Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2014 ~ М-637/2014 от 24.09.2014

дело 2-711/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2014 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

    Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

с участием представителя истца адвоката Маркелов А.В.,

ответчика Беспаловой Т.В.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова Н.Д. к Беспаловой Т.В., Сидоровой Л.Н., Мурзиной Л.Н., администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Беспалов Н.Д. обратился в суд с иском к Беспаловой Т.В., Сидоровой Л.Н., Мурзиной Л.Н., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Указывая, что <данные изъяты> года он в составе семьи из 4 человек заключил договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с предприятием АП «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области. На момент заключения указанного договора в квартире проживали: Беспалов Н.Д., Беспалова Т.Н., Беспалова Л.Н.., Беспалова Л.Н.. Данный договор после его подписания сторонами был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Однако в договоре ошибочно указан метраж квартиры, общая площадь квартиры указана как <данные изъяты> квадратных метра, а жилая <данные изъяты> квадратных метров. При этом, согласно кадастрового паспорта от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, выданного филиалом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров, а жилая не идентифицирована. В период приватизации инвентаризация не проводилась, в домовладение с момента его приватизации до настоящего времени не вносились какие-либо технические изменения, которые могли бы оказать влияние на уменьшение его площади.

Кроме того, в договоре отсутствует адрес приватизируемого жилья.

Фактически не указаны участники приватизации, указан только истец, хотя участниками приватизации являются Беспалов Н.Д., Беспалова Т.В., Беспалова Л.Н.., Беспалова Л.Н.

    Истец Беспалов Н.Д. просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между АП «<данные изъяты>» и Беспаловым Н.Д., указав адрес приватизированного жилья – <данные изъяты>, общую площадь квартиры – <данные изъяты> квадратных метров, указание на жилую площадь исключить из договора, определить доли собственников: Беспалова Н.Д. -<данные изъяты> доля, Беспаловой Т.В. - <данные изъяты> доля, Сидоровой Л.Н.- <данные изъяты> доля, Мурзиной Л.Н.- <данные изъяты> доля в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

    Истец Беспалов Н.Д. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца адвокат Маркелов А.В., действующий на основании ордера № <данные изъяты> от <данные изъяты> год, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

    Ответчики Мурзина Л.Н., Сидорова Л.Н. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Беспалова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований Беспалова Н.Д.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

Поэтому рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся истца Беспалова Н.Д., ответчиков Мурзиной Л.Н., Сидоровой Л.Н., и представителя ответчика администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца адвоката Маркелова А.В., ответчика Беспаловой Т.В., допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизировать свое жилое помещение вправе граждане, занимающие это жилое помещение по договору найма или аренды, а в соответствии со ст. 1 названного Закона приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года АП «<данные изъяты>» передало в собственность Беспалова Н.Д. с учетом количества членов семьи 4 человека квартиру в пос. <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно справки № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что по адресу <данные изъяты> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали Беспалов Н.Д., Беспалова Т.В., Сидорова Л.Н. Мурзина Л.Н..

Согласно справки № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что жилая квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве частной собственности Беспалову Н.Д., Беспаловой Т.В. Сидоровой Л.Н., Мурзиной Л.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> года.

Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданного <данные изъяты> года отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области следует, что Беспалова Л.Н., <данные изъяты> года рождения, заключила брак с Сидоровым В.А., <данные изъяты> года рождения, после регистрации брака ей присвоена фамилия «Сидорова».

Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданного <данные изъяты> года отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области следует, что Беспалова Л.Н., <данные изъяты> года рождения, заключила брак с Беспалова Л.Н., <данные изъяты> года рождения, после регистрации брака ей присвоена фамилия «Архипова». После смерти супруга Архипов Л.Н. заключила брак с Мурзиным С.А., <данные изъяты> года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданного <данные изъяты> года отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, после регистрации брака ей присвоена фамилия «Мурзина».

Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время квартира, являющаяся предметом договора приватизации, расположенная по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: жилая квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Данные технические характеристики указаны неверно в договоре от <данные изъяты> года.

Указанные расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой по договору квартиры указана без фактических замеров.

Свидетель <данные изъяты>. в суде показала, что проживает в пос. <данные изъяты> по соседству с супругами Беспаловыми, хорошо знает квартиру, приватизированную истцом, реконструкций, перепланировки, пристроя к жилой квартире не было. АП « <данные изъяты>» в период, предшествующий приватизации, технической инвентаризации жилья не проводило, а в договорах площадь жилья указывалась визуально, без фактических замеров.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли Беспалова Н.Д., Беспаловой Т.В., Сидоровой Л.Н., Мурзиной Л.Н. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле квартиры.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания покупателей квартиры, технических характеристик, адреса квартиры, переданной в собственность семьи Беспаловых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> года, определении долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, исковые требования Беспалова Н.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить иск Беспалова Н.Д..

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, считать его заключенным между АП «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области с одной стороны и Беспаловым Н.Д., Беспаловой Т.В., Сидоровой Л.Н., Мурзиной Л.Н., с другой стороны, указать адрес приватизируемой квартиры: <данные изъяты> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь, указать кадастровый номер квартиры <данные изъяты> <данные изъяты>

Определить доли собственников Беспалова Н.Д., Беспаловой Т.В., Сидоровой Л.Н., Мурзиной Л.Н. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья