Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2013 ~ М-403/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-436/2013.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ.

г. Вичуга Ивановской области.                                                                                     16.07.2013 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н.,

при секретарях судебного заседания Васюте Е.В. и Корюкиной А.А.,

с участием истца Молодцова П.Н. и его представителя Морозова Ю.Л.,

с участием представителей ответчика администрации Вичугского муниципального района Ивановской области Чаева В.Б. и Смирнова Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Молодцова П.Н. к администрации Вичугского муниципального района Ивановской области, администрации Старовичугского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, коллективному сельскохозяйственному предприятию «Косачево» о признании права собственности на нежилое здание гаража и нежилое здание теплой стоянки,

УСТАНОВИЛ:

Молодцов П.Н. обратился в суд с иском к администрации Вичугского муниципального района Ивановской области, администрации Старовичугского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, коллективному сельскохозяйственному предприятию (КСП) «Косачево» Вичугского района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание гаража и нежилое здание теплой стоянки, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Молодцов П.Н. иск поддержал, подтвердил пояснения, данные в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ. Из данных пояснений следовало, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у КСП «Косачево» нежилое здание теплой стоянки и нежилое здание гаража, расположенные по адресу: <адрес>. Оба здания были расположены в границах огороженной территории, использовались для ремонта и стоянки автомобилей, поэтому в договоре были указаны как «теплая стоянка». С момента приобретения в собственность указанных зданий он использовал их по назначению, производил ремонт и техническое укрепление зданий, оплачивал потребленную при использовании зданий электрическую энергию. Истец просил признать его право собственности на нежилое здание гаража и нежилое здание теплой стоянки, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца Морозов Ю.Л. иск поддержал и сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, Молодцов П.Н. приобрел у КСП «Косачево» два нежилых здания: нежилое здание гаража и нежилое здание теплой стоянки, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре было указано лишь одно нежилое здание теплой стоянки, однако фактически было приобретено два отдельно стоящих здания: нежилое здание гаража и нежилое здание теплой стоянки. Оба указанных здания находятся на одной огороженной территории. Здание гаража является вспомогательным для здания теплой стоянки. Нежилые здания ранее принадлежали КСП «Косачево», перешли к КСП «Косачево» при реорганизации совхоза «Старовичугский». Здания использовались КСП «Косачево» в качестве мастерских и стоянки для тракторов и автомобилей. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел здания для вложения денежных средств, с момента приобретения истец содержал их и прилегающую территорию, окашивал траву, подсыпал подъездные пути, частично использовал здания в личных целях. С момента приобретения истцом нежилых зданий гаража и теплой стоянки прошло более <данные изъяты> лет, полагал, что в соответствии с договором купли-продажи и приобретательной давностью истец приобрел право собственности на нежилые здания гаража и теплой стоянки, просил признать за истцом это право.

Представитель ответчика администрации Вичугского муниципального района Смирнов Е.Л. сообщил, что администрация Вичугского района не имеет отношения к нежилым зданиям, на которые претендует истец, не возражает в удовлетворении иска Молодцова П.Н.

Представитель ответчика администрации Старовичугского городского поселения просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что в удовлетворении иска Молодцова П.Н. не возражает.

Представитель ответчика КСП «Косачево» в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представил. Из материалов дела следует, что КСП «Косачево» какой-либо хозяйственной деятельности не ведет, однако продолжает оставаться зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 18-20).

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Их ходатайства следует, что Межрайонная ИФНС России № 1 по Ивановской области в удовлетворении иска Молодцова П.Н. не возражает.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Молодцова П.Н. обоснован и подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец, в соответствии с договором купли-продажи, приобрел за <данные изъяты> рублей у КСП «Косачево» теплую стоянку, находящуюся в <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно постановлению главы администрации Старовичугского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес объекту недвижимости - гаражному строению (теплой стоянке <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с исследованными судом техническими паспортами, справками, выданными Вичугским производственным участком Ивановскиго филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по адресу: <адрес> расположены два объекта недвижимого имущества: нежилое здание гаража по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв.м; нежилое здание теплой стоянки по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-13, 21-41).

Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выданных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на нежилые здания гаража и теплой стоянки, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.12-13).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» (л.д. 14), известно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о здании с адресной частью: <адрес> (гаражное строение - теплая стоянка).

В соответствии со справкой администрации Старовичугского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, объект недвижимости «Теплая стоянка» в Реестре муниципальной собственности Старовичугского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области не значится (л.д. 15).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 16-17) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание гаража и нежилое здание теплой стоянки, находящиеся по адресу: <адрес>.

Факт законности приобретения истцом указанных объектов недвижимости и факт непрерывного, открытого и добросовестного владения данными объектами более 15 лет подтвержден показаниями свидетелей.

Свидетель К,Н,П, показала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась <данные изъяты> КСП «Косачево», которое было образовано путем разделения на три самостоятельных хозяйства совхоза «Старовичугский». К КСП «Косачево» отошла огороженная территория теплой стоянки, на которой располагались непосредственно сама теплая стоянка - здание для стоянки и ремонта автомобилей и отдельно стоящий гараж. Указанные здания за ненадобностью, по причине отдаленности расположения и в связи с нуждаемостью КСП в средствах были проданы Молодцову П.Н. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о продаже зданий принималось на собрании членов КСП «Косачево», от имени КСП она подписывала договор купли-продажи. В договоре купли-продажи было указано, что Молодцову П.Н. продана «Теплая стоянка», они имели ввиду, что продают и здание теплой стоянки и здание отдельно стоящего гаража, поскольку эти здания были расположены на единой огороженной территории и всегда считались единым имущественным комплексом. После продажи указанных зданий Молодцову П.Н. КСП «Косачево» отношений к ним не имело, до настоящего времени здания принадлежат истцу.

Факт работы К.Н.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности <данные изъяты> КСП «Косачево» подтвержден данными её трудовой книжки.

Свидетель Л,Л,Б, показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала в КСП «Косачево» в различных должностях, в период ДД.ММ.ГГГГ в должности <данные изъяты> По состоянию на <данные изъяты> КСП «Косачево» принадлежали два нежилых здания гаражей в которых ремонтировали машины, большее по площади здание называлось теплой стоянкой, поскольку в нем была смонтирована система отопления. В ДД.ММ.ГГГГ и здание теплой стоянки, и здание расположенного рядом гаража было продано КСП «Косачево» Молодцову П.Н., вырученные деньги были потрачены на нужды КСП. С ДД.ММ.ГГГГ Молодцов П.Н. владеет указанными зданиями. КСП «Косачево» в настоящее время никакой хозяйственной деятельности не осуществляет, работников не имеет, лишь остается зарегистрированным в качестве юридического лица.

Свидетель С.Н.П.. показала, что приходится дочерью истцу Молодцову П.Н. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ отцом приобретены у КСП «Косачево» два здания: теплая стоянка и гараж, которые находятся на огороженной территории, на окраине <адрес>. Данные здания использовались ими с момента приобретения для личных нужд, там стояла их машина, туда они свозили ненужные вещи.

Свидетель А.А.П. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ прошлого века его знакомый Молодцов П.Н. купил у КСП «Косачево» два нежилых здания: здание теплой стоянки и здание гаража, расположенные на окраине <адрес>. Ранее эти здания принадлежали совхозу «Старовичугский», теплая стоянка использовалась как ремонтная база, гараж использовался для хранения автомобиля директора. Когда совхоз разделился на три самостоятельных хозяйства здания теплой стоянки и гаража отошли к КСП «Косачево», их стали растаскивать, затем их купил Молодцов П.Н. По просьбе Молодцова П.Н. он присматривал за зданиями, поскольку проживает неподалеку. Приобретенные здания принадлежат Молодцову П.Н. до настоящего времени.

Судом исследованы представленные истцом фотографии, на которых изображены спорные здания теплой стоянки и гаража. На указанных фотографиях оба нежилые здания расположены на единой огороженной территории.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право истца на указанные объекты недвижимости возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца перешли нежилые здания теплой стоянки и гаража, расположенные по адресу: <адрес> С момента приобретения указанных зданий истец владеет ими непрерывно, открыто и добросовестно в течение более 15 лет, право собственности истца на указанные здания никто не оспаривает и это право должно быть за истцом признано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Молодцова П.Н. удовлетворить. Признать за Молодцовым П.Н. право собственности на объекты недвижимого имущества:

1. нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв.м;
2. нежилое здание теплой стоянки, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                          В.Н. Беззубов.