/2020

70RS0004-01-2020-000802-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Татаренко В.А.,

с участием:

представителя истца Урбайтите М.Е., действующей на основании доверенности от 13.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Коваль Алексея Николаевича к Климову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Коваль А.Н. обратился в суд с иском к Климову Е.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3900000 руб., обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40760 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, окрестности <адрес>, земельный участок №.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Коваль А.Н. и Климовым Е.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому в соответствии с п.1.1 Продавец обязуется передать Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40760 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, окрестности <адрес>, земельный участок №, а Покупатель обязуется принять земельный участок в собственность и уплатить за него Продавцу согласованную сторонами цену. Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка составляет 4000000 руб. Согласно п.2.2 расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 100000 руб. Покупатель оплатил Продавцу до подписания Договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 300000 руб. Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 1500000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 2100000 руб. – по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 Договора по соглашению Сторон возникает залог в силу закона. Кроме 100000 рублей, оплаченных ДД.ММ.ГГГГ, других выплат по данному договору Продавцу не поступало. Согласно п.3.2. договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, Продавец исполнил свое обязательство по передаче земельного участка покупателю.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются данные, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие (ст. 167 ГПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Коваль А.Н. (продавец) и Климовым Е.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40760 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, окрестности <адрес>, земельный участок №, а покупатель обязалась принять земельный участок в собственность и уплатить за него согласованную сторонами цену (п.1.1 Договора).

Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка составляет 4000 000 руб. Оплата производится следующим образом: сумму в размере 100000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора; сумму в размере 300000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу в срок по ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 1 500000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу в срок по ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 2 100000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом исполнена обязанность по передаче земельного участка в собственность истца, что подтверждается договором купли - продажи в п.3.2 которого указано, что земельный участок предается покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.

Ответчик в счет оплаты стоимости земельного участка в момент подписания договора и получения земельного участка передал истцу 100 000 руб., что распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако оставшуюся стоимость земельного участка в размере 3900 000 руб. ответчик истцу в установленные договором сроки (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) не передал.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Климовым Е.С. не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие неисполненных перед истцом обязательств по оплате переданного товара.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании с Климова Е.С. долга по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3900 000 руб. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование об обращении взыскания на предмет залога, а именно земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40760 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, окрестности <адрес>, земельный участок №, также подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться несколькими способами: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен залог в силу закона (п.2.3 Договора).

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, а именно не оплатил истцу в установленные сроки денежные средства в счет оплаты за земельный участок, у суда имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – земельный участок.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «»О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом при подаче иска исходя из размера заявленной к взысканию суммы задолженности была уплачена госпошлина в сумме 27 700 руб., что подтверждено чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 27700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коваль Алексея Николаевича удовлетворить.

Взыскать с Климова Евгения Сергеевича в пользу Коваль Алексея Николаевича задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 900 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40 760 кв.м по адресу: <адрес>, окрестности <адрес>, земельный участок №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Климова Евгения Сергеевича в пользу Коваль Алексея Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 27700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.12.2020

Судья: Н.Ю. Лобанова